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《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉,，濟(jì)南市近日全面開展商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù),，商品房經(jīng)預(yù)告登記后未經(jīng)辦理登記的購(gòu)房者同意而處分的，不發(fā)生物權(quán)效力,。此舉將有利于防止開發(fā)商違規(guī)“一房多賣”,，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。
當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房大多為期房,，從簽訂購(gòu)房合同到最終交房，一般需要一兩年的時(shí)間,。個(gè)別不法開發(fā)商“一房多賣”,，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。
據(jù)了解,，商品房預(yù)告登記源于我國(guó)《物權(quán)法》第２０條,，是指“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力�,！�
濟(jì)南市規(guī)定,，商品房買賣雙方經(jīng)過網(wǎng)上簽約和合同備案后，可持《房屋登記辦法》規(guī)定的有關(guān)資料共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該業(yè)務(wù),。購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋辦理了預(yù)告登記,，就意味著從法律上宣告自己是這套房屋的唯一權(quán)利人，開發(fā)商違背預(yù)告登記內(nèi)容的處分行為將不能發(fā)生法律效力,，從而有助于規(guī)范商品房交易市場(chǎng),，切實(shí)保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。
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