“剛剛‘圍觀’選房回來，終于見識什么叫‘日光盤’,。”小張在體驗了北京昌平回龍觀某樓盤開盤選房后感嘆道,。隨著近期樓市成交回暖,、剛需和改善型需求釋放,，部分位置較好、性價比較高的樓盤遭到購房者“爭奪”,。不僅如此,，在新房成交回暖的同時，二手房價也“水漲船高”,。
個別新盤遭搶購
小張終于“熬”過了限購條件中對外地人購房的“五年大限”,。“其實年初就看上了回龍觀的一個樓盤,�,！彼寡裕捎谠谥嘘P(guān)村上班,，一直計劃在城北買房,；出于交通便利的考慮，地鐵沿線樓盤成為首選目標,。不過,，令他憂心的是，一直關(guān)注的樓盤原本計劃5月二期開盤,，但直到7月還未見動靜,。而這段期間，北京樓市正漸漸升溫,。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在六七月北京成交量占據(jù)前100名的住宅類物業(yè)中，成交均價上漲的達到43個,。個別項目成交均價上漲超過5%,。
相比之下，小張心儀的位于回龍觀的樓盤二期盡管一直沒開盤,，但報出的均價已“跟風(fēng)”上漲,。“5月銷售人員給的報價表上,，90平方米的兩居總價在160萬元左右,，但現(xiàn)在的價格在180萬元以上�,！毙堬@得很無奈,。
在苦等兩個多月后，小張終于盼到二期開盤的消息,，開盤價則從此前公布的2萬元上漲到2.15萬元,。該樓盤此次推出約430套房源,，戶型為80平方米至140平方米兩居至四居。對大多數(shù)購房者而言,，兩居房源是大熱門,。不過，最終的搖號結(jié)果給小張“潑了盆冷水”,。
“430套房源,，1400人搖號，差不多30%的機會,，趕上抽獎了,。”小張頗為郁悶,，自己“手氣”不好，搖到近800號,，基本沒什么希望,。盡管如此，開盤當(dāng)天小張還是頂著悶熱的天氣趕到樓盤現(xiàn)場,。
“我下午過去的,，當(dāng)時已經(jīng)叫到300號。如果每人有三分鐘選房機會,，就算輪到我也要再等上整整一天,。本來幻想著會有人因為戶型、朝向等因素放棄選房,，但是現(xiàn)場放棄的人幾乎沒有,。”小張表示,，下午5點時僅剩下140平方米四居戶型的部分房源,。
二手房成交回升
二手房市場也走出一季度的低迷。由于市場回暖,，看房人數(shù)增加,，二手房中介業(yè)務(wù)開始繁忙。
“現(xiàn)在的業(yè)務(wù)比去年要好做,，我們?nèi)耸忠呀?jīng)不夠用,。”在一家知名房地產(chǎn)中介工作的李堯(化名)告訴中國證券報(微博)記者,。
在他工作的這間三十多平方米的房間里,，墻上貼滿掛牌出售的房源信息，有不少還用紅筆顯著地標出“驚爆價”字樣,。他的幾位同事要么忙著接打電話,，要么接待前來咨詢的客戶,。“還有幾個同事帶客戶看房子,�,！崩顖蛘f。
作為這家門店的銷售明星,，李堯曾經(jīng)取得過搶眼的銷售業(yè)績,。“上一波地產(chǎn)行情好時,，我手里壓了很多單子,，經(jīng)常忙得沒時間帶客戶看房，有一次只畫了房子的平面圖就和客戶簽了單子,�,！被叵肫疬^去的情景，李堯仍止不住一臉興奮,。
不過,，自2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控以及隨后到來的低迷市場，讓李堯的業(yè)務(wù)一落千丈,�,！白钇D難時，一個月也賣不出一套房,，很多業(yè)務(wù)員都走了,。”李堯感嘆道,。
由于成交量大幅萎縮,，2011年房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)歷“大洗牌”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，一年時間內(nèi),，北京上千家房產(chǎn)中介關(guān)店停業(yè)，是近幾年關(guān)店數(shù)量最多的一年,。
時過境遷,，今年以來隨著市場逐步回暖，二手房成交量開始緩慢提升,。尤其是3月以來,，二手房與新建住宅成交均回升。北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示,，截至7月26日,，北京市二手房住宅簽約量已逼近1.4萬套，比上月增逾三成,，與去年同期相比成交量已經(jīng)翻番,。
“雖然趕不上市場最火爆的時候,，但現(xiàn)在業(yè)務(wù)量比最難時好多了�,！崩顖虮硎�,，他所在的門店今年招了不少新員工�,！拔覀冊谝恍┥鐓^(qū),、公司等人較多的地方都設(shè)立了移動工作點�,！仔�+提成’的工資雖然變化不大,，但是房子好賣了，提成便多一些,�,！�
隨著連續(xù)降息后市場流動性好轉(zhuǎn)，購房者實際支付能力提升,，對房價的預(yù)期有所改變,，入市積極性明顯提高。
開發(fā)商定價謹慎
在銷售回款增加,、資金鏈壓力緩解后，開發(fā)商信心明顯回升,，8月推盤量持續(xù)增多,，不過定價愈發(fā)謹慎。
數(shù)據(jù)顯示,，8月北京預(yù)計入市項目達到35個,，大興、通州及昌平等地均有新老項目入市,。在這35個項目中,，除10個位于城區(qū)的項目外，郊區(qū)占據(jù)絕大部分,�,！拔覀兊捻椖烤鸵_盤，總共1066戶,，但目前均價待定,。這期開盤主要是88平方米的兩居戶型，最適合剛需和改善型置業(yè),�,！蔽挥诒本┓可侥硺潜P的銷售人員如此推介。
不過,，中國證券報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，如何定價已成為當(dāng)前項目入市時的一大難題,。與銷售低迷時不同，當(dāng)前大多數(shù)樓盤在開盤前并沒有提供具體價位,。尤其是郊區(qū)項目,，即使提供了價格，也主要以底價示人,。
“開發(fā)商的資金鏈壓力得到緩解后,，已經(jīng)可以控制項目的銷售速度，因此降價動力明顯不足,�,！北本┮晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商主要依據(jù)前期“蓄客”的程度來決定樓盤最終價格的變化幅度,。隨著剛需入市,，很多開發(fā)商在積累一定客源的基礎(chǔ)上，才選擇申請預(yù)售證開盤,，因此很多樓盤價格平穩(wěn),，而不再“降價走量”。
當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)步入“深水區(qū)”,，在政府堅決抑制投機投資性需求的主基調(diào)下,，各地對于首套自住需求的政策有所傾斜，但“限購”政策依舊是房地產(chǎn)調(diào)控的底線,。業(yè)內(nèi)人士認為,，盡管樓市近期出現(xiàn)量價齊升，但入市項目定價依然謹慎,。雖然房價繼續(xù)下跌的可能性不大,，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實的背景下，未來價格上漲的幅度有限,。