“剛剛‘圍觀’選房回來(lái)，終于見(jiàn)識(shí)什么叫‘日光盤’,�,！毙�?jiān)隗w驗(yàn)了北京昌平回龍觀某樓盤開盤選房后感嘆道。隨著近期樓市成交回暖,、剛需和改善型需求釋放,，部分位置較好、性價(jià)比較高的樓盤遭到購(gòu)房者“爭(zhēng)奪”,。不僅如此,，在新房成交回暖的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)也“水漲船高”,。
個(gè)別新盤遭搶購(gòu)
小張終于“熬”過(guò)了限購(gòu)條件中對(duì)外地人購(gòu)房的“五年大限”,。“其實(shí)年初就看上了回龍觀的一個(gè)樓盤,�,！彼寡裕捎谠谥嘘P(guān)村上班,，一直計(jì)劃在城北買房,；出于交通便利的考慮，地鐵沿線樓盤成為首選目標(biāo),。不過(guò),，令他憂心的是，一直關(guān)注的樓盤原本計(jì)劃5月二期開盤,，但直到7月還未見(jiàn)動(dòng)靜,。而這段期間，北京樓市正漸漸升溫,。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在六七月北京成交量占據(jù)前100名的住宅類物業(yè)中，成交均價(jià)上漲的達(dá)到43個(gè),。個(gè)別項(xiàng)目成交均價(jià)上漲超過(guò)5%,。
相比之下，小張心儀的位于回龍觀的樓盤二期盡管一直沒(méi)開盤,，但報(bào)出的均價(jià)已“跟風(fēng)”上漲,�,！�5月銷售人員給的報(bào)價(jià)表上，90平方米的兩居總價(jià)在160萬(wàn)元左右,，但現(xiàn)在的價(jià)格在180萬(wàn)元以上,。”小張顯得很無(wú)奈,。
在苦等兩個(gè)多月后,，小張終于盼到二期開盤的消息，開盤價(jià)則從此前公布的2萬(wàn)元上漲到2.15萬(wàn)元,。該樓盤此次推出約430套房源,，戶型為80平方米至140平方米兩居至四居。對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言,，兩居房源是大熱門,。不過(guò)，最終的搖號(hào)結(jié)果給小張“潑了盆冷水”,。
“430套房源，1400人搖號(hào),，差不多30%的機(jī)會(huì),，趕上抽獎(jiǎng)了�,！毙堫H為郁悶,，自己“手氣”不好，搖到近800號(hào),，基本沒(méi)什么希望,。盡管如此，開盤當(dāng)天小張還是頂著悶熱的天氣趕到樓盤現(xiàn)場(chǎng),。
“我下午過(guò)去的,，當(dāng)時(shí)已經(jīng)叫到300號(hào)。如果每人有三分鐘選房機(jī)會(huì),，就算輪到我也要再等上整整一天,。本來(lái)幻想著會(huì)有人因?yàn)閼粜汀⒊虻纫蛩胤艞夁x房,，但是現(xiàn)場(chǎng)放棄的人幾乎沒(méi)有,。”小張表示,，下午5點(diǎn)時(shí)僅剩下140平方米四居戶型的部分房源,。
二手房成交回升
二手房市場(chǎng)也走出一季度的低迷。由于市場(chǎng)回暖,，看房人數(shù)增加,，二手房中介業(yè)務(wù)開始繁忙,。
“現(xiàn)在的業(yè)務(wù)比去年要好做，我們?nèi)耸忠呀?jīng)不夠用,�,！痹谝患抑康禺a(chǎn)中介工作的李堯(化名)告訴中國(guó)證券報(bào)(微博)記者。
在他工作的這間三十多平方米的房間里,，墻上貼滿掛牌出售的房源信息,，有不少還用紅筆顯著地標(biāo)出“驚爆價(jià)”字樣。他的幾位同事要么忙著接打電話,，要么接待前來(lái)咨詢的客戶,。“還有幾個(gè)同事帶客戶看房子,�,！崩顖蛘f(shuō)。
作為這家門店的銷售明星,，李堯曾經(jīng)取得過(guò)搶眼的銷售業(yè)績(jī),。“上一波地產(chǎn)行情好時(shí),，我手里壓了很多單子,，經(jīng)常忙得沒(méi)時(shí)間帶客戶看房，有一次只畫了房子的平面圖就和客戶簽了單子,�,！被叵肫疬^(guò)去的情景，李堯仍止不住一臉興奮,。
不過(guò),，自2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控以及隨后到來(lái)的低迷市場(chǎng)，讓李堯的業(yè)務(wù)一落千丈,�,！白钇D難時(shí)，一個(gè)月也賣不出一套房,，很多業(yè)務(wù)員都走了,。”李堯感嘆道,。
由于成交量大幅萎縮,，2011年房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)歷“大洗牌”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，一年時(shí)間內(nèi),，北京上千家房產(chǎn)中介關(guān)店停業(yè)，是近幾年關(guān)店數(shù)量最多的一年,。
時(shí)過(guò)境遷,，今年以來(lái)隨著市場(chǎng)逐步回暖,，二手房成交量開始緩慢提升。尤其是3月以來(lái),，二手房與新建住宅成交均回升,。北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日,，北京市二手房住宅簽約量已逼近1.4萬(wàn)套,，比上月增逾三成，與去年同期相比成交量已經(jīng)翻番,。
“雖然趕不上市場(chǎng)最火爆的時(shí)候,，但現(xiàn)在業(yè)務(wù)量比最難時(shí)好多了�,！崩顖虮硎�,，他所在的門店今年招了不少新員工�,！拔覀�?cè)谝恍┥鐓^(qū),、公司等人較多的地方都設(shè)立了移動(dòng)工作點(diǎn)�,！仔�+提成’的工資雖然變化不大,，但是房子好賣了，提成便多一些,。”
隨著連續(xù)降息后市場(chǎng)流動(dòng)性好轉(zhuǎn),，購(gòu)房者實(shí)際支付能力提升,，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期有所改變，入市積極性明顯提高,。
開發(fā)商定價(jià)謹(jǐn)慎
在銷售回款增加,、資金鏈壓力緩解后，開發(fā)商信心明顯回升,，8月推盤量持續(xù)增多,，不過(guò)定價(jià)愈發(fā)謹(jǐn)慎。
數(shù)據(jù)顯示,，8月北京預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)到35個(gè),，大興、通州及昌平等地均有新老項(xiàng)目入市,。在這35個(gè)項(xiàng)目中,，除10個(gè)位于城區(qū)的項(xiàng)目外，郊區(qū)占據(jù)絕大部分,�,！拔覀兊捻�(xiàng)目就要開盤,，總共1066戶，但目前均價(jià)待定,。這期開盤主要是88平方米的兩居戶型,，最適合剛需和改善型置業(yè)�,！蔽挥诒本┓可侥硺潜P的銷售人員如此推介,。
不過(guò)，中國(guó)證券報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，如何定價(jià)已成為當(dāng)前項(xiàng)目入市時(shí)的一大難題,。與銷售低迷時(shí)不同，當(dāng)前大多數(shù)樓盤在開盤前并沒(méi)有提供具體價(jià)位,。尤其是郊區(qū)項(xiàng)目,，即使提供了價(jià)格，也主要以底價(jià)示人,。
“開發(fā)商的資金鏈壓力得到緩解后,，已經(jīng)可以控制項(xiàng)目的銷售速度，因此降價(jià)動(dòng)力明顯不足,�,！北本┮晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商主要依據(jù)前期“蓄客”的程度來(lái)決定樓盤最終價(jià)格的變化幅度,。隨著剛需入市,，很多開發(fā)商在積累一定客源的基礎(chǔ)上，才選擇申請(qǐng)預(yù)售證開盤,，因此很多樓盤價(jià)格平穩(wěn),，而不再“降價(jià)走量”。
當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)步入“深水區(qū)”,，在政府堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求的主基調(diào)下,，各地對(duì)于首套自住需求的政策有所傾斜，但“限購(gòu)”政策依舊是房地產(chǎn)調(diào)控的底線,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，盡管樓市近期出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，但入市項(xiàng)目定價(jià)依然謹(jǐn)慎,。雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大,，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實(shí)的背景下，未來(lái)價(jià)格上漲的幅度有限,。