坐落于朝陽區(qū)十八里店南橋的觀筑庭園小區(qū),，日前被業(yè)主集體投訴，反映該小區(qū)的停車管理公司在地面停車位還未備案的情況下,，就變相自行收取租金,，且停車管理公司資質(zhì)不清，業(yè)主質(zhì)疑其行為違法,。
地面車位未備案自作主張收租金
7月17日,，很多小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)在地上�,？康钠囉晁⑸隙急蝗诵〖垪l,，上面寫著：車位已到期，如不交費,，車位將租予他人,，落款是“北京泊爾停車管理有限公司”。
在收到這張小紙條后,，有位業(yè)主在北京市朝陽區(qū)市政市容管理委員會網(wǎng)站查詢了觀筑庭園小區(qū)相關(guān)的車位備案資料,。據(jù)公開資料顯示，觀筑庭園小區(qū)已備案車位172個,，僅屬于DA,、DB兩個地庫（也就是小區(qū)的公寓地下停車場），而地面的80個停車位早在今年的5月份就備案過期了,。目前該小區(qū)地面停車位備案數(shù)為“零”,。
既然小區(qū)車位沒有備案，為什么北京泊爾停車管理有限公司還能貼告示繼續(xù)出租車位,，收取租金呢,？
之后，該小區(qū)某業(yè)主致電北京泊爾停車管理有限公司的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李先生,，向他咨詢觀筑庭園小區(qū)的地面停車位的備案情況,。但業(yè)主發(fā)現(xiàn)該業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人并不清楚地面停車位備案的具體情況，只是說,，手續(xù)正在辦理中,，并讓業(yè)主留下聯(lián)系方式,，了解清楚后給予回復(fù)。
泊爾公司管理資質(zhì)成疑 投訴記錄引來業(yè)主擔(dān)憂
據(jù)另一名業(yè)主電話質(zhì)詢北京泊爾停車管理有限公司得知,，觀筑庭園小區(qū)停車問題由其朝陽分公司管理,，并稱是接受小區(qū)物業(yè)公司的聘請。但是,，觀筑庭園小區(qū)眾多業(yè)主對此說法不認(rèn)同,。理由是北京觀筑庭苑物業(yè)管理有限公司既沒有征求業(yè)主意見，也沒有提前公示,，就私自“請”來停車公司,，侵害了業(yè)主權(quán)益。
有業(yè)主對北京泊爾停車管理有限公司所說的“朝陽分公司”進行調(diào)查發(fā)現(xiàn),，泊爾公司的網(wǎng)頁上顯示,，觀筑庭園小區(qū)并不在其停車管理名錄內(nèi)。而泊爾公司所屬的分公司有4個,，分別為：大興分公司,、宣武分公司、西城分公司和內(nèi)蒙古分公司,，外加一個安保公司,。所謂的“朝陽分公司”并沒有在其網(wǎng)頁上顯示。
更讓觀筑庭園小區(qū)業(yè)主心有余悸的是,，他們在調(diào)查過程中了解到,，同處朝陽區(qū)的愛這城小區(qū)居民曾投訴泊爾停車管理公司。愛這城小區(qū)舉報泊爾公司亂收停車費的信訪文件提到：“2010年9月,，曾有泊爾停車管理公司來愛這城小區(qū)周邊道路設(shè)卡收費,，部分業(yè)主曾繳納了一個季度甚至一年的停車費，后來泊爾公司被證明沒有資質(zhì)在此設(shè)立停車場,，后一走了之,，業(yè)主被騙取的停車費損失卻至今無人承擔(dān)……”
觀筑庭園進出小區(qū)要換卡 后果自負(fù)業(yè)主擔(dān)
7月20日，觀筑庭園小區(qū)又貼出《通知》稱：本月26日原進出小區(qū)的磁卡作廢,，如不換卡將影響業(yè)主正常出入,。
業(yè)主發(fā)現(xiàn)，觀筑庭園小區(qū)的物業(yè)公司這回是分片,、分批發(fā)通知,，目的就是要把觀筑庭園小區(qū)的業(yè)主維權(quán)力量分化瓦解，并以“退還以前辦卡收的押金,，只交20元換卡費”作為誘餌,，促使業(yè)主盡快更換磁卡。
看到這樣的《通知》，為維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,，有業(yè)主質(zhì)問：按照《通知》的規(guī)定,，業(yè)主若不配合停車管理公司更換磁卡，以后業(yè)主回自己的家都不能正常出入了,。該地面停車位未備案便收取租金,，這分明是違法亂收費的行為。
鏈接：《北京市物業(yè)管理辦法》有關(guān)條文
第三章 業(yè)主,、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 第十一條 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理,。下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,； （二）選舉或者更換業(yè)主委員會委員,； （三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費方案,；
（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實服務(wù),； （五）籌集,、管理和使用專項維修資金； （六）申請改建,、重建建筑物及附屬設(shè)施,；
（七）申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域； （八）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項,。