房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)威 土地收入“斷炊”
在已公布上半年財政收入的省市里,，北京,、廣東,、江蘇,、浙江、河南上半年一般預(yù)算收入分別同比增長5.3%,、8.6%,、12.9%,、4.4%和16%,，而這五省市去年同期增速均在20%以上,，其中江蘇去年上半年的增速甚至達(dá)到31%。
此外,，財政部數(shù)據(jù)顯示,，上半年全國地方財政本級收入合計達(dá)31976億元，同比增長14.4%,，而去年同期增速為35.9%,，增速下滑超過21個百分點。
財政收入增幅大降和經(jīng)濟(jì)增速放緩直接相關(guān),。北京市財政局表示,，北京上半年財政收入大幅放緩，這主要是今年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行較上年有所放緩,，加上宏觀調(diào)控政策等原因,，致使與經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的主體稅種增幅偏低或呈現(xiàn)負(fù)增長,。
同時,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控已步入深水區(qū),，地方財政一向依賴的土地出讓金收入出現(xiàn)“斷炊”現(xiàn)象,。財政部數(shù)據(jù)顯示,，上半年地方政府性基金本級收入13666億元,，同比減少4142億元,，下降23.3%，主要是國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元,，下降27.5%,。
這一現(xiàn)象在“北上廣”等一線城市更為嚴(yán)峻,。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，包括北京,、上海,、廣州和深圳在內(nèi)的一線城市2012年上半年土地出讓金僅為429億元，同比下降56.4%,，各項指標(biāo)也均降至2010年以來的最低點。北京今年上半年土地均價創(chuàng)3年來新低,，成交量創(chuàng)4年新低,，土地平均溢價率創(chuàng)5年最低,，土地出讓金創(chuàng)5年最低,。上半年,，北京共計成交72宗土地,，出讓金累計為144.88億元,，僅為去年上半年327.2億元的44%。
據(jù)悉,，上海今年上半年土地出讓金146.65億元,，同比下降67.11%，土地成交面積211.39萬平方米,，同比下降56.60%。廣州今年上半年共出讓住宅用地11宗,，土地出讓金16.43億元，同比下降29%。
土地出讓金減少對地方政府最直接的影響無疑是財政創(chuàng)收能力減弱,。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示,，2011年共實現(xiàn)土地出讓收入1233.68億元，占全部政府性基金預(yù)算收入的91%,。而今年北京市政府性基金預(yù)算收入為1060.6億元，如果按照去年相同比例核算,，那么需要完成土地出讓金收入為965億元，但上半年實際上僅完成了144.88億元,。
在商品房銷售持續(xù)回暖情況下，地方政府開始趁熱集中推地，以緩解緊張的財政壓力。南京國土局更是一日連續(xù)發(fā)布41條土地出讓預(yù)告,，廈門,、廣州等地也在近期加速推地,，地方政府推地?zé)崆橥教嵘?BR> 經(jīng)濟(jì)增速放緩,，土地收入“斷炊”。與此同時,，在“穩(wěn)增長”項目審批提速的背景下,，地方財政資金配套壓力驟增。從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展長周期來看,，財政收入高增長的“黃金十年”已經(jīng)結(jié)束,，地方財政吃緊可能成為一種常態(tài)。
迫于財政壓力,，各地動作頻頻,。趁著商品房銷售回暖，地方政府趁熱集中推地,，南京國土局一日連續(xù)發(fā)布41條土地出讓預(yù)告,；在資源稅試點擴(kuò)大范圍見到稅收成效后，甘肅等多地爭搶煤炭稅改革試點；地方融資平臺舉債大門再度敞開,，城投債審批發(fā)行提速,，市場再擴(kuò)容,。
有專家表示,，可以預(yù)見，未來地方政府會嘗試多種措施以緩解財力之痛,。但長期來看,，要解決地方財政資金壓力問題,，應(yīng)推出“允許地方政府陽光舉債與加快建立以房產(chǎn)稅,、資源稅為主的地方主體稅種”這一政策組合,。這或許是解決問題的良方。
配套資金或不足 城投債迅速擴(kuò)容
在上半年經(jīng)濟(jì)“破八”之后，預(yù)計新一輪“穩(wěn)增長”的政策將會陸續(xù)出臺。從發(fā)改委審批的項目觀察,，未來能源項目,，以鐵路,、公路,、機(jī)場、農(nóng)田水利為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，以及節(jié)能減排等環(huán)保項目將成為投資主要方向。
“但與2009年不同的是,，地方政府的資金配套可能不足,。房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致地方土地出讓金減少,，加之上一輪投資中一些在建工程還需要資金,，地方政府在新一輪投資中可能有心無力,�,！蹦持胁渴》莸胤秸块T人士說,。
有地方發(fā)改委官員指出,，一些大項目需要先由企業(yè)提供20%左右啟動資金,，地方再配套一部分,，然后銀行貸款再給予支持,。但在經(jīng)濟(jì)前景不明朗的情況下,，企業(yè)很難再提供啟動資金，同時銀行壓力也很大,，惜貸情緒非常嚴(yán)重,，讓他們掏錢也不容易,。
地方財政收入下滑，銀行惜貸情緒加重,，地方政府舉債成為另一個現(xiàn)實選擇,。不過，全國人大二次審議的預(yù)算法修正案草案明確規(guī)定地方政府不能舉債,，同時刪除了一審稿中關(guān)于地方政府舉債的規(guī)定,。這意味著地方政府自主發(fā)債的“前門”再度關(guān)閉。
有參與預(yù)算法修訂討論的專家指出,，2012年地方政府面臨償債高峰,。今年既是地方融資平臺貸款到期的高峰期，也是2009年中央代地方發(fā)行的2000億元地方債的償債高峰期,。2013年數(shù)萬億元城投債也將進(jìn)入還本付息階段,，地方政府壓力劇增�,！翱赡苁强紤]到地方龐大的債務(wù)風(fēng)險,，立法機(jī)關(guān)開始重新考量地方發(fā)債的問題�,！�
但面對龐大的債務(wù)壓力和“穩(wěn)增長”項目上馬面臨的資金緊缺,，地方政府“借新還舊”的發(fā)債需求強(qiáng)烈，地方融資平臺借債的“后門”再度敞開——城投債在今年上半年迅速擴(kuò)容。
上半年發(fā)行的城投債平均年利率在6%左右,，高于五年期存款利率,，這對機(jī)構(gòu)配置也有足夠的吸引力。中金公司統(tǒng)計顯示,，截至7月5日今年新發(fā)城投債達(dá)到4284億元,，已接近去年全年的發(fā)行額。
與此同時,，有關(guān)部門對城投債的審批也有放松,、加速之勢。有媒體報道,，由于地方政府融資需求高企,，國家發(fā)改委正考慮允許非百強(qiáng)縣發(fā)行城投債，并在考慮推出基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的私募債,。對于納入中國銀監(jiān)會監(jiān)管名單的融資平臺,，也考慮適當(dāng)放松限制，如地方銀監(jiān)局可以證明其“滿足退出融資平臺的條件,、正在辦理退出”,，便可以申請發(fā)債。
與此同時,，銀行間市場交易商協(xié)會對地方融資平臺發(fā)行中票和短融也開始松綁,。“此前在地方政府融資平臺發(fā)債方面,，該企業(yè)若是在銀監(jiān)會認(rèn)定的地方政府融資平臺名單內(nèi),，將不予發(fā)債注冊。而現(xiàn)在,，協(xié)會的標(biāo)準(zhǔn)開始放松�,！苯灰咨虆f(xié)會人士稱,。
據(jù)介紹，在名單上的公司有四類可發(fā)債,，一是產(chǎn)業(yè)類公司,，如從事高速公路、鐵路行業(yè),，有真實的現(xiàn)金流入,；二是全民所有制企業(yè)；三是從事保障房建設(shè),；四是國發(fā)19號文明確允許融資的如地鐵,、軌道交通等公益性項目。
擴(kuò)大資源稅試點 推進(jìn)房產(chǎn)稅改革
城投債成為地方政府面對債務(wù)壓力和財政壓力的現(xiàn)實選擇,，但其風(fēng)險也是顯而易見的,。地方財稅收入增速下滑和土地出讓金下降已成基本趨勢,，沒有足夠的地方經(jīng)濟(jì)實力支撐，城投債風(fēng)險堪憂,。
如何解決中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的資金問題,？有專家建議，應(yīng)推出“允許地方政府陽光舉債與加快建立以房產(chǎn)稅,、資源稅為主的地方主體稅種”這一政策組合,。而央行行長周小川對此曾有過闡述。2011年4月,，周小川在清華大學(xué)金融高端講壇上演講時曾指出,，通過“市政債+財產(chǎn)稅”的組合，可避免地方政府過度依賴土地財政,。
盡管預(yù)算法草案的再次修改暫時使市政債短期“難產(chǎn)”,，但目前地方政府通過財政部代理發(fā)債的模式?jīng)]有改變，2012年計劃發(fā)債金額2500億元,。同時去年底經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)試點的滬浙粵深四地政府自行發(fā)債試點,，一定程度上代表了擴(kuò)大地方政府財務(wù)自主權(quán)的改革方向。中金公司認(rèn)為,，這方面的改革不會走回頭路,，將在合適的時機(jī)下繼續(xù)推進(jìn)。
此外,，目前我國將財稅收入主要向中央集中,，而轉(zhuǎn)移支付制度并不完善；與此同時,，財力與事權(quán)不匹配是當(dāng)前中國公共財政建設(shè)面臨的突出問題,，地方財政承擔(dān)大量的公共支出責(zé)任，但缺乏主體稅種,，沒有相應(yīng)的財力保障,。“從當(dāng)前形勢來看,，把資源稅和房產(chǎn)稅發(fā)展為地方主體稅種的需求更加迫切,。”財政部財科所所長賈康表示,。
而正在推進(jìn)的營業(yè)稅改增值稅試點最終會導(dǎo)致營業(yè)稅的取消,，但目前營業(yè)稅在地方財政收入中占據(jù)重要位置�,！霸谶@種形勢下,，從降低間接稅比重、推進(jìn)增值稅擴(kuò)圍改革的需求來看，房產(chǎn)稅改革的必要性更加突出,。對我國來說,，房產(chǎn)稅改革的最大意義首先在于能夠為地方政府提供穩(wěn)定、大宗的地方稅種,，使地方稅體系建設(shè)得到重大推進(jìn),，間接為其他改革和全局配套改革的順利推進(jìn)提供支撐。同時,，該稅還有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，并強(qiáng)化政府應(yīng)發(fā)揮的再分配的功能作用�,！辟Z康認(rèn)為,。
資源稅改革也應(yīng)進(jìn)一步深化。實際上,，2010年下半年在新疆啟動的資源稅改革表明,，在地方資源富集區(qū)，資源稅可以成為地方稅中具備支撐力的稅源,。
深化資源稅改革,，擴(kuò)大從價計征范圍已被列為2012年經(jīng)濟(jì)工作中的主要任務(wù)之一。對此,，有專家建議,，有關(guān)部門應(yīng)把握時機(jī)，爭取盡快將煤炭等重要資源品種納入資源稅從價計征范圍,，并適當(dāng)提高稅負(fù)水平,。隨著今后品種覆蓋面的擴(kuò)大，其對地方財政的支撐作用將更為明顯,。