國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布6月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，再一次將回暖的樓市推到了風口浪尖,。
數(shù)據(jù)顯示,，70個城市新建商品住宅指數(shù)的平均值在2011年10月開始連續(xù)8個月的下調(diào)后,，再次出現(xiàn)上漲，平均指數(shù)上漲了0.02,；與此同時,，二手房住宅價格指數(shù)也停止了自2011年8月連續(xù)10個月平均指數(shù)下調(diào)，環(huán)比平均上漲了0.09,。
房價上漲的一哄而上或許對于整個行業(yè)并非益事,。鏈家地產(chǎn)市場研究部常清就認為，一線城市及這些省會城市當前房價上漲的壓力較大,，“若未來持續(xù)上漲,，引發(fā)政策再度從緊的可能性也會較大”。
具體來說,，70個大中城市中,，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比5月份下降的城市有21個，持平的城市有24個,，上漲的城市有25個,；二手住宅價格下降的城市有19個，持平的城市有20個,，上漲的城市有31個,。新房及二手房環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份分別增加了19個和13個。
“近幾個月來,，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價換量銷售策略影響下,，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時,，6月份一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲,。”對此,，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明解讀認為,，一方面，利率下調(diào)增強了購房意愿,，以及前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,；另一方面，部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后,，取消折扣優(yōu)惠,，甚至調(diào)高價格。
值得關注的是,，6月一,、二手房環(huán)比均出現(xiàn)上漲的18個城市中，除大連、廈門,、包頭,、常德、惠州,、瀘州外,，其余12個城市全部為直轄市或省會城市。
一線城市中,，北京,、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%,。深圳雖然環(huán)比下降0.1%,，但降幅比5月份收窄。北京,、上海,、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%,、0.5%和0.2%。
“6月的房價數(shù)據(jù)上漲幅度超過預期,，調(diào)控效應降低,，市場對房地產(chǎn)的走勢存在疑惑，擔憂調(diào)控再起,�,！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉也表示，按照慣例半年數(shù)據(jù)公布后,，國務院會在隨后召開的常務會議中為下半年經(jīng)濟形勢定調(diào),，“從調(diào)研結果和6月份數(shù)據(jù)看，對房地產(chǎn)調(diào)控依然是現(xiàn)在的熱點話題”,。
房價與調(diào)控基調(diào)的反向而動,，或?qū)⒁抡{(diào)控政策再度收緊的可能性，似乎也令資本市場頗為不安,。7月18日,，A股市場中的招保萬金四大地產(chǎn)龍頭股呈現(xiàn)領跌態(tài)勢，其中,，金地集團大跌近9%,，盤中一度跌停；招商地產(chǎn),、保利地產(chǎn),、萬科緊隨其后，跌幅均超過3%。
不過偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉卻認為,，在限購政策影響之下,，下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場格局不會改變,；此外,，下半年更多的房企供應計劃要明顯多于上半年，所以在去庫存的強大壓力下,，“降價走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路,。