今天,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，6月份，70個大中城市房價同比下降城市個數(shù)雖然繼續(xù)有所增加,，但環(huán)比上漲的城市個數(shù)也增加較多,。對部分城市房價出現(xiàn)的新變化，馬曉明高級統(tǒng)計師進行了解讀,。
馬曉明分析說,，首先，從同比數(shù)據(jù)看,，大部分城市房價仍然低于去年同期水平,。6月份，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個,，比5月份增加2個；二手住宅銷售價格下降的城市有58個,，與5月份的下降城市個數(shù)相同,。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市個數(shù)均超過80%。一線城市中,，北京,、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別下降了1.3%,、1.9%,、1.6%和2.5%，二手住宅銷售價格分別下降了2.8%,、1.5%、1.0%和2.4%,。這表明,，經(jīng)過艱苦不懈的努力，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制,，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效,。
馬曉明說，同時也要看到,，從環(huán)比數(shù)據(jù)看,，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市均有所增加。其中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有25個,，持平的城市有24個，下降的城市有21個，環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份增加了19個,。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有31個,，持平的城市有20個，下降的城市有19個,，環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份增加了13個,。一線城市中，北京,、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%,、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%,，但降幅比5月份收窄,。北京、上海,、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%,、0.2%、0.5%和0.2%,。
馬曉明指出,，近幾個月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價換量銷售策略影響下,，市場成交逐漸活躍,。在成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲,。分析其原因,，主要有三個方面。一是利率下調(diào),，購房成本下降,，購房人的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強,；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,，特別是市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價反彈,；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后,，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格,。由此可見,，6月份一些城市房價環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性,。
馬曉明認(rèn)為,，正像國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)最近強調(diào)指出的那樣,，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨,。必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放松購房政策,，促使房價合理回歸,，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣,。隨著這些政策的再次明確,，我國住宅價格變動將會趨于理性。