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今年房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵詞:以價(jià)換量 政策微調(diào) 調(diào)控不動(dòng)搖
2012-07-13   作者:記者 烏夢(mèng)達(dá)/廣州報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
【字號(hào)

    一邊,,中央“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”,,一邊,地方政府“微調(diào)”小動(dòng)作頻頻,,一邊開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”,,一邊降息刺激,。2012年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)始終伴隨中央政府,、開(kāi)發(fā)商,、地方政府和購(gòu)房者之間的深度博弈。
  根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),,截至7月11日,,22家上市房地產(chǎn)企業(yè)公布2012上半年銷售業(yè)績(jī)合計(jì)4149億元,同比上漲14%,。一些業(yè)界人士分析,,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,頂著史上最嚴(yán)調(diào)控的壓力,,完成如此銷售業(yè)績(jī),,難能可貴。但專家表示,,飄紅數(shù)字背后,,是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量、斷臂求發(fā)展的結(jié)果,。
  觀察地產(chǎn)企業(yè)的成交結(jié)構(gòu)可以發(fā)現(xiàn),,多數(shù)開(kāi)發(fā)商今年前兩月成交低迷,而從3月開(kāi)始有明顯增長(zhǎng),。例如,,兩大房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)中,萬(wàn)科3月份實(shí)現(xiàn)銷售金額115.2億元,,環(huán)比上升56.9%,;恒大則實(shí)現(xiàn)銷售收入48.6億元,超過(guò)前2個(gè)月合計(jì)銷售金額之和,。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),,3月份北上廣深四個(gè)一線房?jī)r(jià)成交面積環(huán)比上漲幅度別為73.84%、32.77%,、58.76%,、76.20%。
  而讓銷量實(shí)現(xiàn)“U型逆轉(zhuǎn)”的不二法寶是:降價(jià)促銷,。從3月起,,全國(guó)范圍內(nèi)的以價(jià)換量帶動(dòng)了成交量的回升,。廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜總結(jié),甚至可以說(shuō)“無(wú)降價(jià),、不成交”,,降價(jià)樓盤(pán)貢獻(xiàn)了80%以上的成交量。
  而在調(diào)控下面臨壓力的不僅是開(kāi)發(fā)商,。如果說(shuō)以價(jià)換量是開(kāi)發(fā)商自救的措施,,而開(kāi)發(fā)商也從未放棄另外的途徑:在調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期,落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策,,也面臨地方土地財(cái)政利益的更大掣肘,。實(shí)施限購(gòu)帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮、土地出讓金減少對(duì)依賴土地財(cái)政的地方政府而言影響巨大,。
  暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛分析,,由于對(duì)土地財(cái)政的依賴,一些地方政府不曾放棄與中央調(diào)控抗衡,,使用的方式就是各式各樣的“政策微調(diào)”,,這也成為上半年觀察樓市的另一個(gè)關(guān)鍵詞。
  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),,上半年先后有佛山,、蕪湖、中山,、成都,、揚(yáng)州等30多個(gè)城市出臺(tái)了各類“微調(diào)政策”,包括提高普通住房標(biāo)準(zhǔn),、提高最低限價(jià),、提高公積金貸款額度等等。
  而記者注意到,,由于佛山,、蕪湖、成都等城市出臺(tái)的微調(diào)由于明顯違反“限購(gòu)”“限制投機(jī)”等紅線而被叫停,,一些地方政府在出臺(tái)政策時(shí)更加謹(jǐn)慎,,穩(wěn)妥的方式則是“打擦邊球”跟風(fēng)。
  不少專家和業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,,掌握政策實(shí)際操作的地方政府屢屢與中央調(diào)控政策“跟不上”,、“有偏差”甚至“唱反調(diào)”,不僅會(huì)誤導(dǎo)市場(chǎng),,帶來(lái)信息的混亂,,也會(huì)直接導(dǎo)致調(diào)控打折扣。
  于是,,當(dāng)5月樓市成交量回暖企穩(wěn),、看房和購(gòu)房人數(shù)有所增加之時(shí),,一些松綁調(diào)控、房地長(zhǎng)將暴漲的聲音再度有所抬頭,。而中央的應(yīng)對(duì)舉措則是住建部等相關(guān)部委密集表態(tài)“調(diào)控不動(dòng)搖”,。
  7月初,,溫家寶總理在江蘇常州調(diào)研時(shí)就房地產(chǎn)調(diào)控再次表態(tài),,“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,,決不能讓房?jī)r(jià)反彈,,造成功虧一簣�,!庇袠I(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì),,這是總理半年內(nèi)第五次就調(diào)控發(fā)言,而態(tài)度一次比一次堅(jiān)決,。
  “總理和部委多次表態(tài),,背后則是中央和地方體現(xiàn)在調(diào)控的博弈不斷深化�,!焙鷦偙硎�,。

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