央行日前宣布從７月６日起再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，其中一年期貸款基準利率下調(diào)０.３１個百分點,，五年以上個人住房公積金存貸款利率也下調(diào)至４.５０％,。
中國指數(shù)研究院在７月２日發(fā)布的《２０１２年６月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》中稱，其抽樣的１００個城市６月住宅平均價格連續(xù)９個月環(huán)比下跌后首次上漲,，但同比繼續(xù)下跌,。
報告認為，在貨幣政策微調(diào)的影響下,，購房者買房意愿逐漸加強,，主要城市成交量３月以來持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長,。自６月８日首次降息后,，國內(nèi)樓市尤其是二三線樓市已有所回暖，市場預期趨好,。然而對于再次降息,，央行強調(diào)對個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，并要求金融機構(gòu)繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策,，抑制投機投資性購房,，說明國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控并未松口。在不到一個月的時間內(nèi),，兩次連續(xù)降息對樓市特別是以剛需為主的二三線樓市影響幾何,？
對此，申銀萬國證券分析師認為,，此次降息時點要早于市場預期,，且近期宏觀政策收緊的可能性不大。同時,，降息會降低消費者的月供水平，影響其對后市房價的預期，對剛性需求和改善性需求都有利好,，房地產(chǎn)市場有望迎來持續(xù)回暖,，主要表現(xiàn)在成交量會明顯增長。
貴州大學房地產(chǎn)研究中心主任郭峰持相似觀點,，認為在二三線樓市,，市場需求仍以剛性需求和改善性需求為主，本次利率再次下調(diào),，市場將會有良好預期,。以西南地區(qū)的貴陽為例，近一段時間,，該市有花果園,、中天未來方舟等大盤相繼進入市場，供應(yīng)量得到充足保障,，在一定程度上使消費者對獲得性價比高的房源產(chǎn)生良好預期,，市場觀望情緒不濃，有利于釋放剛需,。因此,，“此次降息在二三線城市能夠基本滿足剛需和改善性需求�,！�
郭峰同時認為,，再次降息對二三線樓市的回暖加速已基本確定，成交量和開發(fā)商信心會有一定程度增長,，而整體房價則會穩(wěn)定在一個區(qū)間內(nèi),。而申銀萬國證券分析師則認為,，樓市在被調(diào)控的過程中，剛性需求一直存在,�,！皬模怠ⅲ对碌浆F(xiàn)在的情況來看,，剛需很有可能在今年下半年出現(xiàn)一次爆發(fā)�,！贝送�,，此次降息有可能刺激二三線樓市房價進入局部緩慢上漲的階段，
然而，申銀萬國證券分析師也強調(diào),，“此次降息將有利于回暖房地產(chǎn)市場,，但不能理解為國家對房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號，只能說房地產(chǎn)市場得到了降息政策擠出效應(yīng)的利好,。”