央行日前宣布從７月６日起再次下調金融機構人民幣存貸款基準利率,，其中一年期貸款基準利率下調０.３１個百分點，五年以上個人住房公積金存貸款利率也下調至４.５０％,。
中國指數(shù)研究院在７月２日發(fā)布的《２０１２年６月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》中稱,，其抽樣的１００個城市６月住宅平均價格連續(xù)９個月環(huán)比下跌后首次上漲,，但同比繼續(xù)下跌。
報告認為,，在貨幣政策微調的影響下,，購房者買房意愿逐漸加強，主要城市成交量３月以來持續(xù)穩(wěn)步回升,，多數(shù)城市較去年同期有一定增長,。自６月８日首次降息后，國內樓市尤其是二三線樓市已有所回暖,，市場預期趨好,。然而對于再次降息，央行強調對個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調整,，并要求金融機構繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策,，抑制投機投資性購房，說明國家對房地產(chǎn)市場調控并未松口,。在不到一個月的時間內,，兩次連續(xù)降息對樓市特別是以剛需為主的二三線樓市影響幾何,？
對此，申銀萬國證券分析師認為,，此次降息時點要早于市場預期,，且近期宏觀政策收緊的可能性不大。同時,，降息會降低消費者的月供水平,，影響其對后市房價的預期，對剛性需求和改善性需求都有利好,，房地產(chǎn)市場有望迎來持續(xù)回暖,，主要表現(xiàn)在成交量會明顯增長。
貴州大學房地產(chǎn)研究中心主任郭峰持相似觀點,，認為在二三線樓市,，市場需求仍以剛性需求和改善性需求為主，本次利率再次下調,，市場將會有良好預期,。以西南地區(qū)的貴陽為例，近一段時間,，該市有花果園,、中天未來方舟等大盤相繼進入市場，供應量得到充足保障,，在一定程度上使消費者對獲得性價比高的房源產(chǎn)生良好預期,，市場觀望情緒不濃，有利于釋放剛需,。因此,，“此次降息在二三線城市能夠基本滿足剛需和改善性需求�,！�
郭峰同時認為,，再次降息對二三線樓市的回暖加速已基本確定，成交量和開發(fā)商信心會有一定程度增長,，而整體房價則會穩(wěn)定在一個區(qū)間內,。而申銀萬國證券分析師則認為，樓市在被調控的過程中,，剛性需求一直存在,。“從５,、６月到現(xiàn)在的情況來看,，剛需很有可能在今年下半年出現(xiàn)一次爆發(fā)。”此外,，此次降息有可能刺激二三線樓市房價進入局部緩慢上漲的階段,，
然而，申銀萬國證券分析師也強調,，“此次降息將有利于回暖房地產(chǎn)市場,，但不能理解為國家對房地產(chǎn)調控放松的信號，只能說房地產(chǎn)市場得到了降息政策擠出效應的利好,�,！�