全國多個(gè)城市的樓市微調(diào)政策和北京,、上海等城市6月房價(jià)的上漲，讓市場對(duì)于房價(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心也迅速積累,。繼住建部,、銀監(jiān)會(huì)等部委表態(tài)調(diào)控不動(dòng)搖的決心后，昨日,，中共中央政治局常委,、國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作,，促進(jìn)房價(jià)合理回歸,，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣,。
總理：決不能讓房價(jià)反彈
據(jù)新華社報(bào)道,，溫家寶在江蘇常州調(diào)研時(shí)說，經(jīng)過多年艱苦不懈的努力,，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了一定成效,。值得注意的是，二季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)出現(xiàn)環(huán)比微升,，6月份一些城市新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲,，目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對(duì)房價(jià)走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化,，群眾普遍擔(dān)心房價(jià)反彈,。目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨,。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。
溫家寶指出,，為進(jìn)一步做好調(diào)控工作,，要把握好三個(gè)方面：一要繼續(xù)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,，防止變相放松購房政策，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo),。要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策,。繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,。加強(qiáng)市場監(jiān)管,，對(duì)涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人,，要嚴(yán)肅查處。對(duì)有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,，要有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正,。同時(shí)，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革,，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制和政策體系,。要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸,，決不能讓房價(jià)反彈,，造成功虧一簣。
二要采取有效措施,，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求,。三要繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),，盡快形成有效供給。各地區(qū)要積極拓寬籌資渠道,，加快用地審批和供應(yīng),，吸引多元投資主體參與建設(shè)，確保開工和建設(shè)任務(wù)順利完成,。要高度重視工程質(zhì)量,，讓老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套設(shè)施,，方便群眾生活和工作,。合理確定公租房租金水平。特別要注重保障性住房建設(shè)的可持續(xù)性,，抓緊完善保障性住房建設(shè),、分配、管理,、退出等制度,。
市場 提價(jià)樓盤隨處可見
總理的這番講話,，顯然針對(duì)性較強(qiáng)。從數(shù)據(jù)上看,，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院本月初發(fā)布的6月“百城價(jià)格指數(shù)”,，2012年6月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米,，環(huán)比5月的8684元/平方米上漲了0.05%,，結(jié)束了自2011年9月以來連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。同時(shí),，在漲幅居前十位的城市中,，北京排名第二，樣本樓盤平均價(jià)格為22930元/平方米,，環(huán)比上漲了2.29%,。
另一方面，樓市的實(shí)際表現(xiàn)比數(shù)據(jù)還要“瘋狂”,，悄然提價(jià)的樓盤隨處可見,，“坐地漲價(jià)”的業(yè)主比比皆是�,！�4月初,，這個(gè)樓盤的報(bào)價(jià)還是每平方米13000元，我的首付夠買一套小兩居,；這一周報(bào)價(jià)已經(jīng)到了每平方米15000元,，小兩居也變成了一居室�,！蓖ㄖ莸娜A業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目近期的提價(jià)讓想買房的馬先生連連搖頭,。“5月初報(bào)價(jià)每平方米22000元,，5月末變成了每平方米27000元,，到6月直接提到每平方米30000元了，兩個(gè)月內(nèi)三連跳,�,！笔忻裣嫦嬖跂|四環(huán)沿海賽洛城看二手房時(shí)，被8000元的迅速漲幅嚇出了一身冷汗,。
“每天都是各種各樣的漲價(jià)信息,，也不知道是不是真的，聽了就是心慌,，覺得不出手就趕不上了,。”打算結(jié)婚的小閻的感受很有代表性,。樓市的信息就是一團(tuán)大糨糊,，分不清真假,，面對(duì)售樓員和中介經(jīng)紀(jì)“再不買還會(huì)更貴”的“警戒”，一些購房人又在“買漲不買跌”的恐慌心理下倉促出手,。
“四天前,，我花153萬元買了套上世紀(jì)90年代的老房子，53平方米,，大空屋子沒裝修,，還有10萬多元的稅，可就這樣一套房,，還是我看的一圈房中最便宜的了,。”一位購房人在采訪中表示,，“眼見著房價(jià)就要反彈了,，早下手比晚下手強(qiáng)�,！倍谶@撥沖動(dòng)購房下，北京樓市的成交量也是節(jié)節(jié)攀高,，6月商品房市場累計(jì)成交25602套,，環(huán)比5月上漲10.5%，熱銷樓盤賣得連開發(fā)商私下里都笑稱“驚喜”,。而周五央行的第二次降息,，更被評(píng)論為加速樓市“價(jià)量齊升”的“燃料”。
分析 樓市會(huì)不會(huì)來“倒春寒”
“總理的講話,，再次證明官方不容許房價(jià)馬上反彈,，預(yù)言未來2個(gè)月出臺(tái)新政可能性大，樓市早春后或許還有‘倒春寒’,。開發(fā)商還是老老實(shí)實(shí)繼續(xù)以價(jià)換量吧,。”上海易居研究院副院長楊紅旭預(yù)測,，就目前的樓市上漲情況,，未來的新政仍將以強(qiáng)調(diào)限購、限貸,、限價(jià)等“舊政”為主,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也同意，溫總理“決不讓房價(jià)反彈”的重申,，再次表明了中央對(duì)于樓市調(diào)控的堅(jiān)定性是不容置疑的,，對(duì)隨意漲價(jià)是不允許的�,！氨本┪辶聵鞘械摹績r(jià)齊升’,，主要原因是首次置業(yè)剛需的集中入市,，其次就是高端住宅的放量和降息等信息被誤讀后引發(fā)的部分恐慌性購房。若要探求商品房的供求關(guān)系,，北京今年全年預(yù)估有50萬套商品房供應(yīng),，這個(gè)數(shù)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于需求的，是不應(yīng)該出現(xiàn)房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈的,�,！焙皶煴硎荆瑥南拶�,、限貸等調(diào)控政策上看,，北京已經(jīng)是全國最嚴(yán)格的城市了，“所以下半年保持樓市平穩(wěn)的關(guān)鍵是,，讓已有的政策執(zhí)行到位,，具體包括繼續(xù)加快普通商品房的供應(yīng)和保障房的供應(yīng)；在高價(jià)樓盤和高價(jià)地塊的審批上保持謹(jǐn)慎,，避免高價(jià)盤的集中入市,；繼續(xù)嚴(yán)懲騙貸、騙購等行為,�,！�
在保障性安居工程上，根據(jù)北京市住建委透露,，“十二五”期間,，本市計(jì)劃建設(shè)、收購各類保障性住房100萬套,，比“十一五”翻一番,。同時(shí)，在2010年確定的8個(gè)首都功能核心區(qū)人口疏解安置房建設(shè)項(xiàng)目中,，已經(jīng)有5個(gè)項(xiàng)目開工,，分別是昌平回龍觀、豐臺(tái)張儀村,、房山長陽,、亦莊X1-1B和通州兩站一街5個(gè)項(xiàng)目，其總規(guī)模達(dá)到360多萬平方米,，房源共計(jì)3.3萬套,。棚戶區(qū)改造中的3片試點(diǎn)棚戶區(qū)已經(jīng)開工建設(shè)了382.3萬平方米的安置房，超額8%完成任務(wù),，讓6.5萬個(gè)家庭的房子有了著落,。