６月的樓市，注定不會平靜,。在市場一片嘈雜的回暖擔(dān)憂聲中,，部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如人所料，出現(xiàn)了幾個(gè)月來的首次上漲,。與此同時(shí),，降價(jià)樓盤依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場現(xiàn)象背后,，樓市的全面回暖,，是否已成不爭的事實(shí)？房價(jià)會否隨著日益高漲的氣溫一路飆升,？
六月反季熱銷 房價(jià)止跌回漲
自４月份呈現(xiàn)回暖跡象以來,，武漢樓市一路持續(xù)發(fā)力，６月份成交量創(chuàng)下新高。
武漢市房管局４日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，６月商品住房銷售１２１０８套,，環(huán)比增加２１．２１％，同比增加１８．７２％,。這一成交數(shù)據(jù),，不僅創(chuàng)下“限購”政策實(shí)施以來的新高，也是最近２０個(gè)月的最高值,。
同樣的情形在北京,、杭州等城市也較為明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，杭州６月成交大幅反彈,，共成交商品房１１３６７套，環(huán)比漲幅達(dá)４１．９１％,，直逼樓市最高峰２００９年６月的成交量,。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，６月,，北京新建住宅簽約套數(shù)為１１９８３套,，再次創(chuàng)下年內(nèi)最高值，也是限購后的新高值,。
“火爆”不僅體現(xiàn)在成交量,，也體現(xiàn)在價(jià)格上。
中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的６月份“百城價(jià)格指數(shù)”顯示,，全國１００個(gè)城市的住宅均價(jià)結(jié)束自２０１１年９月以來連續(xù)９個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢,，其中４５個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。
比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更能直觀反映市場現(xiàn)狀的是單個(gè)樓盤的銷售情況,。７月３日,，記者隨機(jī)調(diào)查武漢１０家樓盤價(jià)格。其中,，與一周前相比,，降價(jià)樓盤１個(gè)，漲價(jià)樓盤５個(gè),。其中漲價(jià)幅度最大的每平方米上調(diào)了２４００元,。
“今年３月份開發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度逐漸減少,，近期不少銷售較好的樓盤已開始上調(diào)價(jià)格,。”武漢一知名房企副總經(jīng)理姚澤春告訴記者,。
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析認(rèn)為,，在信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響下,，二季度以來，重點(diǎn)城市商品住宅成交量明顯回升,，部分城市甚至出現(xiàn)了搶購的恐慌情緒,，部分房企趁機(jī)提價(jià)，與“房價(jià)合理回歸”相悖而行,。
降價(jià)銷售依然是市場主流
在樓市“漲聲”越來越高的同時(shí)，降價(jià)依然是市場主流,。
“百城價(jià)格指數(shù)”顯示,，６月份環(huán)比上漲城市４５個(gè)，而環(huán)比下跌的城市有５５個(gè),，但下跌城市比５月減少了１８個(gè),。同比來看，全國１００個(gè)城市住宅均價(jià)繼續(xù)下跌,，跌幅為１．９０％,，比上月擴(kuò)大０．３７個(gè)百分點(diǎn)。
“從目前的樓市銷售情況來看,，僅僅是局部性回暖,，尚不能斷定為全面性回暖�,！敝心县�(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說,，房價(jià)在３％左右的上下波動，是房地產(chǎn)市場的正�,，F(xiàn)象,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放,，這種力量會隨著時(shí)間衰減,。下半年房價(jià)缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩(wěn)為主,，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能,。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為房價(jià)“拐點(diǎn)”暫難出現(xiàn)
樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少人視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號，市場上再一次出現(xiàn)樓市回暖,、“拐點(diǎn)”即將出現(xiàn)的聲音,。
武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認(rèn)為，目前的購房主體以剛性需求為主,，投資投機(jī)性需求尚未大量入市,，對樓市價(jià)格的推動力有限。而且,，許多剛需屬于恐慌性需求,，并非實(shí)質(zhì)性需求,，房價(jià)并無大幅反彈的市場條件。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,，５月房價(jià)上漲趨勢明顯,，利好政策和信心恢復(fù)后，房價(jià)上漲是肯定的,。不過,，在中央調(diào)控政策持續(xù)的背景下，房價(jià)不會出現(xiàn)暴漲,。
“倘若出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價(jià)大幅度反彈,，并不排除調(diào)控政策會繼續(xù)收緊�,！睆垨|指出,，如果三季度價(jià)格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場承受范圍,，可能會引出新的調(diào)控政策,。“中央調(diào)控房價(jià)的決心非常堅(jiān)定,，調(diào)控政策將根據(jù)市場的動態(tài)變化適時(shí)調(diào)整,，對于合理性住房需求和投資性需求，分別實(shí)施更精細(xì)化的政策措施,�,！�
７日,，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),，要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸,，決不能讓房價(jià)反彈,，造成功虧一簣。
中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政建議購房者對市場充滿信心,，要對調(diào)控政策保持希望,。他說，現(xiàn)在還不是房價(jià)反彈的時(shí)機(jī),，庫存量仍然很大,，限購也沒取消，短時(shí)間需求的釋放會逐漸回落,，開發(fā)商仍將發(fā)力出貨,、以價(jià)換量。