7月5日晚,，央行宣布,，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中,，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn),。這次突如起來(lái)的降息距6月8日的年內(nèi)首次利率下調(diào)不足1個(gè)月的時(shí)間。
盡管央行宣布,，在將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍的同時(shí),，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整。并再次強(qiáng)調(diào),，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策,，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房,，但仍然沒(méi)有影響到這次間接利好對(duì)業(yè)內(nèi)人士對(duì)后期房市的樂(lè)觀態(tài)度。
在宣布降息后,，房地產(chǎn)大佬潘石屹第一時(shí)間在微博上用“笑臉”表現(xiàn)自己的心情,，有網(wǎng)友調(diào)侃道，“這下又高興死老潘了,�,！币拙又袊�(guó)董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻也表示：“購(gòu)房者對(duì)于置業(yè)的熱情將繼續(xù)提高�,！弊阋颖硎敬舜谓迪�(duì)房地產(chǎn)業(yè)人士的“歡欣鼓舞”,。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，作為此次降息直接受益方的房地產(chǎn)業(yè),，其最大的影響是在改變市場(chǎng)的預(yù)期,，將對(duì)后市有明顯影響。與此同時(shí),，盡管政策層面反復(fù)強(qiáng)調(diào)不動(dòng)搖,，但貨幣政策的微調(diào)對(duì)調(diào)控將會(huì)產(chǎn)生明顯的抵消作用。
“雖然預(yù)期發(fā)生改變,，但是在基本政策沒(méi)有改變的情況下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)發(fā)生爆漲現(xiàn)象�,！标悋�(guó)強(qiáng)同時(shí)指出,，房地產(chǎn)供應(yīng)“供大于求”的局面，短時(shí)間不會(huì)發(fā)生變化,。因此,，開(kāi)發(fā)商若試圖進(jìn)行漲價(jià)后，是否會(huì)獲得不錯(cuò)的銷(xiāo)量,，仍將受市場(chǎng)檢驗(yàn),。
的確，雖然自5月份以來(lái),，房地長(zhǎng)市場(chǎng)交易量增加比較明顯,，價(jià)格小幅上揚(yáng)。但是房地產(chǎn)企業(yè)高庫(kù)存,、高負(fù)債的基本面仍然沒(méi)有改變,。國(guó)家發(fā)改委投資研究所報(bào)告顯示，2012年前5個(gè)月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋待售面積不斷增加,，5月末達(dá)到3.07億平方米，其中住宅1.97億平方米,，按照各月現(xiàn)房平均銷(xiāo)售面積計(jì)算,，前5個(gè)月現(xiàn)房銷(xiāo)售周期逐步下降,，但仍大大高于往年正常平均值，這意味著,，房地產(chǎn)市場(chǎng)存貨壓力仍然較大,。
東北證券研究所研究員高建認(rèn)為，在降息和地方政策寬松的政策背景下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將持續(xù)回暖,。值得注意的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖的情況下,，房?jī)r(jià)也蠢蠢欲動(dòng),，但是政府是不會(huì)允許調(diào)控以來(lái)所取得的效果回到原點(diǎn)的現(xiàn)象發(fā)生。宏觀調(diào)控政策發(fā)生變化的不確定性因素時(shí)刻會(huì)發(fā)生變化,。
另外,，從今日央行降息的文件中,，甚至單獨(dú)提及抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)性購(gòu)房,，已經(jīng)表明政府為穩(wěn)增長(zhǎng)而不得不降息的同時(shí)，也擔(dān)心低利率環(huán)境會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)反復(fù),�,？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策博弈的情況一定會(huì)再次出現(xiàn),。