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上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《7月10大城市住宅成交報告》顯示,，6月10大典型城市的住宅成交創(chuàng)下近17個月新高,，一、二線城市成交量同比增幅均超過30%,。不過,，許多房企仍未解資金之渴。
北京中原市場研究部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2012年上半年,，全國房地產(chǎn)市場公開的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到了51宗，已經(jīng)公開的總交易額就達(dá)到了205億,，同比2011年上半年的42宗131億分別上漲了21%及56%,，股權(quán)變動明顯增加。
《經(jīng)濟參考報》記者近日在北京產(chǎn)權(quán)交易所查詢發(fā)現(xiàn),，北京金亞光房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司,、北京豐科建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等均以100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。資金鏈短缺成為房地產(chǎn)公司面臨的首要問題,。
7月2日晚間,，綠城率先公布了2012年半年銷售數(shù)據(jù)，期內(nèi)綠城累計取得銷售金額約219.5億元(包括41.6億協(xié)議銷售額),，總銷售金額中歸屬于集團的權(quán)益金額約為128.9億元,。截至目前，綠城已完成全年400億銷售目標(biāo)約55%,。
這對綠城而言,，應(yīng)當(dāng)是個值得慶賀的成績，但并不足以讓綠城擺脫高負(fù)債的困擾,。一度處于生死存亡之際的綠城公司近日以50.98億港元向九龍倉出售24.6%股權(quán),，以33.72億元將旗下九個項目部分權(quán)益出售予融創(chuàng)。有投行預(yù)計,，綠城在向九龍倉進(jìn)行股權(quán)融資,、出售項目等動作以后，今年年底的凈負(fù)債率有望降至61%,，而在此之前其負(fù)債率一度高達(dá)149%,。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,，去年年底以來，綠城先后出售近20個項目“斷腕求生”,，總計套現(xiàn)接近百億,。除此之外，綠城還先后引進(jìn)融創(chuàng)中國,、九龍倉等合作者共同開發(fā)旗下項目,。綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平毫不諱言“今年的目標(biāo)是圖生存�,！�
2012年上半年,，房企在降價跑量的同時，也頻頻在資本市場融資,，萬科,，中海，綠地等房企在年內(nèi)均有數(shù)十億融資大單,。從上市房企50強來看,，房企在2012年上半年融資情況依然不容樂觀，部分房企被迫出賣股權(quán)求存,，即使能夠發(fā)行債券或者得到信托和銀行貸款,，其融資成本增加依然比較明顯,�,！�
鏈家地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在調(diào)控持續(xù)從緊政策背景下,，預(yù)計下半年房企融資難題依然難解,，存貨變現(xiàn)依然是房企最直接現(xiàn)金來源。
在北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來,，庫存及現(xiàn)金流是目前影響房地產(chǎn)企業(yè)的最大難題,。選擇股權(quán)交易是房企度過寒冬的必然選擇。他預(yù)計,，下半年從一二線城市蔓延到三線城市的企業(yè)兼并潮很可能繼續(xù)存在,。
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