剛剛過去的6月,，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢,，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高,。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實,。
房價反彈的風險在迅速積聚，必須引起高度重視,。盡管從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看,，5月份多數(shù)城市的房價仍同比略有回落，但是,，市場層面的變化比統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映的要更快,。很多地方排隊買房的景象重現(xiàn)。在相同區(qū)域,，新開盤項目定價普遍高于前幾月,，優(yōu)惠促銷的力度也減小了。二手房價格回升更是明顯而直接,，一些熱點區(qū)域甚至又出現(xiàn)一天一價的情況,。
樓市變化，“量在價先”,。一般來說,，成交量持續(xù)變化三個月到半年左右，房價會出現(xiàn)趨勢性轉變,。第三季度,，如果樓市成交量延續(xù)大幅回暖態(tài)勢，對房價的影響會更加明顯,。
同時,，經(jīng)濟穩(wěn)增長的壓力、下調存款準備金率和降息帶來的流動性、地方政府不斷試探調控政策底線的舉動,、部分地方對限購政策落實不力,，都對市場預期產(chǎn)生不利于調控的影響。市場普遍認為,，樓市的“價格底”和調控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn),，在買漲不買跌的心理影響下，市場預期的改變會令房價出現(xiàn)趨勢性反轉的風險進一步加大,。
房地產(chǎn)調控已持續(xù)兩年多,，成績有目共睹。但要保持這一態(tài)勢,，困難和壓力也不斷加大,。如果價格反彈，樓市再次出現(xiàn)“越調越漲”的尷尬局面,，前期調控成果可能毀于一旦,。
近期，國務院,、住建部,、銀監(jiān)會等紛紛表態(tài)，一面澄清市場關于調控要放松的傳言,，一面重申要堅持房地產(chǎn)調控不動搖,。各級政府的堅定表態(tài)，讓人們看到黨和政府對房地產(chǎn)調控的態(tài)度仍然堅決,、決心仍然堅定,。這有利于緩和購房者的恐慌情緒，在一定程度上穩(wěn)定市場預期,。
堅定態(tài)度的同時,，有關部門也需要拿出更多辦法。既要繼續(xù)嚴格落實差別化的信貸稅收政策和住房限購等措施,，更要針對市場變化的特點,，動用相關政策儲備，在支持首次購房和合理改善需求的同時,，加大抑制投資投機性需求的力度,。尤其是對松動調控政策、房價出現(xiàn)較大反彈,、社會輿論反映強烈的地區(qū),，應按照有關規(guī)定進行約談甚至問責。
各方的心態(tài)也應該有所轉變,。地方政府應該真正把工作重心轉移到加快轉變發(fā)展方式上去,，適應市場“退燒”以后正常的土地出讓收入,、住房成交量和房地產(chǎn)相關稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴,。開發(fā)企業(yè)應繼續(xù)積極應對市場,，采取以價換量的策略，更好地適應市場,。購房者也應打消通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn)財富快速增值的想法,，認清住房將逐步回歸到居住的基本屬性。
促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展是調控的既定目標,，繼續(xù)鞏固調控成果,、促進房價合理回歸,，既是履行對人民群眾的承諾,，也是加快轉變發(fā)展方式、構建符合國情的住房體系的必然要求,。這不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題,，更是事關推進轉方式調結構、事關增強人民對政府的信任,、事關筑牢執(zhí)政基礎的重大問題,。房地產(chǎn)調控，任務仍未完成,，不能放松,，更不能反復。