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7月1日起,，修訂后的《閑置土地處置辦法》(下稱《辦法》)開始正式實施。在此之前,，“閑置土地處置”過程中,，因政府方面原因而閑置的地塊比比皆是，相關(guān)責任卻鮮有追究,，地方政府也因此而備受詬病,。
《辦法》進一步明確了閑置土地的認定標準。規(guī)定了“動工開發(fā)”,、“已投資額”和“總投資額”的具體標準,。并且要求，土地出讓必須是“凈地”出讓,，禁止“毛地”出讓,，避免因拆遷等原因造成的土地閑置。
值得一提的是,，修訂后的《辦法》強化政府原因?qū)е峦恋亻e置的責任,。細化了因政府原因造成動工開發(fā)延遲的情形，區(qū)分政府原因和企業(yè)原因,，特別是明確了政府不按期交地,、修改規(guī)劃、政策調(diào)整,、處置信訪事件,、軍事管制、文物保護等因政府原因?qū)е碌耐恋亻e置,。
同時,，《辦法》“強調(diào)政府與土地使用權(quán)人在民事合同關(guān)系中的平等地位，規(guī)定因市,、縣國土資源主管部門未按期交地導致土地閑置的,，國土部門承擔違約責任�,！�
另外,，還增設了國土資源主管部門在閑置土地日常監(jiān)管和調(diào)查處置中的法律責任，強化行政和刑事責任約束,，確保相關(guān)監(jiān)管措施的落實,。
國土資源部法規(guī)司司長王守智表示，國土部將重點抓好《辦法》貫徹實施,，跟蹤掌握閑置土地處置的動態(tài)和進度,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,，新《辦法》加大了對政府相關(guān)部門的約束力度。不過,，清理效果的關(guān)鍵還在于地方政府的執(zhí)行力度,。要想查處土地閑置，首先得講清楚責任,，其次才是以商業(yè)原則公平對待土地交易雙方,。
鏈家地產(chǎn)分析師陳雪告訴《經(jīng)濟參考報》記者，盤活閑置土地將緩解部分城市土地緊張的局面,，特別是北京,、深圳這樣現(xiàn)有土地量極少，且土地供應不斷郊區(qū)化的城市,。通常閑置土地的成交時間較早,，因此位置也更加優(yōu)越，盤活此類土地等于間接增加優(yōu)質(zhì)供應,。
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