|
中國指數(shù)研究院7月2日發(fā)布的6月份“百城價格指數(shù)”顯示,，6月份百城住宅均價結束自2011年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個城市環(huán)比上漲,。
根據(jù)中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2012年6月，全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米,，環(huán)比5月上漲0.05%,，系9個月來首次止跌。其中45個城市環(huán)比上漲,，55個城市環(huán)比下跌,。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少18個,，跌幅在1%以上的有12個城市,，較上月減少5個；漲幅在1%以上的有11個,，較上月增加3個,。
同比來看，全國百城住宅均價繼續(xù)下跌,，跌幅為1.90%,，比上月擴大0.37個百分點。北京,、上海等十大城市住宅均價為15429元/平方米,，環(huán)比上月上漲0.75%，環(huán)比漲幅高于全國平均水平,；十大城市均價與去年同期相比則下跌2.53%,，是連續(xù)第6個月同比下跌，但跌幅縮小,。
中指院分析認為,，“在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸加強,，主要城市成交量3月以來持續(xù)穩(wěn)步回升,，多數(shù)城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調(diào)高價格，使得本月百城價格9個月后止跌并略有上漲,�,！�
“6月首次止跌基本上反映了市場的動向�,！北本⿴煼洞髮W房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，市場反彈的原因一方面是地方政府政策有松動跡象，另一方面,，“雖然不是針對房地產(chǎn),，但降息的確對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了比較好的影響”。
“成交量在持續(xù)反彈幾個月后,，價格開始止跌反彈,。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,，整個市場已經(jīng)開始復蘇，成交量持續(xù)反彈,，下半年成交量反彈將繼續(xù)維持,。在這種情況下，房地產(chǎn)市場價格調(diào)整已出現(xiàn)底部,，下半年價格將出現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢,。
但是，楊紅旭同時指出,，如果三季度價格出現(xiàn)反彈,，并且反彈的幅度比較可觀，可能引起新的調(diào)控政策的打壓,，這個變量將決定下半年房地產(chǎn)價格走勢,。另外，對于未來房價,，楊紅旭預測,，“筑底或者是筑底后復蘇將成為房地產(chǎn)下半年的基本態(tài)勢”。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉據(jù)此擔心,，“跌幅收窄,，市場有反彈風險”。目前全國主要城市的房價都已經(jīng)觸底,，部分城市開始出現(xiàn)緩慢的回升,，市場預期房價見底，購房者擔心外地城市出臺的各種政策微調(diào)會令價格反彈而紛紛入市,。
董藩則認為,，“全國來看，房價未來不會大漲”,。雖然市場可能會延續(xù)增長的態(tài)勢,，但限購,、限貸政策仍未取消，“因此,，符合條件的購房者經(jīng)過此輪集中購買釋放后,，將逐漸穩(wěn)定下來”。
|