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中國(guó)指數(shù)研究院7月2日發(fā)布的6月份“百城價(jià)格指數(shù)”顯示,，6月份百城住宅均價(jià)結(jié)束自2011年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì),，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲。
根據(jù)中指院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2012年6月,，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%,，系9個(gè)月來(lái)首次止跌,。其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌,。與上月相比,，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少18個(gè),，跌幅在1%以上的有12個(gè)城市，較上月減少5個(gè),；漲幅在1%以上的有11個(gè),，較上月增加3個(gè)。
同比來(lái)看,，全國(guó)百城住宅均價(jià)繼續(xù)下跌,，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn),。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15429元/平方米,，環(huán)比上月上漲0.75%,，環(huán)比漲幅高于全國(guó)平均水平；十大城市均價(jià)與去年同期相比則下跌2.53%,，是連續(xù)第6個(gè)月同比下跌,，但跌幅縮小。
中指院分析認(rèn)為,，“在貨幣政策微調(diào)的背景下,，購(gòu)房者買房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升,，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格,，使得本月百城價(jià)格9個(gè)月后止跌并略有上漲,。”
“6月首次止跌基本上反映了市場(chǎng)的動(dòng)向,�,！北本⿴煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，市場(chǎng)反彈的原因一方面是地方政府政策有松動(dòng)跡象,，另一方面,，“雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)，但降息的確對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了比較好的影響”,。
“成交量在持續(xù)反彈幾個(gè)月后,，價(jià)格開(kāi)始止跌反彈。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇,，成交量持續(xù)反彈,，下半年成交量反彈將繼續(xù)維持,。在這種情況下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整已出現(xiàn)底部,，下半年價(jià)格將出現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢(shì),。
但是,，楊紅旭同時(shí)指出,，如果三季度價(jià)格出現(xiàn)反彈,，并且反彈的幅度比較可觀,，可能引起新的調(diào)控政策的打壓，這個(gè)變量將決定下半年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì),。另外,，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià),，楊紅旭預(yù)測(cè),，“筑底或者是筑底后復(fù)蘇將成為房地產(chǎn)下半年的基本態(tài)勢(shì)”。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉據(jù)此擔(dān)心,，“跌幅收窄，市場(chǎng)有反彈風(fēng)險(xiǎn)”,。目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)觸底,，部分城市開(kāi)始出現(xiàn)緩慢的回升，市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)見(jiàn)底,，購(gòu)房者擔(dān)心外地城市出臺(tái)的各種政策微調(diào)會(huì)令價(jià)格反彈而紛紛入市,。
董藩?jiǎng)t認(rèn)為,，“全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)未來(lái)不會(huì)大漲”,。雖然市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),，但限購(gòu)、限貸政策仍未取消,，“因此,，符合條件的購(gòu)房者經(jīng)過(guò)此輪集中購(gòu)買釋放后,，將逐漸穩(wěn)定下來(lái)”。
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