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由于與國家電網(wǎng)在陜西榆林“武斗”而引發(fā)各方關(guān)注的陜西地方電網(wǎng)公司(下稱陜地電),，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)亦是流年不利,。最新消息稱，由陜地電董事長戚曉耀兼任董事長的陜西秦電房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱秦電房地產(chǎn))已于6月20日被陜西省住房建設(shè)廳予以注銷,。
記者了解到,，除秦電房地產(chǎn)外,，陜地電力房地產(chǎn)有限責(zé)任公司(下稱陜地電房地產(chǎn))是陜地電的另一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要平臺,。至2011年底，該公司總負(fù)債高達(dá)13.398億元,，而其資產(chǎn)總值僅為6.656億元,。
房地產(chǎn)是陜地電主要的非電網(wǎng)業(yè)務(wù)之一，在著力投資房地產(chǎn)的同時(shí),，陜地電本身的財(cái)務(wù)狀況卻令人堪憂。
陜地電的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)肇始于2008年,。當(dāng)年,，注冊資本金2.1億元的陜地電房地產(chǎn)正式成立。迄今開發(fā)面積已達(dá)100多萬平方米,。除西安外,，這家公司還在陜西省榆林、安康,、高陵等多個(gè)地縣加速推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。
事實(shí)上，陜地電旗下至少存在兩家以上房地產(chǎn)公司,。此類公司已經(jīng)在西安開發(fā)了多處黃金地段樓盤。如A級寫字樓——陜西秦電國際大廈,、西安金石國際大酒店等,，及西安高新區(qū)首家獨(dú)棟office企業(yè)別墅區(qū)——秦·唐12棟，60萬平方米法式高檔住宅區(qū)——曲江·觀山悅等,。
“2011年開始,，房地產(chǎn)對集團(tuán)的拖累非常明顯，一方面由于行業(yè)周期整體進(jìn)入低谷,，導(dǎo)致融資難、銷售難,，另一方面,，兩家房地產(chǎn)公司非理性囤積了大量儲備土地資源，目前未開發(fā)的土地儲備面積就多達(dá)2000畝,�,！敝槿耸恐赋觯瑑H興建于2009年的曲江觀山悅一個(gè)項(xiàng)目,，就占用資金25億元,。
據(jù)了解,，西安市區(qū)商業(yè)用地價(jià)格基本都在400萬元/畝,。按此計(jì)算，2000畝儲備土地總價(jià)值高達(dá)80億元,。即便攔腰折算,，總價(jià)值亦高達(dá)40億元。
“上述高達(dá)40億元的購地巨款,，連同陜西地電房地產(chǎn)公司多達(dá)13.398億元的負(fù)債額度,，總額超過50億元�,！标兊仉妰�(nèi)部人士稱,。按照此前人民銀行總行、銀監(jiān)會發(fā)出的要求,，商業(yè)銀行禁止為房地產(chǎn)企業(yè)提供土地購置貸款,。
記者獲知，截至2011年底,，該公司總負(fù)債高達(dá)13.398億元，這家總資產(chǎn)為6.656億元的公司,，若以凈資產(chǎn)3.258億元計(jì)算,，負(fù)債率高達(dá)410%。2010年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)年該公司負(fù)債僅為7.94億元。一年后,，總負(fù)債直線上升近1倍,。
采訪中，《中國經(jīng)營報(bào)》記者多次發(fā)函請求陜地電官方回應(yīng)上述財(cái)務(wù)問題及發(fā)展輔業(yè),、多經(jīng)產(chǎn)業(yè)的最終方向和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，均未得到回應(yīng),。
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