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解說(shuō)：首套房利率打七折,，認(rèn)房不認(rèn)貸,，河南房產(chǎn)新政,，一日內(nèi)遭官方否認(rèn),。
河南省發(fā)改委工作人員：這個(gè)文件并沒(méi)有出來(lái),，不知道從哪網(wǎng)上和報(bào)紙上就開(kāi)始發(fā)消息了,。
解說(shuō)：房地產(chǎn)調(diào)控政策為何頻頻上演羅生門,？《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注,。
主持人（沈竹）：各位晚上好,！這里是正在為您播出的《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》，歡迎各位的收看,，我是沈竹,。今天我們?cè)賮?lái)關(guān)注一下熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，昨天一則來(lái)自河南的新聞,，再次挑動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)敏感的神經(jīng),。新華社發(fā)布消息稱，河南省政府出臺(tái)文件,，要求對(duì)居民購(gòu)買首套自住房給予30%的利率優(yōu)惠,，并且明確，只要家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)登記,，就可以看做是首套住房,。但是很快就在昨天晚上，當(dāng)我們的記者向河南省政府的相關(guān)部門求證這一消息的時(shí)候,，他們卻都給出了否定的答案,。這到底是怎么回事呢？我們先通過(guò)小片來(lái)了解一下,。
解說(shuō)：河南房產(chǎn)新政出臺(tái),，買首套房利率下30%，“新政再試中央底線”,。昨天這樣的標(biāo)題迅速占據(jù)了國(guó)內(nèi)媒體的顯眼位置,，根據(jù)新華社的報(bào)道：河南省近期下發(fā)了一份名為《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的文件。發(fā)文的部門包括了省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、省發(fā)改委,、省國(guó)土資源廳,、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局等六個(gè)部門,。
報(bào)道中,，這份文件最引人注意的內(nèi)容，一是對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，凡是家庭名下無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房,。二是，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上,，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠,。
此外，這份文件對(duì)于個(gè)人公積金的貸款門檻,，開(kāi)發(fā)商的資金土地等方面也給予了政策的支持,。購(gòu)買建筑面積90平方米以下首套自住房，公積金連續(xù)繳存時(shí)間由原來(lái)的12個(gè)月減為6個(gè)月,，首付款比例由原來(lái)的不低于30%,，下調(diào)至20%，增加中小戶型中低價(jià)位普通商品房和保障性住房項(xiàng)目的土地供應(yīng),，開(kāi)發(fā)商競(jìng)買土地保證金的比例,，按照國(guó)家規(guī)定的下限20%執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到總投資的25%,，即可獲得商品房預(yù)售許可證,。
但一天的時(shí)間里，這則看上去有鼻子有眼的消息卻突然峰回路轉(zhuǎn),，河南省政府對(duì)外宣稱,，這份文件并未出臺(tái)，而當(dāng)我們的記者向當(dāng)?shù)卣笞C時(shí),，得到的都是否定的答復(fù),。
河南省發(fā)改委工作人員：這個(gè)文件并沒(méi)有出來(lái)，不知道從哪網(wǎng)上和報(bào)紙上就開(kāi)始發(fā)消息了,。
記者：咱們這沒(méi)有出臺(tái)這個(gè)文件是嗎,？
河南省發(fā)改委工作人員：現(xiàn)在還沒(méi)有出來(lái)，可能是起草了,，他們是住建廳在牽頭,。
河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工作人員：不要看（說(shuō)）是我們廳和5個(gè)廳一塊下發(fā)的，但是是省政府出文,，現(xiàn)在我們廳還沒(méi)見(jiàn)到這個(gè)文件,。
河南省政府辦公廳工作人員：我們也沒(méi)有出這個(gè)文，反正這個(gè)文件肯定不是以省政府或者省政府辦公廳名義發(fā)的。
解說(shuō)：河南房產(chǎn)新政究竟是子虛烏有,，還是另有引擎,，還需要進(jìn)一步證實(shí)，但今年以來(lái),，限購(gòu)松綁,，金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳，過(guò)去十多天的時(shí)間里,，中央政府部門對(duì)于關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)多次辟謠,，首先是6月10號(hào)，國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠,，稱某媒體報(bào)道的發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌的報(bào)道純屬捏造,。
隨后在6月14號(hào)，央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)又先后發(fā)表聲明,，指出，對(duì)于個(gè)人住房貸款享受優(yōu)惠利率的報(bào)道,，是誤讀和曲解政策的意圖,。
6月19號(hào)，住建部也做出表態(tài),，在官方網(wǎng)站掛出消息稱,，住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策,。
主持人：讓我們來(lái)歡迎兩位評(píng)論員，財(cái)經(jīng)頻道的評(píng)論員張鴻和中國(guó)房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生,，兩位好,。可能很多的觀眾和我一樣,，看完剛才這片子,，有點(diǎn)糊涂，大家都在質(zhì)疑,，為什么前一天媒體大肆渲染,，大張旗鼓報(bào)道的這樣一個(gè)政策，轉(zhuǎn)天就被地方政府矢口否認(rèn),，而這樣的一種否認(rèn)到底是出于什么樣的考慮,，首先我們要澄清一個(gè)這樣的政策到底存在不存在，如果存在的話,，當(dāng)?shù)卣鲇谑裁礃拥目紤],？如果不存在的話，為什么媒體又會(huì)曾經(jīng)大張旗鼓的宣傳？先把這個(gè)事情給我們弄個(gè)明白,，顧會(huì)長(zhǎng)有沒(méi)有自己答案,？
顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：我記得這個(gè)文件有沒(méi)有我現(xiàn)在不知道，但是有這樣的傳說(shuō),，而且有的媒體也報(bào)道了,，恐怕就是地方政府可能有這樣的想法，那么由于受到各種的各方面的壓力,，輿論的壓力,，各方面的壓力，就不出臺(tái)了,，這種可能性大一點(diǎn),。
主持人：你已經(jīng)感受到這種壓力。
張鴻（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：應(yīng)該是存在過(guò),，起碼存在過(guò),，但是今天我真上網(wǎng)搜，省政府的網(wǎng)站,，然后各個(gè)什么發(fā)改委的,、銀監(jiān)局的什么網(wǎng)站，真的你所有的搜已經(jīng)搜出來(lái),，你就搜“房地產(chǎn)”三個(gè)字,，出來(lái)都和這個(gè)沒(méi)有任何關(guān)系，但是為什么說(shuō)……
主持人：但是你確定真的存在嗎,？
張鴻：為什么說(shuō)曾經(jīng)存在過(guò)呢,，就剛才我們看采訪里邊，包括當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改委等等,，住建廳的工作人員都說(shuō)過(guò),，說(shuō)這個(gè)不是我們牽頭的，然后說(shuō),，住建廳說(shuō)雖然有我們名字,，但是不是以我們名義發(fā)的，還有幾個(gè)部門,，我們還沒(méi)看到這個(gè)文件呢,，大概的意思，就說(shuō)明這個(gè)是有的,，而且新華社我相信它也不會(huì)說(shuō),，因?yàn)樾氯A社發(fā)新聞的時(shí)候說(shuō)是從河南省政府網(wǎng)站上看到的這個(gè)，所以我想它也不會(huì)說(shuō)沒(méi)看到就發(fā)了一條新聞,。
還有一個(gè)就是今天21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道說(shuō)了,，說(shuō)河南的新政被撤銷了,，然后他采訪的幾個(gè)就是也是相關(guān)部門的人，得到證實(shí)是什么呢,，是兩周前,，兩周左右，兩周前左右下發(fā)到基層的銀監(jiān)局指導(dǎo)轄內(nèi)銀行進(jìn)行投放,，不過(guò)沒(méi)正式執(zhí)行,，現(xiàn)在可能就被滅掉了，但是這個(gè)我覺(jué)得不是特別重要,，可能顧會(huì)長(zhǎng)也不關(guān)心它出來(lái)沒(méi)出來(lái),，現(xiàn)在重要的是什么呢，為什么會(huì)有這樣的沖動(dòng),。
主持人：其實(shí)兩個(gè)人都說(shuō)了一個(gè),，迫于一個(gè)壓力，也就說(shuō)房地產(chǎn)和地方政府捆綁的如此之緊的壓力,，其實(shí)我們追根溯源的話,，看看這份文件，也就是關(guān)于剛性需求來(lái)支持房地產(chǎn)政策的這樣一個(gè)文件中,，它涉及到了什么七折房貸,，還涉及到了什么認(rèn)房不認(rèn)貸，也就說(shuō)你手里只要沒(méi)有自住的房,，那你買的房，就可以按首套房貸來(lái)貸款,，其他呢,，其實(shí)優(yōu)惠的政策還有關(guān)于公積金的，開(kāi)發(fā)商的資金的土地等等方面,，那能不能兩位從具體的內(nèi)容上,，來(lái)分析一下河南省的政府的這些壓力和以至于連帶到地方政府的壓力。
顧云昌：恐怕有兩點(diǎn)可能是突破或者在底線上或者在底線上打擦邊球,。
主持人：怎么講,？
顧云昌：就是認(rèn)房不認(rèn)貸的問(wèn)題，我們?cè)瓉?lái)銀監(jiān)會(huì)銀行都說(shuō)這次房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中,，既認(rèn)房又認(rèn)貸,，認(rèn)定二套房，對(duì)吧,，現(xiàn)在他說(shuō)只認(rèn)房不認(rèn)貸,，實(shí)際上和原來(lái)銀監(jiān)會(huì)銀行說(shuō)的這種認(rèn)房認(rèn)貸是不一樣的。
第二就是剛才說(shuō)的70%的優(yōu)惠利率,，這個(gè)當(dāng)然銀行的文件當(dāng)中也有,，但是并不是說(shuō)所有銀行對(duì)第一套房必須70%，這由銀行根據(jù)市場(chǎng)的情況，他自行來(lái)保障,，你發(fā)文件以后統(tǒng)一要求70%,，恐怕和銀行指導(dǎo)不一樣……
張鴻：而且現(xiàn)在五年期的存款利率和貸款利率，如果打七折的話,，銀行貸款打七折的話是賠錢的,。
所以你如果下一個(gè)文件讓他打七折的話，恐怕也不是特別合適,，還有一個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸就是我是覺(jué)得,，顧會(huì)長(zhǎng)，就是他們的說(shuō)辭應(yīng)該是有它的道理,，就是過(guò)去我們既認(rèn)房又認(rèn)貸的意思是什么呢,，比如說(shuō)我貸款買了房，我已經(jīng)還清貸款了,，然后把房賣了,，我不就沒(méi)房了嗎。
主持人：對(duì),。
張鴻：但是現(xiàn)在我到銀行貸款的時(shí)候,，銀行說(shuō)，我也認(rèn)貸,，所以你還不是首套住房,。
主持人：沒(méi)錯(cuò)。
張鴻：但是這就是,，我就等于一套房都沒(méi)有,，我買的，接下來(lái)?yè)碛械牡谝惶追康扔谑潜凰徽J(rèn)可,。所以如果我們說(shuō),，我這個(gè)也算剛性需求的話，它從支持剛性需求上好像也能解釋過(guò)去,。
顧云昌：沒(méi)錯(cuò),，沒(méi)錯(cuò)。
張鴻：是吧,，過(guò)去我們是重拳出擊,，那個(gè)有點(diǎn)猛，現(xiàn)在它就解釋說(shuō),，我這個(gè)拳收回來(lái)一點(diǎn),，也有其合理性。
主持人：說(shuō)到這里,，我們不妨聽(tīng)聽(tīng)大家的觀點(diǎn),，網(wǎng)友“回憶”就表示說(shuō)“房?jī)r(jià)的調(diào)控觸動(dòng)了好多地方政府的敏感神經(jīng),，因此才會(huì)不斷有地方政府想要逾越這道鴻溝，鋼筋水泥的地方政策到底還能走多遠(yuǎn),，還會(huì)走多遠(yuǎn),？就要看中央的調(diào)控是否能夠持續(xù)，是否能堅(jiān)決處理這些逆向的行為”,。
網(wǎng)友“后天”也表達(dá)了幾乎同樣的觀點(diǎn)說(shuō)“目前大部分城市的房?jī)r(jià)略有下降,。但是與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)非常多，若房?jī)r(jià)過(guò)度的下跌,，一定會(huì)傷及經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，所以政府會(huì)將房地產(chǎn)維持在一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)。同時(shí),，房地產(chǎn)行業(yè)最快速發(fā)展的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去,，房?jī)r(jià)像過(guò)去十年一樣快速上漲的可能性并不大”。
我覺(jué)得我們的網(wǎng)友特別的專業(yè),，基本上宏觀的政策都門清,。
張鴻：對(duì)，都懂,。
主持人：聽(tīng)完了網(wǎng)友的觀點(diǎn),，其實(shí)我們考慮了政府的一些初衷和他們的心態(tài)之外，不妨考慮一下,，最近四部委連續(xù)辟謠的一個(gè)現(xiàn)象,，我相信兩位都注意到了，無(wú)論是央行也好,，銀監(jiān)會(huì)也好,，住建部也好，通過(guò)這樣的地方政府不斷地試水,，也不斷地來(lái)辟謠。
比如說(shuō)6月10號(hào)的時(shí)候,，首先國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)布辟謠,，說(shuō)某媒體報(bào)道的發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或者救市是第二張牌的報(bào)道純屬捏造；6月14日的時(shí)候,，銀行和銀監(jiān)會(huì)又先后發(fā)表聲明說(shuō),，個(gè)人住房貸款享受優(yōu)惠利率的報(bào)道是純屬誤讀和曲解；那6月19號(hào)的時(shí)候,，住建部也表態(tài)說(shuō),，在官方網(wǎng)站掛出的消息稱住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化房貸的政策,。
那這是怎么回事,，為什么屢屢試水,，又屢屢辟謠，這反映了大家現(xiàn)在一個(gè)什么狀況,？
顧云昌：國(guó)家部委實(shí)際上反映了整個(gè)國(guó)家的一種聲音,，就像總理說(shuō)的，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控堅(jiān)持三不,，第一叫不放松,，第二叫不動(dòng)搖，第三叫不反復(fù),，現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)決心仍然是三不,，千萬(wàn)不能由于現(xiàn)在提出穩(wěn)增長(zhǎng)以后，把控房?jī)r(jià)這個(gè)任務(wù)就撇到一邊了,，既要穩(wěn)增長(zhǎng),，又要控房?jī)r(jià)，就說(shuō)不要認(rèn)為穩(wěn)增長(zhǎng)以后,，房?jī)r(jià)不管了,，這個(gè)對(duì)于房?jī)r(jià)合理回歸的決心，中央政府是堅(jiān)定的,。
主持人：也就是說(shuō),，從不斷地辟謠中感受到了政策是非常非常堅(jiān)定的，是一點(diǎn)動(dòng)搖的可能性都沒(méi)有,。
張鴻：這個(gè)是高壓線,，就是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，這是高壓線,，所以只要你說(shuō)某部委說(shuō)什么要放松了,，他肯定要出來(lái)辟謠，問(wèn)題是還有一個(gè)也辟謠,，就是地方政府其實(shí)他們也在不斷地辟謠,，我們無(wú)論是從佛山，還是蕪湖,，還是揚(yáng)州等等等等這些城市,，他們出的一些我們認(rèn)為是救市政策的，我們只要一報(bào)道,，他們就說(shuō),，我們不是救市政策，我們這個(gè)是支持剛性需求,，然后給你解釋一下,，你看揚(yáng)州那個(gè)政策，其實(shí)你很難說(shuō)它是不對(duì)的,，它是鼓勵(lì)就是叫成品房,，就是……
顧云昌：精裝房,。
張鴻：裝修以后的房子，這個(gè)有比例,，有比例要求,，所以它按照這個(gè)，你說(shuō)也沒(méi)錯(cuò),，但是在這個(gè)時(shí)候,，出來(lái)這個(gè)政策，你就難免讓我們有點(diǎn)懷疑說(shuō)你其實(shí)是在這個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)間,，你做了正確的事,。
主持人：他是好像光做不說(shuō)，成為一種局面,。這兩種辟謠,，兩位認(rèn)為有什么區(qū)別呢？同樣是辟謠,，一個(gè)是辟謠我們做得……
張鴻：我覺(jué)得中央態(tài)度非常明確,，但地方上它說(shuō)得和做得其實(shí)是矛盾的，很多時(shí)候矛盾,，它都想作為一個(gè)地方政府的官員,，當(dāng)他土地財(cái)政的依賴持續(xù)下去很困難的時(shí)候，他其實(shí)從心里,，我們要是一個(gè)市長(zhǎng)一個(gè)縣長(zhǎng),，恐怕也是這樣，也希望能夠財(cái)政收入多一點(diǎn),，然后財(cái)政收入過(guò)去又是依賴于土地的,。
所以就希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定，能多賣點(diǎn)地出去,，這個(gè)時(shí)候,，所以中央一開(kāi)始說(shuō)我們要穩(wěn)增長(zhǎng)，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更重要的位置,，他就覺(jué)得穩(wěn)增長(zhǎng),，我這個(gè)一增長(zhǎng)放在第一的話，房地產(chǎn)不就是更快的增長(zhǎng)嗎,。
主持人：對(duì)。
張鴻：在這個(gè)時(shí)候,，我又開(kāi)始提出什么呢,？提出支持居民購(gòu)房的合理需求。就說(shuō)在調(diào)控的時(shí)候,，我們基本上的原則是能不買房的,，我們就不允許他買房,，這叫限購(gòu)，現(xiàn)在地方政府基本上是這個(gè)邏輯,，就是能買房的我們就勸他買房,。
顧云昌：總理在兩會(huì)記者招待會(huì)上講過(guò)話，就是中央政府和地方政府之間有利益的沖突,，那么這個(gè)是客觀的,，就說(shuō)中央政府站的角度和地方政府站的角度不一樣，所以也會(huì)有些利益的碰撞,，往往在中央在刺激經(jīng)濟(jì)的時(shí)候,，地方政府發(fā)揮的是放大氣的作用，你看,，2009年的時(shí)候,，或者現(xiàn)在我們報(bào)項(xiàng)目的時(shí)候，現(xiàn)在開(kāi)始大量報(bào)項(xiàng)目,，而在中央政府要收緊的政策的時(shí)候,，往往地方政府發(fā)揮的是減正氣的作用，這個(gè)我們看到現(xiàn)象,，這幾年過(guò)來(lái)都是這樣的現(xiàn)象,。
所以說(shuō)剛才說(shuō)得情況發(fā)生，我覺(jué)得奇怪,，問(wèn)題是說(shuō),，一定要協(xié)調(diào)這個(gè)之間的關(guān)系，不能越過(guò)警戒線,，不能越過(guò)它的底線,，那么從中央來(lái)說(shuō)，應(yīng)該希望全國(guó)保持整個(gè)房?jī)r(jià)的這種合理回歸,，我想這個(gè)方向不改變的,，那么地方政府如何在穩(wěn)增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)當(dāng)中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，找到結(jié)合點(diǎn),，這恐怕是要思考的問(wèn)題,。
主持人：我們看到房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖這個(gè)政策中央是非常的堅(jiān)定的，但是與此同時(shí)我們也看到各地的樓市確實(shí)是比較的熱鬧,，那到底這種熱鬧是出于什么樣的原因,？我們稍適休息，繼續(xù)我們的評(píng)論,。
解說(shuō)：調(diào)控決心不容動(dòng)搖,，樓市交易日漸升溫，是市場(chǎng)虛火上竄,？還是剛需集中釋放,？調(diào)控關(guān)節(jié)點(diǎn)買房現(xiàn)在是時(shí)候嗎,？《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注。
主持人：歡迎各位繼續(xù)關(guān)注《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》,，我們看到雖然政策面上,，房地產(chǎn)調(diào)控的這樣一個(gè)決心和信心是沒(méi)有任何的動(dòng)搖，但是也看到與此同時(shí)各地的樓市卻非常的熱鬧,，有的竟然還出現(xiàn)了火爆的局面,，我們先來(lái)通過(guò)短片了解一下。
解說(shuō)：在這個(gè)端午節(jié)小長(zhǎng)假的前后,，全國(guó)重點(diǎn)城市樓市回暖跡象明顯,。北京端午假期，樓市的簽約量增長(zhǎng)將近三倍,。去年整個(gè)端午節(jié)三天的成交量只有316套,，而今年端午節(jié)前兩天，北京商品住宅簽約量就達(dá)到了1155套,，比去年端午節(jié)同期成交量相比大幅上漲了289%,。
消費(fèi)者：越跌越好了，作為我個(gè)人來(lái)講,，我就希望它再跌一跌,，我最起碼就不用租房了。
解說(shuō)：面對(duì)樓市升溫步伐加快,，開(kāi)發(fā)商的廣告攻勢(shì)也迅速跟進(jìn),。廣州金沙洲在售的樓盤(pán)超過(guò)十個(gè)，大街上隨處可見(jiàn)樓盤(pán)銷售廣告和銷售人員,。大概是太缺人手,，在這派發(fā)傳單的人群中，竟然還有中學(xué)生的身影,。
記者：現(xiàn)在是8個(gè)小時(shí)50塊錢嗎,？
廣州某樓盤(pán)銷售人員：是的。
記者：是哪個(gè)學(xué)校,？
廣州某樓盤(pán)銷售人員：金沙中學(xué),。
記者：初中幾年級(jí)？
廣州某樓盤(pán)銷售人員：初三,。
解說(shuō)：除了發(fā)傳單,，傳統(tǒng)的買房送車廣告又出現(xiàn)了。位于廣州地鐵六號(hào)線沿線的一個(gè)樓盤(pán)就宣稱,，買四房,，就送一輛價(jià)值6萬(wàn)元的小汽車，如果不要汽車，還可以抵房款,。
在杭州蕭山區(qū)，從今年2月份開(kāi)始,，商品房成交量穩(wěn)步上升,，1月份351套，二月份就猛增到626套,，五月份最高為898套,，而這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了前兩年的同期,。
邵法平（杭州蕭山區(qū)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)）：今年這個(gè)情況,，2012年這個(gè)情況和2010年這個(gè)房?jī)r(jià)上漲情況完全兩樣，現(xiàn)在雖然價(jià)格逐步在上去,，上去是由于開(kāi)發(fā)商在原來(lái)的價(jià)格基礎(chǔ)上,，他是很大幅度打折銷售，導(dǎo)致這個(gè)銷售量上升,，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商,，也不稱為上漲，打折再減少一點(diǎn),，應(yīng)該是打折減少,，原來(lái)折扣大，現(xiàn)在折扣逐步逐步小起來(lái),。
解說(shuō)：而隨著樓市成交的升溫,，已經(jīng)沉寂很長(zhǎng)時(shí)間的土地市場(chǎng)，也熱鬧了起來(lái),。許久不見(jiàn)的“拿地”現(xiàn)象再度出現(xiàn)：恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下了廣州珠江新城地塊,，樓面價(jià)高達(dá)32968元/平米，溢價(jià)8.2億元,，刷新了廣州開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地的記錄,。與此同時(shí)，上海市的多宗地塊也都以超高溢價(jià)率出讓,，其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率達(dá)到435.5%,。
主持人：還是可以用恍若隔世來(lái)形容，這些情節(jié)我們似曾相識(shí),，而且周圍似乎最近出手看房,、買房的人越來(lái)越多了，光叫去看房的人,，我現(xiàn)在數(shù)了數(shù)就有四五個(gè),，而且周圍朋友的眼神我記得的特別的清楚，我跟兩位交流一下，好多人真的是很困惑,，說(shuō)沈竹你做財(cái)經(jīng)節(jié)目的,，到底現(xiàn)在房?jī)r(jià)是怎么樣了，是會(huì)漲,，還是就不會(huì)跌了,，現(xiàn)在就是一個(gè)抄底的一個(gè)好時(shí)機(jī)了，還有人就擔(dān)心說(shuō),，現(xiàn)在你看中央政策雖然調(diào)控,，但是地方政府怎么就那么熱鬧的去出臺(tái)一些政策，使這些地方樓盤(pán)有的一出來(lái)就賣光,，也有人說(shuō),，這到底是不是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的回暖，廣州杭州賣的好,，是不是二三線城市有一些三四線城市,，還依然是冷清清的，還沒(méi)到買房的時(shí)機(jī),，面對(duì)這種復(fù)雜的局面,，兩位給我們解釋解釋。
顧云昌：在我看來(lái),，今年的樓市的確現(xiàn)在看到一些回暖的跡象,，如果說(shuō)全面的回暖我覺(jué)得還談不上，就像你剛才說(shuō)的在一些大城市回暖的速度快一點(diǎn),，在一些中小城市,，特別西部地區(qū)恐怕還是冷淡的，那么從今年的表現(xiàn)來(lái)看一二月份是很冷淡的,，三月份有點(diǎn)小陽(yáng)春,，四月份又有點(diǎn)倒回去，倒春寒了,，五月份開(kāi)始暖起來(lái)了,，六月份繼續(xù)五月份的這種情形，大致這種情況,。
主持人：那七月份呢,？
顧云昌：七月份，就不好說(shuō)了,，但是我想這個(gè)當(dāng)中為什么有這樣的情形呢,，房地產(chǎn)政策層面沒(méi)變化，有見(jiàn)底,，那么為什么樓市會(huì)發(fā)生這種變化呢,，我想有這幾個(gè)方面原因,，一個(gè)就是說(shuō)，的確在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下面,，這個(gè)開(kāi)發(fā)商打折,、促銷、以價(jià)換量,，比如像杭州這些地方的價(jià)格可能下降的幅度更大一點(diǎn),，多多少少在大城市特別是郊區(qū)地方，房?jī)r(jià)打折的比較多,，這是一個(gè)，就人們感覺(jué)到房?jī)r(jià)便宜了,，那我這樣的價(jià)格就是我能買了,，以價(jià)換量，就是實(shí)現(xiàn)這個(gè),。
第二方面就是我們壓抑了十幾個(gè)月,，甚至兩年來(lái)的這種剛性需求，它要爆發(fā)了,，它要釋放了,。
主持人：我能不能追問(wèn)一句顧會(huì)長(zhǎng)，我們其實(shí)在做房地產(chǎn)的節(jié)目的時(shí)候,，我跟張鴻經(jīng)常會(huì)碰到這樣一個(gè)詞叫做“剛需”,，這個(gè)“剛需”我們說(shuō)是所謂的剛需，是實(shí)實(shí)在在的剛需,，是可持續(xù)的剛需,，這個(gè)“剛需”到底什么意思？現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商用“剛需”來(lái)說(shuō)事,，房?jī)r(jià)上漲也用剛需做一個(gè)托底的理由,，您給我們解釋解釋這個(gè)剛需到底能持續(xù)多久？
顧云昌：我覺(jué)得我們這個(gè)政策上面有三個(gè)方面歸納了,，一個(gè)叫做遏制投資投機(jī)需求,，第二滿足保障性需求，第三是支持剛需需求,。
總理在講話當(dāng)中講了,，支持剛性需求，那么人們對(duì)剛性需求有了理解,，那么有的理解剛性需求就是首套房的需求是剛性需求,，有的說(shuō)婚房就是剛性需求，那么更多人理解,，所謂剛需求既包括了買首套房的需求,，也包括了改善性需求,，只要你自住性需求就是剛性需求，那么你可以這么說(shuō)事的話,，你怎么理解都可以,。
主持人：前一段住建部也說(shuō)，我們投機(jī)性需求已經(jīng)基本擠出了,，是不是現(xiàn)在剩下的只有剛性需求了,？
顧云昌：那么應(yīng)該說(shuō)，在大城市的投資投機(jī)需求基本擠出去了,，在中小城市還不能這么說(shuō),，因?yàn)樗鼪](méi)限購(gòu)。
張鴻：對(duì),。
顧云昌：對(duì)不對(duì),，還有一部分，但是這樣的量是可控的,，其實(shí)在我們市場(chǎng)上,，全部擠掉投資投機(jī)需求，不現(xiàn)實(shí)的,，任何市場(chǎng)有一些投資投機(jī)需求是必然的,，只不過(guò)比例要控制好。
我記得在一些中小城市,，有的投機(jī)需求,，甚至于在大城市有的投資需求，這是正�,，F(xiàn)象,，不必太多顧慮，問(wèn)題就是我們的的確確政策發(fā)揮效應(yīng)了,，那么這就是剛性需求爆發(fā)出來(lái),，那么一個(gè)是良性的需求，是一種健康的需求,。
主持人：對(duì),，顧會(huì)長(zhǎng)你說(shuō)到這，我跟您分享一下我們做的數(shù)字一百調(diào)查的這樣一個(gè)數(shù)據(jù),，面對(duì)這樣房?jī)r(jià)的復(fù)雜性和房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性,，我們跟數(shù)字一百提出了兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是“為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)的暖風(fēng)又起”,？其中認(rèn)為長(zhǎng)期調(diào)控市場(chǎng)得不到釋放的受調(diào)查的觀眾有55%,，而認(rèn)為中央政策面松動(dòng)的占了45%，認(rèn)為壓制已久剛需爆發(fā)的受調(diào)查的觀眾占到了40%,。
而我們提出另外一個(gè)問(wèn)題就是“您對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)怎么看”的時(shí)候,，其實(shí)挺讓我驚訝的,，認(rèn)為逐步回升的竟然占到了6成，而逐步下降的29%,，保持原樣的只有11%,。
其實(shí)張鴻我不知道你最近遇到什么樣的情況，是不是也很多人叫你去看房,？
張鴻：不叫我去看房,，也經(jīng)常會(huì)面臨這種咨詢，但是我不知道該給什么答案,，就像顧會(huì)長(zhǎng)剛才也說(shuō),，和我們調(diào)查也一樣，心理預(yù)期,，但這種預(yù)期的改變,，恰恰來(lái)自于我們房地產(chǎn)市場(chǎng)上，它受很多政策的影響,，你比如說(shuō)，現(xiàn)在地方政府現(xiàn)在開(kāi)始更多的支持剛性需求,，就是自住性需求,，然后你鼓勵(lì)大家自住性需求的時(shí)候，你其實(shí)就在鼓勵(lì)這些剛性需求人們買房,，你鼓勵(lì)大家買房的時(shí)候,，其實(shí)因?yàn)槭钦呤校阅撤N程度上,，等于是你政府告訴大家,，現(xiàn)在應(yīng)該買房了，對(duì)吧,，如果明天還跌兩萬(wàn),，你現(xiàn)在就不應(yīng)讓我買房，對(duì)不對(duì),，你現(xiàn)在鼓勵(lì)我買房,，大家就會(huì)判斷是不是見(jiàn)底了，很多人會(huì)判斷說(shuō),，因?yàn)槭钦呤�,，很多人判斷說(shuō)，是不是見(jiàn)底了,，大家開(kāi)始鼓勵(lì)買房,，當(dāng)然可能你地方政府鼓勵(lì)的時(shí)候，并不是為了讓他這個(gè)告訴你它見(jiàn)底了,，但是當(dāng)你出現(xiàn)這種政策的時(shí)候,，難免會(huì)給很多外邊的人以這樣的心理暗示說(shuō),，它是不是見(jiàn)底了。
主持人：最后一個(gè)問(wèn)題,，也是大家關(guān)心的顧會(huì)長(zhǎng)現(xiàn)在是不是一定要出手買房了,？
顧云昌：現(xiàn)在老百姓社會(huì)輿論普遍那么認(rèn)為，一個(gè)就是說(shuō),，房地產(chǎn)的調(diào)控政策看來(lái)是不加碼了,，也就是見(jiàn)底了。但是呢,，宏觀經(jīng)濟(jì)的政策還在穩(wěn)增長(zhǎng),。
那么就是說(shuō)，房地產(chǎn)的走勢(shì)和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是一致的,，從許多年看來(lái)都是一致的,，不可能說(shuō)一個(gè)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)要平穩(wěn)較快發(fā)展，房地產(chǎn)快速下降,，而房地產(chǎn)的快速下降,，導(dǎo)致了宏觀經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，不可能的,。
所以這樣的判斷許多老百姓感覺(jué)到,，恐怕，用我的話來(lái)說(shuō),，老百姓理解就是說(shuō),，離底不遠(yuǎn)了，不能說(shuō),，誰(shuí)都不知道底在哪兒,。
張鴻：底部區(qū)域。
顧云昌：底部區(qū)域,。
主持人：所以大家買房您是支持的,。
顧云昌：其實(shí)另外就是說(shuō)，我認(rèn)為剛性需求應(yīng)該支持的,，這是一,，剛性需求支持的，剛性需求房地產(chǎn)發(fā)展,，對(duì)宏觀是有利的,，這是一。
第二就說(shuō),，只要我們?cè)谶@個(gè)金融政策方面,，在金融杠桿方面運(yùn)用的得當(dāng)，不要我們過(guò)去的問(wèn)題美國(guó)出的問(wèn)題,，日本出的問(wèn)題,，香港出的問(wèn)題,，都是由于金融杠桿失控。
張鴻：對(duì),。
顧云昌：引起了泡沫,，金融泡沫導(dǎo)致了房地產(chǎn)這個(gè)價(jià)格的飛速上漲，那么我們現(xiàn)在加強(qiáng)監(jiān)管,，對(duì)我們……
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