近日央行下調(diào)銀行存貸款利率、住建部下調(diào)公積金貸款利率等消息發(fā)布后，國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)回暖跡象,。一些二三線城市,，五花八門各種促銷“絕招”頻現(xiàn)樓市,，但優(yōu)惠之中仍存陷阱,。
在西南地區(qū)的貴陽市，“零月供”,、“零首付”,、“買房送裝修”等標(biāo)語近期成為當(dāng)?shù)馗髅襟w房地產(chǎn)廣告的常客,。記者日前在位于貴陽西南環(huán)線旁的一處樓盤發(fā)現(xiàn),，這里打出的“零首付”促銷旗號，吸引了許多年輕購房者前來看盤,。
市民李先生告訴記者,，他剛畢業(yè)不到三年，雖然平時(shí)收入還算可以，但積蓄并不多,，因無力支付首付款,，一直租房住�,！拔蚁牒煤每纯礃潜P的情況,，如果戶型合適就出手”�,！傲闶赘丁憋@然讓李先生心動(dòng),。
然而,，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w披露,，當(dāng)?shù)赜行潜P的“零首付”實(shí)際是將房屋價(jià)格做一定提升后，再對首付進(jìn)行“減免”,。比如一套原價(jià)在31.5萬元的房源,，房開商將價(jià)格提高到45萬元后，首付30%的13.5萬元由房開商給消費(fèi)者“減免”,，剩余的70%，即31.5萬元全部可從銀行貸款,，從而實(shí)現(xiàn)“零首付”,。
據(jù)了解,，除了這種“零首付”方式外,，有的房開商還采用先行墊付必需的首付款，再讓購房者以分期或一次性償還的方式實(shí)現(xiàn)“零首付”,�,！�
對于“零首付”購房，有關(guān)部門認(rèn)為,，這不符合當(dāng)前的樓市調(diào)控政策,，屬于假首付行為，一旦查實(shí)有可能收回貸款,。從表面上看,，“零首付”降低了購房門檻，減輕了購房者的資金周轉(zhuǎn)壓力,，但實(shí)際并未降低購房成本,，購房者的還款負(fù)擔(dān)反而加重了，屬于不理性的消費(fèi),�,！ �
除“零首付”外，一些樓盤還以“最低價(jià)”等標(biāo)語吸引購房者，諸如“最低ＸＸ元起”等廣告常見于報(bào)端,，看起來價(jià)格是比以前降低了,，然而，當(dāng)記者要求以此價(jià)格看房時(shí),，要么被告知已售罄,，要么就是戶型和位置不理想，屬于“沒人要”的剩余房源,，“有價(jià)無市”,。
對于房開商祭出的促銷“絕招”，房地產(chǎn)專家,、貴州大學(xué)教授林嵐?jié)ㄗh消費(fèi)者要理性看待,，根據(jù)自身需求做出決定，切勿因優(yōu)惠而盲目入市,。