據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，面對樓市復(fù)蘇后的種種異動(dòng)，上海再次扎緊限購的“籬笆”,。昨日,，有中介人士向記者透露，從6月15日起,，上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶。記者隨即咨詢楊浦、黃浦,、浦東,、徐匯等多家房產(chǎn)交易中心，確定了此消息的真實(shí)性,。記者今天上午致電上海市房管局962269咨詢熱線,，工作人員向記者證實(shí)，目前非上海戶籍購房者,，無論社保還是納稅,，未滿一年都無法購房，補(bǔ)繳也不行,。
對此,，業(yè)內(nèi)人士坦言，其實(shí)早在2011年,，上海出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則中已有明文規(guī)定,，非滬籍人士在上海購買第一套房，必須提供1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明,，但是此規(guī)定存在可以補(bǔ)繳的漏洞,，因此被一些機(jī)構(gòu)頻頻使用，隨著近期個(gè)人社保繳納情況的聯(lián)網(wǎng),，這一“擦邊球”已無處遁形,。
房產(chǎn)中心退回社保補(bǔ)繳單子
“上周五，補(bǔ)繳單子全部都被房產(chǎn)中心退了,�,！敝薪轭檰柌茱w昨日向記者抱怨。他提到的補(bǔ)繳單子就是“社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”,�,！捌鋵�(shí)在5月份就傳出要停了，現(xiàn)在終于停了,�,！�
為了求證此消息，昨日記者走訪滬上多個(gè)交易中心,，發(fā)現(xiàn)曹飛所說確有其事,。黃浦區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢服務(wù)人員就向記者表示，“現(xiàn)在全上海的交易中心都不會(huì)辦理,，外地人必須提供繳納滿1年以上的社保證明才能購房,。”浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢?nèi)耸恳脖硎�,，“目前整個(gè)上海已經(jīng)停止對于補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶,，外地戶籍如果需要在上海買房，必須提供1年以上的稅單或者社保，如果是補(bǔ)繳的一律不行,�,！彪S后記者致電楊浦、普陀,、閘北,、徐匯等區(qū)交易中心，確認(rèn)了此消息,。據(jù)工作人員透露,，現(xiàn)在交易中心已對個(gè)人社保繳納情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng),，可當(dāng)場查看,，通過補(bǔ)繳方式提供的社保證明一查就知道了，“所以補(bǔ)不補(bǔ)繳,，一看就知道了,。”
其實(shí),，早在2011年,，上海出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則中已有明文規(guī)定，非滬籍人士在上海購買第一套房,，必須提供1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明,。然而，上有政策,，下有對策,。此限購令一出，立即有機(jī)構(gòu)推出相關(guān)“業(yè)務(wù)”,，幫助外地人士補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)證明以獲得在滬購房資格,。于是，補(bǔ)繳稅單和社保成為規(guī)避非滬籍人士限購的“擦邊球”,。去年7月,，樓市調(diào)控的監(jiān)管力度加強(qiáng)。交易中心明確叫停外地人購房補(bǔ)繳稅單的做法,。如果稅單系補(bǔ)繳,，一律不予辦理交易過戶。
遇降溫信號(hào)只能“望房興嘆”
對于6月15日以后才補(bǔ)繳社保的外地購房者,，現(xiàn)在只能“望房興嘆”,。這也使得樓市復(fù)蘇中出現(xiàn)的一些異動(dòng)得到有效控制。曹飛向記者透露,，這對于短期成交,，具有一定的遏制效果。他手上就有一個(gè)客戶,，想通過補(bǔ)繳社保完成購房,，“主要是看到價(jià)格有向上的趨勢,，準(zhǔn)備入市，現(xiàn)在看來只能等到滿一年了,�,！�
而對于現(xiàn)在已經(jīng)復(fù)蘇明顯的一手房而言，部分開發(fā)商感覺這個(gè)“全部叫�,！�,，實(shí)際上是降溫信號(hào)，“月初剛出臺(tái)降息政策好不容易給市場一點(diǎn)回暖的信心,，接連著就嚴(yán)格規(guī)避限購‘擦邊球’,，政策趨勢實(shí)在捉摸不透�,！币环科筘�(fù)責(zé)人如是說,。
業(yè)內(nèi)分析人士也指出，現(xiàn)在個(gè)別樓盤降價(jià)幅度如此之大,，補(bǔ)繳社保獲得購房資格也成為投資客抄底市場的捷徑,。從嚴(yán)執(zhí)行限制外地人購房政策是一個(gè)信號(hào)，預(yù)示著雖有微調(diào),，但上海調(diào)控基本政策不會(huì)放松,，限購將會(huì)更為細(xì)化。與此同時(shí),，住宅成交量可能會(huì)受到一定影響,，另一方面滬上開發(fā)商的降價(jià)壓力也會(huì)進(jìn)一步增加。