據(jù)《新聞晚報》報道,，面對樓市復蘇后的種種異動,，上海再次扎緊限購的“籬笆”。昨日，有中介人士向記者透露,，從6月15日起,，上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補繳社保辦理房產(chǎn)過戶,。記者隨即咨詢楊浦,、黃浦、浦東,、徐匯等多家房產(chǎn)交易中心,，確定了此消息的真實性。記者今天上午致電上海市房管局962269咨詢熱線,，工作人員向記者證實,，目前非上海戶籍購房者,，無論社保還是納稅，未滿一年都無法購房,，補繳也不行,。
對此，業(yè)內(nèi)人士坦言,，其實早在2011年,，上海出臺的樓市調(diào)控細則中已有明文規(guī)定，非滬籍人士在上海購買第一套房,，必須提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明,，但是此規(guī)定存在可以補繳的漏洞，因此被一些機構(gòu)頻頻使用,，隨著近期個人社保繳納情況的聯(lián)網(wǎng)，這一“擦邊球”已無處遁形,。
房產(chǎn)中心退回社保補繳單子
“上周五,，補繳單子全部都被房產(chǎn)中心退了�,！敝薪轭檰柌茱w昨日向記者抱怨,。他提到的補繳單子就是“社會保險繳納證明”�,！捌鋵嵲�5月份就傳出要停了,，現(xiàn)在終于停了�,！�
為了求證此消息,，昨日記者走訪滬上多個交易中心，發(fā)現(xiàn)曹飛所說確有其事,。黃浦區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢服務人員就向記者表示,，“現(xiàn)在全上海的交易中心都不會辦理，外地人必須提供繳納滿1年以上的社保證明才能購房,�,！逼謻|新區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢?nèi)耸恳脖硎荆澳壳罢麄�上海已經(jīng)停止對于補繳社保辦理房產(chǎn)過戶,，外地戶籍如果需要在上海買房,，必須提供1年以上的稅單或者社保，如果是補繳的一律不行,�,！彪S后記者致電楊浦、普陀,、閘北,、徐匯等區(qū)交易中心,，確認了此消息。據(jù)工作人員透露,，現(xiàn)在交易中心已對個人社保繳納情況進行聯(lián)網(wǎng),，可當場查看，通過補繳方式提供的社保證明一查就知道了,，“所以補不補繳,，一看就知道了�,！�
其實,，早在2011年，上海出臺的樓市調(diào)控細則中已有明文規(guī)定,，非滬籍人士在上海購買第一套房,，必須提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。然而,，上有政策,，下有對策。此限購令一出,，立即有機構(gòu)推出相關(guān)“業(yè)務”,，幫助外地人士補繳社會保險證明以獲得在滬購房資格。于是,，補繳稅單和社保成為規(guī)避非滬籍人士限購的“擦邊球”,。去年7月，樓市調(diào)控的監(jiān)管力度加強,。交易中心明確叫停外地人購房補繳稅單的做法,。如果稅單系補繳，一律不予辦理交易過戶,。
遇降溫信號只能“望房興嘆”
對于6月15日以后才補繳社保的外地購房者,，現(xiàn)在只能“望房興嘆”。這也使得樓市復蘇中出現(xiàn)的一些異動得到有效控制,。曹飛向記者透露,，這對于短期成交，具有一定的遏制效果,。他手上就有一個客戶,，想通過補繳社保完成購房，“主要是看到價格有向上的趨勢,，準備入市,，現(xiàn)在看來只能等到滿一年了�,！�
而對于現(xiàn)在已經(jīng)復蘇明顯的一手房而言,，部分開發(fā)商感覺這個“全部叫�,！保瑢嶋H上是降溫信號,，“月初剛出臺降息政策好不容易給市場一點回暖的信心,，接連著就嚴格規(guī)避限購‘擦邊球’，政策趨勢實在捉摸不透,�,！币环科筘撠熑巳缡钦f。
業(yè)內(nèi)分析人士也指出,，現(xiàn)在個別樓盤降價幅度如此之大,，補繳社保獲得購房資格也成為投資客抄底市場的捷徑。從嚴執(zhí)行限制外地人購房政策是一個信號,，預示著雖有微調(diào),，但上海調(diào)控基本政策不會放松，限購將會更為細化,。與此同時,，住宅成交量可能會受到一定影響，另一方面滬上開發(fā)商的降價壓力也會進一步增加,。