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18日上午，恒大以13.22億元的天價,，拍下廣州市中心一塊商業(yè)用地,。這一遠超市場預期的價格，將廣州地王價格刷新提升近一倍,，引發(fā)對房地產(chǎn)市場走勢的廣泛猜測,。
在廣州市進行的這場土地拍賣中，經(jīng)過18個開發(fā)商上百輪競價,，最終恒大以13.22億元的價格摘得珠江新城D4-B2商業(yè)地塊,，溢價170%，達到8.2億元,，折合樓面地價每平方米約3.3萬元,，將廣州此前的商業(yè)地王樓面價每平方米1.7萬元的紀錄提升近一倍。
業(yè)內(nèi)人士對記者說,，這場出讓在持續(xù)1年多的調(diào)控內(nèi)十分罕見,，不僅企業(yè)參與廣泛，而且一改此前土地流拍或低價成交的情況,，溢價近170%,。
業(yè)內(nèi)人士認為，這個價格不僅偏高,，甚至“很瘋狂”,。面對市場諸多質(zhì)疑，一位恒大內(nèi)部人士告訴記者：“恒大認為這一價格并不離譜,，也在可接受范圍內(nèi),，未來可能將地塊用于建設豪華酒店�,！�
“在近期市場走勢撲朔迷離的情況下,，這起成交可能起到不小的‘標本’效應，甚至可能誤導對市場的預期和判斷,�,！敝性禺a(chǎn)廣東項目總經(jīng)理黃韜說。
今年以來,，廣州土地出讓一直遇冷,，經(jīng)常遭遇低溢價成交或者流拍，主要還是樓市成交低迷壓低了開發(fā)商拿地熱情,。此次土地高溢價,，一方面源于出讓土地位置優(yōu)越，同時也體現(xiàn)了開發(fā)商對市場走勢有了微妙變化,。
黃韜表示,，在目前市場僵持的情況下,，開發(fā)商比購房者搶先動，可能會誤導對市場的預期,�,！安慌懦恍╅_發(fā)商借土地成交高溢價進行炒作，試圖把水攪渾,，誤導購房者和政府對房地產(chǎn)走勢的判斷,。”
事實上,，不僅僅是土地市場,，我國一些城市樓盤的成交量也有所增大，個別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場面,。南京樓市在剛剛過去的一周(6月11日-6月17日),，共認購商品住宅2310套，日均330套,，創(chuàng)限購令實施以來新高,。
“365網(wǎng)”研究院院長李智表示，樓市這一輪變化與政策調(diào)整直接相關,，面對經(jīng)濟下行巨大壓力,，“穩(wěn)增長”被放在更重要位置，下調(diào)存貸款基準利率,、降息,、房貸利率打折等政策出臺，進一步影響市場預期,，一些購房者認為調(diào)整會放松,，加速了入市步伐。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為,，開發(fā)商的資金情況目前出現(xiàn)明顯的兩極分化：有的困難重重,，也有的情況好轉(zhuǎn)，部分開發(fā)商對市場預期開始扭轉(zhuǎn),。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)銷售人員坦言,，由于信貸微調(diào)和成交量回升的影響，一些購房者對市場的走勢開始出現(xiàn)了不同意見,，不少開發(fā)商正希望抓住購房者的恐慌心態(tài),，大打心理戰(zhàn)：“就我所知，不少城市所謂的搶房潮背后,，都有房托的身影,。”
李智表示，目前看來,，樓市筑底期可能提前完成,，如果政策一直保持不變，成交持續(xù)放量可能加速庫存消化,，但要警惕市場從“量升價滯”向“量價齊升”轉(zhuǎn)變。
陳晟也表示,，在與一些開發(fā)商進行交流后發(fā)現(xiàn)：“部分開發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生明顯變化,，認為當前價格已經(jīng)觸底。對于繼續(xù)降價已無動力,，開發(fā)商試探性的舉措會更密集出現(xiàn),。”
受訪專家和業(yè)內(nèi)人士認為,，在中央調(diào)控政策穩(wěn)定的前提下,，目前主要城市整體庫存規(guī)模仍然很大，市場的銷售壓力仍將持續(xù)存在,，量價齊升的可能性其實并不大,。
陳晟等專家建議，當前房價總體仍未達到合理水平,，必須穩(wěn)定和嚴格實施調(diào)控政策,，從供需兩端收緊資金，防止投機,、投資類資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)市場,，應堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖落到實處，果斷叫停一些地方政府的“小動作”,，使房價從高位繼續(xù)向合理回歸,。
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