人和商業(yè)2011年年報(bào)顯示,，公司全年收入22億元,，但從經(jīng)營(yíng)物業(yè)取得的凈租金僅為3.56億元,，而公司一年需要支付的現(xiàn)金利息已經(jīng)達(dá)到8億元,，償債能力堪憂。
由于拒絕接受業(yè)主方——人和商業(yè)控股有限公司(下稱“人和商業(yè)”,，01387.HK)提出的一次性付清20年租金的續(xù)約條件,，6月14日，無錫招商城數(shù)千商鋪?zhàn)鈶糸_始關(guān)門罷市,，至今已持續(xù)數(shù)天,。
6月17日下午，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在招商城看到,，1號(hào),、3號(hào)、4號(hào),、5號(hào)樓地面一層的商鋪基本上處于關(guān)門狀態(tài),，二、三層部分商鋪也未營(yíng)業(yè),。據(jù)悉,，一幢樓一層約500~600家商鋪，此次關(guān)門的商鋪總計(jì)超過2000家,。“關(guān)門是迫不得已,�,！倍鄠�(gè)商鋪的租戶向記者反映。
霸王條款的背后,，很可能是公司的資金鏈出了問題,。人和商業(yè)2011年年報(bào)顯示，公司全年收入22億元,，但從經(jīng)營(yíng)物業(yè)取得的凈租金僅為3.56億元,，而公司一年需要支付的現(xiàn)金利息已經(jīng)達(dá)到8億元，償債能力堪憂,。
“霸王條款”遭租戶反對(duì)
6月初,，人和商業(yè)分批約談了部分租戶，并告知這些租戶,，現(xiàn)有的租賃合同到期后,，租戶須一次性購買商鋪20年經(jīng)營(yíng)使用權(quán),，即一次性支付20年租金，否則人和商業(yè)將不再與其續(xù)租,。
人和商業(yè)的這一“霸道”要求遭到了租戶的普遍反對(duì),。
一位自無錫招商城開業(yè)以來便在此經(jīng)營(yíng)商鋪的租戶反映，招商城開業(yè)至今約八年時(shí)間,，前三年一直在賠錢“養(yǎng)鋪”,，這幾年生意剛有起色，根本沒有能力一次性支付20年租金,。
另一位租戶表示,，自己此前按市場(chǎng)價(jià)，以30萬的價(jià)格接手了一個(gè)6平方米的商鋪,，接手時(shí)同時(shí)向無錫招商城業(yè)主方繳納了相當(dāng)于一年租金20%的攤位費(fèi)以及一筆過戶費(fèi),，商鋪的合同即將在今年底到期，目前商鋪的租金一年接近2萬元,，若是按人和商業(yè)此次提出的續(xù)約條件,，還要一次性繳納20年租金即至少40萬元，那么一個(gè)6平方米的商鋪前后將花去70萬元,，獲得的卻只是20年經(jīng)營(yíng)權(quán),，“太離譜了”。
資料顯示,，無錫招商城是由無錫市城市投資發(fā)展總公司與香港中長(zhǎng)集團(tuán)投資有限公司組建的無錫招商城有限公司合資合作開發(fā),，雙方持股比例分別為20%和80%。
項(xiàng)目占地500畝,，規(guī)劃建筑面積60萬平方米,，2003年8月動(dòng)工以來，目前已建成42萬平方米,，商鋪主要售賣服裝,、化妝品、鞋具,、電子器材和皮革產(chǎn)品等,。
2011年1月，人和商業(yè)以總對(duì)價(jià)約26.4億元,，收購了無錫招商城100%股權(quán),。
有租戶向記者反映，在人和商業(yè)收購無錫招商城以前,，租戶與業(yè)主之前的租賃合同為五年一簽,，但自從去年人和商業(yè)收購招商城后，改為與租戶一年一簽，這引發(fā)租戶強(qiáng)烈不滿,。
然而,，時(shí)隔一年，人和商業(yè)“得寸進(jìn)尺”,，要求合約到期租戶一次性付清20年租金,，否則不再續(xù)約。
就在告知現(xiàn)有業(yè)主續(xù)約條件為一次性支付20年租金的同時(shí),，人和商業(yè)同時(shí)籌備新一輪招商,，對(duì)外出售商鋪20年經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，作為與現(xiàn)有租戶談判的籌碼,。為此,，人和商業(yè)專門設(shè)立了銷售中心，并在浙江等地打出招商廣告,。只是礙于近日數(shù)千商戶的集體反對(duì),，人和商業(yè)的銷售人員對(duì)記者表示，已暫緩銷售,。
資金狀況堪憂
由于人和商業(yè)方面拒絕接受采訪,，此次對(duì)無錫招商城業(yè)主突然提出一次性收取20年租金續(xù)約條件的理由不得而知。不過種種跡象顯示,，該行為與公司岌岌可危的資金狀況有著直接關(guān)系,。
人和商業(yè)自2008年10月在香港上市后，便開始了在全國(guó)大面積的擴(kuò)張,。截至去年底,，人和商業(yè)在運(yùn)營(yíng)的22個(gè)商場(chǎng)遍布全國(guó)15個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)總建筑面積相當(dāng)于139萬平方米,，公司在13個(gè)城市已有15個(gè)在建商場(chǎng),，施工總建筑面積相當(dāng)于156萬平方米，另有總建筑面積352萬平方米的項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)并在籌劃中,。
由于人和商業(yè)的主要商業(yè)模式是通過收購各地人防工程的經(jīng)營(yíng)權(quán),，將其開發(fā)成為地下商城，并通過出租商鋪或轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式以獲取回報(bào),。由于只擁有地下商城的經(jīng)營(yíng)權(quán)而非產(chǎn)權(quán)，因此人和商業(yè)無法通過抵押方式從銀行取得貸款,，只能以發(fā)債形式融資,。
2010年至今，人和商業(yè)共發(fā)行9億美元優(yōu)先票據(jù),，分別將于2015年和2016年到期贖回,，其中3億美元優(yōu)先票據(jù)的年利率為11.75%，另外6億美元優(yōu)先票據(jù)的年利率為13%。
根據(jù)人和商業(yè)2011年年報(bào),，公司全年收入22億元,，但從經(jīng)營(yíng)物業(yè)取得的凈租金僅為3.56億元，而公司一年需要支付的現(xiàn)金利息已經(jīng)達(dá)到8億元,，償債能力堪憂,。
為此，公司不得不通過出售項(xiàng)目回籠資金,，但2011年人和商業(yè)卻有高達(dá)48億元的應(yīng)收賬款,，顯示項(xiàng)目出售后，回款并不順利,。這讓人和商業(yè)在發(fā)布2011年業(yè)績(jī)后的第二天即遭信用機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)的命運(yùn),。由B1下調(diào)至B3，長(zhǎng)期展望為負(fù)面,。
今年以來,，人和商業(yè)位于濰坊以及成都等地的項(xiàng)目相繼遭到媒體對(duì)其經(jīng)營(yíng)狀況以及租金收入的質(zhì)疑。
瑞銀5月的一份報(bào)告更是指出,，年初至今人和商業(yè)沒有出售任何商鋪,，同時(shí)沒有交代全年推售計(jì)劃，情況令人失望,，估計(jì)今年合約銷售額僅10億元,，同比大降71%。
瑞銀還稱,，人和商業(yè)2010年出售的五個(gè)項(xiàng)目中,，有16億元應(yīng)收賬款未能收回，預(yù)期今年內(nèi)難以收回,，加上逾期半年以上約12億元應(yīng)收賬款,，很可能繼續(xù)被拖欠。