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各地樓市成交回升,。
某樓盤銷售人員：超過八成的成交個(gè)案,。
排隊(duì)買房再現(xiàn)，量漲價(jià)跌是調(diào)控初現(xiàn)成效,，還是樓市出現(xiàn)反彈？《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注,。
主持人（陳偉鴻）：關(guān)注財(cái)經(jīng)熱點(diǎn),，解析新聞事件，從《今日觀察》到《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》我們的守望不變,。今天我們來關(guān)注一下近期的房地產(chǎn)市場(chǎng),，進(jìn)入到了6月份,，樓市仍在延續(xù)上個(gè)月回暖的勢(shì)頭,，很多的城市的成交量都出現(xiàn)了30%以上的漲幅,，其中呢,，北京更是出現(xiàn)了最近這兩年以來的首次上漲,，在有一些地方比如說深圳,，甚至還出現(xiàn)了千人排隊(duì)買房的局面，有開發(fā)商就此來斷言,，房地產(chǎn)最困難的時(shí)候已經(jīng)過去了。真的是這樣嗎,？房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些變化是不是就意味著經(jīng)歷了兩年的嚴(yán)厲調(diào)控之后房價(jià)會(huì)出現(xiàn)反彈,？在當(dāng)前穩(wěn)增長的宏觀目標(biāo)之下,，房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行還會(huì)不會(huì)一如既往,，不折不扣,？今天我們節(jié)目將就此來展開評(píng)論。
我們演播室請(qǐng)到的兩位評(píng)論員是中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚,，以及我們財(cái)經(jīng)頻道的評(píng)論員劉戈,。好了，在節(jié)目進(jìn)行過程當(dāng)中也歡迎大家登陸我們?cè)谛吕�,、搜狐和騰訊的官方微博來參與一下討論,，節(jié)目一開始,，我們就一起來了解一下,，最近這段時(shí)間國內(nèi)樓市的成交情況,。
進(jìn)入5月,，自國家實(shí)施樓市宏觀調(diào)控以來,，一直持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng),，似乎出現(xiàn)了回暖跡象,，全國多個(gè)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲。
房地產(chǎn)中介公司工作人員：以前我們的實(shí)際帶看量每天也就是一組到兩組,，通過五月份以后，你可以看到五月份每天有很多的出勤率,，全都是帶看這些情況,，包括電話量我們也是以前每天接電話,，也就是一個(gè)到兩個(gè)，現(xiàn)在咨詢甭管是買賣的,，還是租賃的，咨詢的電話量每天到十個(gè)以上,，所以說每天手機(jī)都會(huì)沒電了,。
某樓盤銷售人員1：超過八成的成交個(gè)案,，最后的一個(gè)成交價(jià)相比起業(yè)主之前的一個(gè)放盤價(jià)來說,，都是出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的一個(gè)降幅。
某樓盤銷售人員2：二樓的房子等于說是四千起步,，所以算下來總價(jià)20萬,，（單價(jià)）3988元,，我們是純住宅,，70年產(chǎn)權(quán),，水電民用。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也在顯示著房地產(chǎn)的產(chǎn)銷量旺,，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2012年5月,，北京市二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套,，同比上漲達(dá)到57.1%,，這是自去年2月調(diào)控以來,，北京二手住宅成交量16個(gè)月以來達(dá)到的最高位。
數(shù)據(jù)顯示,，五月份,，廣州新房網(wǎng)簽成交量為9087套,，環(huán)比猛漲近60%，同比去年5月增長兩成,，是過去16個(gè)月中,，單月交易量最高的月份,，此外,，在深圳從五月份開始多家銀行調(diào)整了針對(duì)首次置業(yè)的貸款利率優(yōu)惠,，與此同時(shí),，央行近期也數(shù)次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，再加上開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快，多重因素導(dǎo)致5月份深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需量旺,。
5月份,，深圳新房成交套數(shù)4067套,，成交面積35.33萬平方米,，環(huán)比4月份分別上漲41%和38%，新房成交均價(jià)達(dá)到每平方米18204元,，環(huán)比上漲9.72%,，對(duì)比去年5月,，同比上漲接近兩成,，九十平方米以下的剛需住房,，占成交量的84.7%，根據(jù)多家房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),，包括北,、上,、廣、深四個(gè)一線城市在內(nèi),，全國54個(gè)典型城市,，5月商品房成交合計(jì)22.6萬套,，環(huán)比4月的18.5萬套上漲約22%,。
主持人：看到剛才我們記者的這些綜合報(bào)道我就在想，可能現(xiàn)在在很多房地產(chǎn)商的臉上出現(xiàn)了一絲久違的笑容,，因?yàn)榇_實(shí)我們大家看到，從5月份開始,，很多城市的房地產(chǎn)的銷量都有所回升，甚至在不少的樓盤上,，我們甚至還可以聽到高奏凱歌的這種喜訊,，問問兩位評(píng)論員,，當(dāng)你們剛才跟我們一塊來關(guān)注，從5月份開始的這些銷量的時(shí)候,，你們感受到的是陣陣的暖意,，還是什么樣的一種溫度,？
劉戈（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：剛才在片子里頭看到的那些場(chǎng)面的確是一個(gè)久違的場(chǎng)面,。
主持人：對(duì)。
劉戈：讓我想起了2009年的時(shí)候,，在這個(gè)時(shí)候,，當(dāng)時(shí)叫做房地產(chǎn)的“小陽春”來了,。
主持人：“小陽春”,。
劉戈：那么在那個(gè)時(shí)候看到了這樣的人頭攢動(dòng)的一個(gè)情景，那么現(xiàn)在又看到了,，所以還是有一點(diǎn)震撼,。另外的話,，從自己的那個(gè)感受就短信，這一點(diǎn)我覺得……
主持人：賣房子的又來了,，是吧,。
劉戈：賣房子的短信最近非常多，但是是不是現(xiàn)在就得出來房價(jià)量價(jià)齊升的結(jié)果，我覺得現(xiàn)在還得不出來,，交易量是放大了,，但是價(jià)格沒有太大的變化,。
主持人：前兩天有一個(gè)特別吸引眼球的新聞,，就是在深圳,，一天當(dāng)中推出近千套的房源,，然后八百多套一搶而空，一下子認(rèn)購的金額就達(dá)到了16個(gè)億,，這個(gè)恐怕是一年多來都很少見的一個(gè)壯觀景象,。
向松祚（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：現(xiàn)在就是房地產(chǎn)回暖的跡象，不僅僅表現(xiàn)在剛才小片里面的那些場(chǎng)面。
主持人：對(duì),。
向松祚：其實(shí)我最近去了深圳、成都,、寧波,。
主持人：你有什么切身的感受？
向松祚：杭州這些城市,，其實(shí)這些城市你會(huì)感覺到,，就是大家在談房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候,，多數(shù)人的預(yù)期都認(rèn)為說，房地產(chǎn)調(diào)控是不是又開始迎來了新的周期,，這個(gè)新的周期，意思說,，是不是又迎來新的拐點(diǎn)，就是人們的這種想法,，那就表明現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些變化,，這個(gè)變化,，我大體上有三句話,，一個(gè)是回暖確實(shí)是事實(shí)，這個(gè)不用否認(rèn),。
主持人：你肯定了,。
向松祚：從成交量來講,，確實(shí)是回暖了，從開發(fā)商的感覺,，從買房的人他們的感覺,，確實(shí)回暖了,，這是一個(gè)事實(shí),，但是是不是拐點(diǎn)已經(jīng)到了,，第二句話我想說拐點(diǎn)尚未到來,，就是你現(xiàn)在看價(jià)格,，你現(xiàn)在看整個(gè)房地產(chǎn)的全部市場(chǎng)情況，所有指標(biāo)在看,，都沒有,。
所以那么第三個(gè)判斷就是現(xiàn)在房地產(chǎn),，整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還是處在一個(gè)叫低位調(diào)整時(shí)期,，就說現(xiàn)在還不能說拐點(diǎn)已經(jīng)到來,。
劉戈：我這有數(shù)據(jù)，有一家調(diào)查機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)是100個(gè)城市環(huán)比上個(gè)月,，還是有73個(gè)城市下跌,，下跌總幅度是0.31%,，雖然不大,，但是總體上來說，還是下跌的趨勢(shì)在里面,。
所以我們剛才講那一些我們看到的火爆場(chǎng)面還是個(gè)案,。
主持人：對(duì),，就如果你把交易量的回升稱作是回暖,，那真的你可以判斷它是回暖，但是我現(xiàn)在特別想問一問你們兩位,，在你們分析判斷當(dāng)中,，這個(gè)回暖的要素到底是什么,？什么樣的原因構(gòu)成了現(xiàn)在的回暖,？之前我問過開發(fā)商,，他們很謙虛說,，我們這是以價(jià)換量的,，就是我價(jià)格降了,，真的現(xiàn)在價(jià)格降了才促成了銷售的火爆嗎？
向松祚：他這個(gè)以價(jià)換量是一個(gè)非常重要的因素,，開發(fā)商講的這不是一句假話，就是你從萬科,、從保利,、從恒大,，從全國主要的這些房地產(chǎn)商確確實(shí)實(shí)他們是有降價(jià)的措施,。
所以以降價(jià)換量,，確實(shí)是帶來所謂的回暖的一個(gè)重要力量,，但是還有三個(gè)重要的力量，我認(rèn)為是可能從某種意義上更加根本,，第一個(gè)是政策微調(diào),，政策微調(diào)比如說最近出臺(tái)了很多刺激經(jīng)濟(jì)的政策,，那么經(jīng)濟(jì)持續(xù)的放緩，老百姓或者市場(chǎng)人士,，他們有基本的判斷,，說你看現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大幅度放緩，政府一定會(huì)放松,，那么你看利率也開始下調(diào)了，存款準(zhǔn)備金率也下調(diào)了,，然后國家又出臺(tái)了一系列的項(xiàng)目,，自然他們會(huì)想到,，就說是不是房地產(chǎn)的政策底已經(jīng)出現(xiàn)了。
主持人：他們認(rèn)為這是一信號(hào),。
向松祚：偉鴻你可以基本想,，就說不出臺(tái)新的緊縮措施,，在很多人的理解,，只要沒有新的緊縮措施出來，那就是一個(gè)好的信號(hào),，所以這是第一個(gè)問題,。
第二個(gè)問題就是我們的媒體渲染的非常厲害，你看現(xiàn)在很多媒體,，不管是平面媒體,，網(wǎng)絡(luò)媒體，當(dāng)然還包括我們一些房地產(chǎn)的人士,，他們基本上解讀就說房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)過去了,，房地產(chǎn)的好日子已經(jīng)又來了，困難的日子已經(jīng)過去,。
那么還有第三個(gè)大的問題,，就是這個(gè)預(yù)期確實(shí)改變了，我剛才講,，所以我在幾個(gè)城市里面看到,，老百姓在談房地產(chǎn)的時(shí)候，從他們眼里就說,，現(xiàn)在是該買房子的時(shí)候了,，就說預(yù)期改變,，往往會(huì)自我實(shí)現(xiàn)，就說他預(yù)期房地產(chǎn)會(huì)漲,，預(yù)期房地產(chǎn)可能調(diào)控要結(jié)束以后,，他就真的采取行動(dòng)了,。
主持人：老百姓的預(yù)期已經(jīng)呈現(xiàn)了一個(gè)什么樣的變化呢,，其實(shí)我們和數(shù)字一百的調(diào)查公司,，特別做過一個(gè)調(diào)查，在這個(gè)很鮮明的調(diào)查數(shù)據(jù)當(dāng)中,，你可以看到,，老百姓現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)未來發(fā)展的一個(gè)預(yù)判。我們的調(diào)查問題是,，“您認(rèn)為樓市是不是會(huì)觸底反彈”,？結(jié)果你看到60%的人選擇的是“可能會(huì)反彈”,，只有22%的人選擇“可能不會(huì)反彈”,，還有“不好說”,。當(dāng)然我們也讓老百姓來預(yù)測(cè)一下，你們心目當(dāng)中未來房價(jià)的走勢(shì)如何,，我先讓你們兩人來猜一猜,，你們覺得選擇哪個(gè)選項(xiàng)的老百姓會(huì)最多，第一個(gè)可能就是會(huì)小幅上漲,，第二個(gè)是保持不變,，第三個(gè)是小幅下降,。
向松祚：小幅上漲,。
主持人：小幅上漲,。
劉戈：我也是同意小幅上漲。
主持人：那我們看一看我們的調(diào)查結(jié)果,，有60%的人,，大家看到結(jié)果了，選擇的是“小幅上漲”,，另外的人選擇了“保持不變”或者是“小幅下降”,，那我們得問問你們二位的分析和判斷，未來這個(gè)房價(jià)真的是會(huì)反彈,，會(huì)上漲嗎,？
向松祚：我覺得現(xiàn)在房地產(chǎn)如果我們按今年來算，短期來講，我認(rèn)為房地產(chǎn)的平均價(jià)格,，全國均價(jià)還是會(huì)維持一個(gè)平緩的往下調(diào)整的一個(gè)態(tài)勢(shì),，盡管我剛才講說，網(wǎng)友的調(diào)查,，大部分會(huì)是一個(gè)小幅上漲，但是我個(gè)人的判斷,，為什么呢，因?yàn)槟悻F(xiàn)在看其他幾個(gè)三個(gè)重要的指標(biāo),，現(xiàn)在房地產(chǎn)還處在一個(gè)非常嚴(yán)峻的一個(gè)調(diào)整周期,。
主持人：對(duì),。
向松祚：一個(gè)是開發(fā)商的貸款,，其實(shí)一直到5月份開發(fā)商貸款一直下降的,，第二個(gè),，房地產(chǎn)開發(fā)的投資同比環(huán)比都是還是下降的,，第三個(gè)，就是整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存量還是非常大的,，我聽過這個(gè)好像是偉鴻你們?cè)谏钲谧隽藗�(gè)節(jié)目,，就是萬科的老總，他在節(jié)目里專門談到，我注意到這個(gè)節(jié)目,，他說他們算了一個(gè)帳,，現(xiàn)在全國的這個(gè)商品房庫存量按照5月份,，他說的，按照5月份的這個(gè)銷售速度銷售下去,，還可以至少銷售11個(gè)月到12個(gè)月。
主持人：相當(dāng)大的庫存。
向松祚：就是庫存消化的量還是很大,，所以你看這三個(gè)壓力擺在這，所以我不認(rèn)為,，盡管有很多人預(yù)期說房地產(chǎn)在最近就會(huì)上去，價(jià)格會(huì)上去,，但是我認(rèn)為,，房地產(chǎn)總體的價(jià)格還會(huì)維持一個(gè)調(diào)整的態(tài)勢(shì)。
劉戈：有的媒體現(xiàn)在已經(jīng)做出了判斷說已經(jīng)觸了底,，或者甚至放出了這樣一個(gè)暴漲這樣一個(gè)有點(diǎn)早，因?yàn)槠鋵?shí)最決定的一項(xiàng)因素還是什么,，還是限購政策,，比如在南京的那個(gè)盤，也是上千人排隊(duì),，這樣的一個(gè)非常熱鬧的場(chǎng)面，那么它就是因?yàn)樵谀暇┑哪莻�(gè)區(qū)，它是不屬于南京的限購范圍里面，這是一個(gè)重要的因素,。
如果要是整個(gè)從政策層面來說,，限購，在大城市里的限購這個(gè)政策不變的話,，那個(gè)所謂報(bào)復(fù)性的暴漲的話，這個(gè)判斷的話,，我覺得是沒有根據(jù)的,。
主持人：我們現(xiàn)在看到房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多的變化,，到底是不是意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖了,，除了你聽到我們現(xiàn)場(chǎng)兩位評(píng)論員的分析之外呢，我們?cè)俳o大家引入一個(gè)觀點(diǎn),，給您做一個(gè)參考,，我們這次采訪到的是中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副會(huì)長顧云昌先生，我們來聽聽他的分析,。
顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長）：我們現(xiàn)在的購買力，特別剛性需求還是客觀存在的,，而且有些地方客觀需求還是蠻大的,，所以在（房價(jià)）適度下降的情況下面，吸引了更多的購買者,，那么出現(xiàn)了價(jià)格穩(wěn)中有降,，而交易量卻開始出現(xiàn)回升,。
第二種情況就是說,，大家看到房地產(chǎn)調(diào)控的政策不松動(dòng)，但是也沒有再加碼,，這樣情況下也會(huì)使人們預(yù)期上產(chǎn)生一種影響,，大家感覺到房價(jià)恐怕不會(huì)有太大的下降的空間,，所以認(rèn)為合適的時(shí)候，他們就出手了，所以出現(xiàn)了交易量的回升,。
主持人：在對(duì)顧云昌先生采訪當(dāng)中我聽到了他的一個(gè)觀點(diǎn),，就是最近這段時(shí)間宏觀政策的一些調(diào)整，哪怕是微調(diào)，可能也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生這樣或者是那樣的影響,，到底這些影響會(huì)以什么樣的方式呈現(xiàn)出來呢？請(qǐng)各位繼續(xù)關(guān)注我們的《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》,。
央行重申七折優(yōu)惠利率,，發(fā)改委辟謠松綁樓市,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不打折,，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注,。
主持人：《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》關(guān)注財(cái)經(jīng)熱點(diǎn),，我們?cè)诮裉斓墓?jié)目當(dāng)中和大家來關(guān)注一下近期非常值得關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng),，這段時(shí)間有兩個(gè)新聞，恐怕大家都非常的關(guān)注,，一個(gè)是之前有媒體放出風(fēng)聲來說,，發(fā)改委有的人說，我們要放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,，結(jié)果我們看到的是發(fā)改委公開地出面來辟謠了，第二個(gè)新聞，就是又有媒體發(fā)布消息說，央行緊急下發(fā)了文件說房貸可以打7折,，那么這兩條新聞的確攪奏了我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一池春水，我們來看看相關(guān)的信息,。
央行特級(jí)文件,，首套房貸利率最低7折，這樣一條消息,，今天在很多媒體上占據(jù)了顯眼的位置,，根據(jù)這份由央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的銀發(fā)2012[142]號(hào)文件,，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍，但記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn),，目前并沒有哪家銀行真正提供7折的優(yōu)惠利率。
中國銀行廣安門支行客服：我們現(xiàn)在首套房的話,，我們銀行（利率）是下調(diào)到90%,，二套房不是，二套房沒有打折,，必須是首套的,，利率首套房現(xiàn)在最低可以做到八五折,，如果你的征信記錄一切都良好,，都沒有問題的話。
記者在咨詢之后發(fā)現(xiàn),，各大商業(yè)銀行目前提供的優(yōu)惠利率普遍都在八五折左右,，而此前有報(bào)道稱，廣東的一家商業(yè)銀行能夠提供七折優(yōu)惠,，但我們咨詢后得到的答復(fù)卻并不明確,。
記者：（具備哪些）條件才能打到7折呢,？
廣東華興銀行客服熱線：我們銀行的客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)客戶的相關(guān)情況，您提供的材料等狀況進(jìn)一步就可以判定,，您是否達(dá)到了打7折的基準(zhǔn),。
事實(shí)上,，央行此次下發(fā)了通知,，僅僅是重申了個(gè)人貸款可以執(zhí)行七折優(yōu)惠的利率,，此前,，央行并沒有取消過這一優(yōu)惠政策,，對(duì)于央行文件的種種猜測(cè),，顯得可能有一些一廂情愿，但自從上周央行宣布降息以來,，確實(shí)有不少的說法，認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)放松,，也是在上周,，某媒體發(fā)布報(bào)道，發(fā)改委人士稱,，地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌,，短短幾天的時(shí)間里，這條消息被廣泛傳播,，但就是在昨天,，國家發(fā)改委正式辟謠否認(rèn)了這一說法，也再度回?fù)袅朔康禺a(chǎn)調(diào)控政策可能松動(dòng)的觀點(diǎn),。
主持人：最近這兩天這個(gè)發(fā)改委的新聞,，還有央行的這條新聞，確實(shí)是吸引了非常多人的關(guān)注和眼球,，其實(shí)呢,，我覺得在看這兩條新聞的時(shí)候，往往就會(huì)有一種霧里看花的感覺，似真似假,，你完全判斷不出來,，我們來跟兩位評(píng)論員來關(guān)注一下，你看,，首先我覺得它特別注重自己的傳播規(guī)律，吸引眼球說據(jù)發(fā)改委的內(nèi)部人士,，也有媒體人說,，發(fā)改委一位不愿意透露姓名的官員稱,，首先這樣的一個(gè)帽子一蓋,，大家覺得絕密消息,，內(nèi)部消息要出現(xiàn)了,；其次呢，你看央行的這個(gè)說打七折,，貌似好像說,，我們現(xiàn)在有個(gè)新規(guī),，你的房子可以打七折了,，但實(shí)際上央行從來就沒有取消過這個(gè)優(yōu)惠的政策,，我不知道當(dāng)你們兩位發(fā)現(xiàn)說網(wǎng)上在風(fēng)傳這個(gè)新聞的時(shí)候,，你們當(dāng)時(shí)的分析是什么,？
向松祚：這個(gè)就是這種疑真疑假,，如夢(mèng)如幻的這種消息,，從一個(gè)側(cè)面說明這個(gè)房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是最刺激大家神經(jīng)的這個(gè)熱點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)問題,。
主持人：而且我們好久沒談這個(gè)話題了,，突然間又有這樣的新聞。
向松祚：對(duì),，突然一下,，這是一個(gè)爆炸性的新聞,。
主持人：對(duì)。
向松祚：實(shí)際上你看房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么牽扯這么多人的這個(gè)神經(jīng)，這個(gè)利益關(guān)聯(lián)方,，我們講利益關(guān)聯(lián)方實(shí)在太多了,，我們?nèi)绻鲆粋�(gè)比方,，不知道劉戈你看,，如果我們從一個(gè)比方像拔河一樣,，誰在決定這個(gè)政策呢？現(xiàn)在看起來,，至少有三方是希望房地產(chǎn)政策放松的,，就是開發(fā)商、地方政府、還有買完房的人,，當(dāng)然買完房希望它升值的人,，當(dāng)然也可能包括一些媒體,。
劉戈：對(duì)，包括靠房地產(chǎn)廣告活著的媒體,。
向松祚：對(duì)，媒體,，還有不希望房地產(chǎn),，至少從言論上來說不希望放松的,，中央政府，中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)，比如發(fā)改委出來辟謠，這個(gè)住建部也出來公開講說,，堅(jiān)持房地產(chǎn)政策不動(dòng)搖,，總理也講了多次，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,，那么是堅(jiān)持,，還有呢想買房但是又希望房價(jià)降的人，他不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，那現(xiàn)在我們就想,，我們客觀來說，這個(gè)拔河比賽,，誰能夠贏,，前面有三方，后面有兩方……
主持人：你覺得是勢(shì)均力敵嗎,？
向松祚：現(xiàn)在看起來,，因?yàn)槲覄偛胖v的,，客觀來說現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期有點(diǎn)變化,，我現(xiàn)在判斷前面這個(gè)三方贏得可能性……
主持人：繩子中間的這條紅線偏了一點(diǎn)了，有點(diǎn)偏。
向松祚：有點(diǎn)偏，這個(gè)贏得可能性其實(shí)是有的，為什么呢,，還有一個(gè)重要的判斷，就是我們通常講的市場(chǎng)的底部,，它有兩個(gè)底,，一個(gè)所謂叫政策底,，一個(gè)所謂叫市場(chǎng)底,。
什么叫政策底呢,？就說我這個(gè)嚴(yán)厲政策出臺(tái)到這為止了,，我沒有新的政策出臺(tái)了�,，F(xiàn)在我的判斷,，在目前中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)條件下,，你說讓中央政府,、地方政府出臺(tái)更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，這種可能性我認(rèn)為不是很大,，這個(gè)意義上來講，可能是真有一個(gè)政策底了,，盡管我們現(xiàn)在想說不動(dòng)搖不可能,。
劉戈：但是現(xiàn)在政策的話,，有你說的就是那一方,，那三方合起來的那一方，甲方,，是在故意的引導(dǎo)輿論，我能夠非常明顯的看出來，就是這兩條,，一個(gè)是假新聞,，一個(gè)是就是發(fā)改委……
主持人：一個(gè)包裝過后的新聞。
劉戈：那個(gè)發(fā)改委的那個(gè)人今天已經(jīng)出來辟謠了，用了“捏造”二字，但是捏造的這樣一條新聞的話,，被一些房地產(chǎn)大佬轉(zhuǎn)發(fā),，而且加評(píng)語說這樣的一種興奮的感覺溢于言表，看，又讓我說準(zhǔn)了,，就是這樣的一種態(tài)度,。
另外7折本來是在降息當(dāng)天，當(dāng)天的時(shí)候，他是一個(gè)解釋降息的這樣的一個(gè),，央行的一個(gè)解釋性的文件,，那么就是原來的執(zhí)行的一個(gè)什么樣的一個(gè)條目,，那么繼續(xù)執(zhí)行是這樣,，但是的話，被解讀為叫作特別緊急發(fā)送了這樣的一個(gè)新的消息,，他會(huì)把這樣引導(dǎo)成這樣的一種理解,。
而且的話,，房地產(chǎn)大佬們上面背書，你看對(duì)于那些不執(zhí)行這樣的一個(gè)7折銀行應(yīng)該處理，他實(shí)際上把這樣的一個(gè)本來是說我最底線你可以放到七折，但是你是選擇8折9折還是不打折,，那是你銀行的事情,，但是通過這樣的引導(dǎo)，把它變成了一個(gè)什么，變成了一個(gè)如果銀行不打七折,，那就是不執(zhí)行央行的命令，所以通過這樣的……
主持人：又有綁架的色彩了。
劉戈：對(duì),，通過這樣的引導(dǎo)，那么大家的話，整體上感覺的話，政策現(xiàn)在整個(gè)底在往下走。
向松祚：所以這個(gè)拔河比賽,，偉鴻你說,，就我剛才說,，前面似乎看起來有三方和四方，真正好像看起來只有兩方，但是我跟你講，這個(gè)里面的中央政策的決心,，可能最后決定性的,。
主持人：我突然發(fā)現(xiàn)說,，你講到的這個(gè)拔河,，其實(shí)可能雙方的力量沒有什么改變,，而是外在的很多因素營造出了一種局面說現(xiàn)在這條紅線已經(jīng)不在中間線了,，已經(jīng)開始有點(diǎn)偏了。
向松祚：有點(diǎn)偏,，對(duì),，但是中央政府的決心,，或者中國政府它有可能反復(fù)在重申，它有這個(gè)能力改變這個(gè)輿論,，改變這個(gè)預(yù)期,，讓這個(gè)紅線可能有偏向的,。
主持人：但實(shí)際上我們最近……
劉戈：所以現(xiàn)在需要聲音,。
主持人：聲音,，來,，我們聽一聽網(wǎng)友的聲音，我們?cè)诰W(wǎng)友當(dāng)中也看到了不少很清醒的一些聲音,，首先我們看到的這位網(wǎng)友他說,，“近期‘房市回暖’、‘逆市反彈’的報(bào)道顯然都在竭力地營造一種幻覺和暗示：房價(jià)已經(jīng)到底了,，樓市正在反彈了,，消費(fèi)者趕緊出手了。其實(shí)通過操縱輿論來影響預(yù)期,，這是某些房產(chǎn)商及其利益相關(guān)者慣用的手段,。越是信息混亂的時(shí)候，決策者和公眾越要擦亮雙眼”,。
我想問問兩位,，為什么會(huì)有這么多的人，在這種時(shí)候認(rèn)為房地產(chǎn)的調(diào)控可能要放松了,？我們的這個(gè)房地產(chǎn)的“春天”馬上要到來了,？
向松祚：我相信對(duì)于絕大多數(shù)沒有買房的人，他們?nèi)匀幌Ｍ醒氲恼{(diào)控房地產(chǎn)政策能夠持續(xù)下去,。
主持人：對(duì),。
向松祚：但是我們對(duì)于所謂的剛性需求就是你買來住的首套房，首套房這個(gè)政策是沒有變化的,，我們所謂需要遏制的中央的政策講得很清楚,，是投機(jī)。
劉戈：投機(jī)行為,。
向松祚：投機(jī)行為,，所以我想這個(gè)政策是不應(yīng)該變的。
主持人：其實(shí)就像你提到的,，我們現(xiàn)在要堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控不放松,，但是有不少的人會(huì)擔(dān)心，你在執(zhí)行的過程當(dāng)中，會(huì)不會(huì)多多少少的有一些放松,，這個(gè)問題呢,，我們也特別采訪了顧云昌先生，因?yàn)樗诜康禺a(chǎn)行業(yè)也經(jīng)營了非常多年,，我們來看看他對(duì)這個(gè)問題的分析和判斷,。
顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長）：影響房地產(chǎn)實(shí)際上是兩個(gè)方面的因素，一個(gè)是宏觀經(jīng)濟(jì)層面的政策,，一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化,，那么從中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策態(tài)度是比較堅(jiān)決的，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖,，但是從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看在不斷地微調(diào)和預(yù)調(diào),，特別是對(duì)貨幣政策和金融政策的變化，比如降低利息,，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間,，以及保障首套房的貸款都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，影響到人們的預(yù)期,，那么這個(gè)都會(huì)導(dǎo)致交易量的提升,，也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的變化。
也就是說,，開發(fā)商相對(duì)而言,，現(xiàn)在降價(jià)的動(dòng)力沒有上個(gè)階段那么強(qiáng)烈了，可能房價(jià)會(huì)趨于相對(duì)的平穩(wěn),，交易量也會(huì)適度的提升,，特別地方政府恐怕由于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，可能會(huì)更多的鼓勵(lì)剛性需求來進(jìn)入市場(chǎng),，那么可能會(huì)在交易量方面有所提升,，因?yàn)橹挥薪灰琢康奶嵘拍軐?dǎo)致投資的穩(wěn)定，才能導(dǎo)致土地市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定,，也能促進(jìn)我們整個(gè)固定資產(chǎn)投資利息的穩(wěn)定,。
主持人：好，謝謝顧云昌先生給我們分享他的觀點(diǎn),。實(shí)際上在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中我們跟很多人聊的時(shí)候,，他們認(rèn)為房地產(chǎn)應(yīng)該要有所復(fù)蘇的主要的原因是我們現(xiàn)在要在一個(gè)穩(wěn)增長的背景之下，你的結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)升級(jí)如果還沒有到位的話,，是不是可以通過這個(gè)房地產(chǎn)的帶動(dòng)來促進(jìn)一下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,？所以他們會(huì)抱有這樣的想法。
劉戈：對(duì),，現(xiàn)在有兩種說法,，一種說法就是有一些房地產(chǎn)媒體公開說出來,，微調(diào)就是救市,，所以現(xiàn)在大家已經(jīng)看到了,，效果已經(jīng)出來了，所有的政策都是指向,，微調(diào)就是救市,，這是一種。
另外還有一些國外也有一些機(jī)構(gòu)可能在分析說,，房地產(chǎn)放開一個(gè)口子,，可能是對(duì)于中國現(xiàn)在刺激經(jīng)濟(jì)的最后一招，也就說如果是現(xiàn)有這樣一個(gè)政策不管用的話,，可能會(huì)去放開,。
主持人：我們就要問一問，到底要不要通過放松對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的方式來刺激我們經(jīng)濟(jì)的增長,？
劉戈：但是因?yàn)槿昵耙呀?jīng)有過一個(gè)輪回,，這個(gè)輪回最后導(dǎo)致的后果我們大家已經(jīng)都看到了，它嚴(yán)重的滯后了中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,，而且最后導(dǎo)致這些沒有房子的大家的話,，這樣的一種情緒上的一種積累。
主持人：對(duì),，我們擔(dān)心是它會(huì)過早地過多地透支中國的經(jīng)濟(jì)的活力,，最后讓大家看到的是一瀉千里。
向松祚：當(dāng)然不應(yīng)該放松,，房地產(chǎn)政策這個(gè)調(diào)控其實(shí)并不是一刀切,，本來就是叫有保有壓。
主持人：對(duì),。
向松祚：有松有緊,，它是結(jié)構(gòu)性的，什么意思呢,？我在抑制投機(jī),、抑制房價(jià)過快上漲的大前提下，我要干嗎,，我要支持這個(gè)保障房的建設(shè),，我要支持經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，我最終實(shí)現(xiàn)的……
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