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上周五,，九龍倉集團(tuán)買入內(nèi)地地產(chǎn)商綠城中國價(jià)值51億港元的股票和可轉(zhuǎn)換債券,。對于綠城中國來說這是一筆不錯(cuò)的交易,，不但可以幫助它償還部分債務(wù),，同時(shí)還和香港地產(chǎn)界實(shí)力最強(qiáng)的一家開發(fā)商建立了關(guān)系,。
不過這筆交易對于九龍倉來說意味著什么，投資者還不肯定,。事實(shí)上,，九龍倉的買入時(shí)點(diǎn)看起來不錯(cuò)，相對于綠城中國過去10個(gè)交易日的平均收盤價(jià)計(jì)算,，5.20港元的買入價(jià)相當(dāng)于九龍倉支付了5.2%的溢價(jià),。但從中長期看，綠城中國還是比較便宜,。在2009年底房地產(chǎn)緊縮周期開始前,，綠城中國的股價(jià)在15港元以上。
表面看來,，房地產(chǎn)緊縮周期似已結(jié)束,。上周四降息降低了購房者和開發(fā)商的借貸成本。房屋銷售量開始回升,。
Jefferies中國地產(chǎn)分析師說,，綠城中國5月合同銷售額同比上升9%。這反映出主要城市房屋銷售量開始上升的趨勢,。從未大幅下跌的房價(jià)已經(jīng)開始小幅攀升,。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)表明，5月上海新公寓的均價(jià)為每平方米16400元,，去年12月這一價(jià)格為12100元,。
經(jīng)過兩年的調(diào)控，房價(jià)收入比仍然很高,。在北京,，一個(gè)普通收入者要用46年的收入買一套90平方米的新房，這和2010年政府推出樓市調(diào)控措施時(shí)的情形相比并沒有什么變化,。
年初迄今地產(chǎn)板塊的反彈限制了地產(chǎn)股未來可能上漲的空間,，像恒大地產(chǎn)和中國海外發(fā)展的股價(jià)漲幅均超過30%。但銷售勢頭走強(qiáng)以及房價(jià)走高意味著中國地產(chǎn)開發(fā)商在很長一段時(shí)間內(nèi)看上去比此前更穩(wěn)固,。
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