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住建部新聞發(fā)言人最近再次表示：要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí),，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,，將及時予以制止或糾正,。
住建部在這個時候表態(tài),，絕非無的放矢,。五月份以來,，在穩(wěn)增長的大背景下,，一方面是很多地方“微調(diào)”樓市政策,，一方面是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的回暖,。在成交放量的同時，一些樓盤的價格再次出現(xiàn)了跳漲,。在這種情況下,，很多人擔(dān)心在“穩(wěn)增長”的煙霧彈下，地方的樓市“微調(diào)”政策再次引發(fā)前幾年的樓市瘋狂,，而五月份的成交數(shù)據(jù)又恰恰為這種擔(dān)心做了很好的注腳,，讓投資者的恐慌情緒加劇。
很顯然,，購房者在這個時候紛紛入市,，擔(dān)心的絕非什么“自住需求”，在房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價位的情況下,，“自住需求者”可憐的購買力撬動不了價格已經(jīng)接近峰頂?shù)臉鞘�,。購房者�?dān)心的是，自己一味相信政策不會松動,，但等到最后,，卻發(fā)現(xiàn)先知先覺者早已行動，醒悟過來,，房價已經(jīng)距離夢想遠(yuǎn)去,。這樣的故事，已經(jīng)多次發(fā)生,，即使買錯,，也別再錯過，這種“井繩效應(yīng)”是時下絕大多數(shù)購房者最真實(shí)的心態(tài),。購房者擔(dān)心,，即使中央政策三令五申，但在目前宏觀經(jīng)濟(jì)低迷,，地方財(cái)政捉襟見肘的情況下,，地方政府會想方設(shè)法刺激樓市，在鼓勵自住需求的旗號下,，通過執(zhí)行層面的綏靖政策,，打開限購等政策缺口，最終激活房地產(chǎn)市場。
這種情況一方面說明,，經(jīng)過三年多的調(diào)控,，盡管房價快速上漲的勢頭被遏制，但在各地對土地財(cái)政的依賴難以擺脫的情況下,，房價未來上漲的預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有扭轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)政策和房價隨時都有逆轉(zhuǎn)和反彈的可能。特別是,，在目前情況下,，抑制房價上漲的最主要手段是隨時都可能被取消的限購，而一旦限購取消,，房價的暴漲必然是一個大概率事件。因此,，抑制房價反彈的關(guān)鍵是政策給購房者長期的預(yù)期,，政策給購房者房價長期穩(wěn)定的信心。從目前入市的購房者的情況看,，大多數(shù)購房者表示,，之所以現(xiàn)在購房，并不是什么“剛需”等子虛烏有的概念,，而是擔(dān)心房價又一輪的暴漲,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來,，中央層面強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”已經(jīng)有九次,，但即便如此，購房者對于未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策及房價走勢卻真的不樂觀,。
中國房地產(chǎn)調(diào)控成敗的標(biāo)志并不在于房價是否下跌,，甚至下跌多少，而在于有沒有給購房者穩(wěn)定的價格預(yù)期,。如果中國的房地產(chǎn)公共政策給購房者的只是不確定和恐慌,，那這樣的政策注定不會贏得公信力，特別是在利益博弈非常慘烈的情況下,，短期的政策只會引發(fā)價格的更大波動,，這無論對中國經(jīng)濟(jì)，開發(fā)商,，還是購房者,，都是最不愿意看到的情況。但房地產(chǎn)調(diào)控要堅(jiān)持到底,，最根本的還是應(yīng)該抓住有利時機(jī),，彌補(bǔ)房地產(chǎn)制度建設(shè)方面的欠賬，以“制度調(diào)控”替代“政策調(diào)控”，最終形成長期穩(wěn)定的預(yù)期,。如此,，則房地產(chǎn)持續(xù)健康可期。
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