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近日,，上海、廈門,、青島等重點(diǎn)城市結(jié)束土地市場近半年冷清狀態(tài),。隨著樓市“紅五月”對后期市場的利好因素,，以及地方政府下半年供地放量，部分企業(yè)拿地動作開始偏向積極,。
6日,，上海成功出讓8幅地塊,，總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬平方米,。8幅地塊中有5幅溢價(jià)成交,，其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率高達(dá)435.5%。據(jù)悉,，這些地塊共吸引79家房企參與競拍,，當(dāng)中不乏綠地、佳兆業(yè)等大型開發(fā)企業(yè),。
除上海以外,，近期多個(gè)城市都密集出現(xiàn)了地塊高溢價(jià)率成交的情況。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，廈門,、樂山、青島,，成都等城市有不少地塊溢價(jià)率超過30%,，其中樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價(jià)率均超過50%,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的土地市場交易數(shù)據(jù),，今年6月份以來，全國20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到14.6%,，其中住宅平均溢價(jià)率為12.75%,，商業(yè)用地溢價(jià)率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來,，這20大重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%,。
但此前全國大部分城市土地市場都沒有如此火爆。根據(jù)上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，前5月上海共成交29幅經(jīng)營性用地,，成交金額85.12億元，同比去年前5月減少76.49%,，僅完成去年全年土地收入的三成,，土地出讓金呈現(xiàn)急劇萎縮的趨勢。此外,，上海去年前5月住宅用地平均溢價(jià)率為90.33%，而今年前5月這一數(shù)字僅為6.81%,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年前五月地方財(cái)政因流拍而減少的土地收入已經(jīng)超過百億。因此,，盡管近期重點(diǎn)城市出現(xiàn)相對較高的溢價(jià)率地塊,，但總體而言并未促進(jìn)市場整體升溫。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“當(dāng)前土地市場與住宅市場明顯升溫態(tài)勢截然相反,，成交量上漲對于房企資金壓力緩解以及后市預(yù)期的轉(zhuǎn)變作用有限,，當(dāng)前房企仍然普遍采用謹(jǐn)慎的拿地策略�,！�
今年2月份,，為促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，避免交易價(jià)格出現(xiàn)大起大落,。國土部要求今年招拍掛環(huán)節(jié)中所有“溢價(jià)率超過50%,、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的房地產(chǎn)用地，以及流標(biāo),、流拍地塊均要通過土地市場動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)及時(shí)上報(bào),。”
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析人士李瑩告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，近期出現(xiàn)的市場窗口期使房企回籠了一定銷售資金,，企業(yè)拿地的底氣增強(qiáng)，這些因素都促成了土地市場上演“久違的盛宴”,�,！安糠謱�(shí)力企業(yè)開始出手拿地適當(dāng)補(bǔ)充土地儲備”。
陳雪分析認(rèn)為,，調(diào)控持續(xù)使得土地市場在前半年一度跌入冰點(diǎn),，各個(gè)地方政府的土地收益因此急劇減少，增大了財(cái)政壓力,�,！拌b于此，當(dāng)前各個(gè)城市增加了推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性,，同時(shí)價(jià)格也有所下調(diào),，多種因素使得溢價(jià)率短期內(nèi)上升�,！�
“整體上看,，隨著下半年供地逐漸增加，房企融資到位,，土地市場最冷清時(shí)期已經(jīng)結(jié)束,。”陳雪強(qiáng)調(diào),，“但下半年土地市場全面回暖局面短期內(nèi)仍難以出現(xiàn),。一方面房企拿地依舊是‘按需而取’以抄底為主。另一方面,，大部分中小房企資金層面還處于緊張狀態(tài),，對土地市場的參與度不會太高,。”
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