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中國指數(shù)研究院發(fā)布“百城價格指數(shù)”
中國指數(shù)研究院1日發(fā)布全國“百城價格指數(shù)”顯示,，5月份全國百城住宅均價環(huán)比,、同比再次雙降。
根據(jù)中指院對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2012年5月,，全國100個城市住宅平均價格為8684元/平方米，環(huán)比4月下跌0.31%,，其中26個城市環(huán)比上漲,，73個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比跌幅基本持平,，環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加2個,，跌幅在1%以上的有17個城市，較上月增加3個,。
住宅價格環(huán)比4月上漲的26個城市中,，漲幅居前十位的城市依次是：張家港、南昌,、福州,、寶雞、桂林,、廈門,、湛江、東營,、大連,、銀川。環(huán)比4月下跌的73個城市中,，跌幅居前十位的城市依次是：淮安,、洛陽、泰州,、臺州,、吳江、北海,、汕頭,、蕪湖、新鄉(xiāng),、營口,，其中前7個城市跌幅超過1.5%。
同比來看,，全國100個城市住宅均價再次下跌,，跌幅為1.53%，比上月擴大0.82個百分點,。北京,、上海等十大城市住宅均價為15314元/平方米，與去年同期相比下跌3.20%,，是連續(xù)第5個月同比下跌,，跌幅進一步擴大。另外,，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算,，全國住宅價格中位數(shù)為5700元/平方米,，與上月持平。
值得注意的是,，同比來看仍有40個城市住宅價格出現(xiàn)上漲,，上漲城市個數(shù)比上月減少11個，其中,，桂林,、廈門、呼和浩特漲幅分別為5.35%,、5.25%,、5.06%；其余37個城市漲幅均在5%以內(nèi),。另外,，有60個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)比上月增加11個,，其中,，廊坊跌幅最大,，為10.33%,；無錫、臺州等13個城市跌幅介于5%-10%,；佛山,、北海、寧波等30個城市跌幅介于1%-5%之間,；其余16個城市跌幅在1%以內(nèi),。
總體來看，5月全國百城住宅平均價格是連續(xù)第9個月環(huán)比下跌,，連續(xù)第2個月同比下跌,。中指院分析認為，在貨幣政策微調(diào)的背景下,，開發(fā)企業(yè)推盤力度繼續(xù)保持在較高水平,，盡管少數(shù)項目在成交量回升后取消折扣或提高報價，但多數(shù)面向首次置業(yè)的中低價位樓盤仍保持低價入市策略,，也有少數(shù)中心區(qū)域的中高端樓盤加大優(yōu)惠力度以促進銷售,，全國房價總體仍維持穩(wěn)中有降的趨勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況將在2012年上半年,，經(jīng)歷本輪調(diào)控以來最“緊張”的時刻。甚至有可能與
2008年全年程度差不多,。
易居研究院對全國20個典型城市進行監(jiān)測發(fā)現(xiàn),，2012年前4個月,，20個典型城市土地成交建筑面積同比下滑23.7%，降幅明顯,。另外,，今年國有土地使用權(quán)出讓收入預計將達到27010億元，同比下降18.6%,，占2012年地方財政總收入預算的31.9%,，較2011年下降7個百分點。房地產(chǎn)調(diào)控政策對土地出讓金收入的影響正逐漸顯現(xiàn),。
結(jié)合今年一季度數(shù)據(jù),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源和開發(fā)投資比值、企業(yè)自籌資金占本年資金來源比重,、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增速,、人民幣貸款余額增速、GDP增速等指標均低于2008年的水平,，創(chuàng)下歷史新低,。
“地方政府償債能力主要受控于房地產(chǎn)市場景氣程度，而房地產(chǎn)市場又與銀行信貸寬松幾乎保持同步周期波動,�,！睏罴t旭分析稱，“這意味著當房地產(chǎn)市場低迷導致地方政府房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入減少繼而出現(xiàn)流動性緊張時,，恰好也是銀行信貸緊縮之際,，如此一來地方政府將面臨巨大的支出壓力與債務風險�,！�
對于二季度情況,，易居研究院認為，總體來看利好因素與利空因素并存,，同時2012年土地出讓金及房地產(chǎn)稅收對地方財政收入的貢獻率仍將繼續(xù)回落,。
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