5月的北京迎來(lái)了樓市成交高峰。截至26日，北京新房成交量已創(chuàng)16個(gè)月來(lái)新高,，恢復(fù)到調(diào)控前水平,。二手住宅市場(chǎng)方面由于剛需平穩(wěn)釋放,，成交量也再創(chuàng)年內(nèi)新高,。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的分析數(shù)據(jù)顯示,，預(yù)計(jì)5月全月北京新房簽約1萬(wàn)套左右,，二手房住宅簽約1.2萬(wàn)套左右,，有望刷新限購(gòu)后的單月最高成交記錄,。
新房、二手房雙雙創(chuàng)下年內(nèi)同期最高值
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，截至26日,，北京市新房簽約套數(shù)為8531套，與上月同期的6820套相比上漲25%,；二手房住宅簽約9947套,，與上月同期的8410套相比上漲了18.3%，更比去年同期大幅上漲49.5%,，雙雙創(chuàng)下年內(nèi)同期最高值,。
與此同時(shí)，截至26日,，北京市5月內(nèi)的住宅總成交量也已經(jīng)超過(guò)4月全月成交量,。
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)，5月北京新房均價(jià)為20106元每平米,，比4月均價(jià)19364元每平米上漲3.8%,。此外，相比3月份5環(huán)外項(xiàng)目交易占比78.5%,，4月份占比77.3%,，5月至今成交項(xiàng)目占比則高達(dá)80.4%。其中,，大興,、房山、通州等郊區(qū)縣在本月都出現(xiàn)了明顯的成交量復(fù)蘇現(xiàn)象,。
二手房方面,，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，自去年樓市調(diào)控至今,，北京二手住宅價(jià)格跌幅已達(dá)15%,，隨著5月份傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來(lái)，積蓄已久的剛性購(gòu)房需求開始平穩(wěn)釋放,。此外，近兩個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn),，尤其是個(gè)別熱點(diǎn)交易區(qū)域房?jī)r(jià)的小幅回漲,，以及未來(lái)樓市充滿的不確定性，也進(jìn)一步加速了剛需釋放的進(jìn)程,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則預(yù)計(jì),，隨著CPI的繼續(xù)回落,，央行降息步伐也漸行漸近，這無(wú)疑將進(jìn)一步減輕首次置業(yè)人群的購(gòu)房成本壓力,，因此6月份二手住宅交易量有望繼續(xù)攀升,。
地方頻“微調(diào)” 引發(fā)購(gòu)房者“樓市觸底”判斷
北京中原市場(chǎng)研究部張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，5月北京樓市成交量明顯復(fù)蘇的主要原因包括供應(yīng)量明顯上漲,，剛需入市積極性增加以及降價(jià)項(xiàng)目成交居多等,。
4月下旬開始，北京新房供應(yīng)量明顯上漲,。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,，4月北京共有20個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)套數(shù)達(dá)4233套,。其中,，大興、通州等熱點(diǎn)區(qū)域均有典型的中低價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)入市,。
而在入市項(xiàng)目增多的同時(shí),，由于多個(gè)城市對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行的“微調(diào)”，也引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)觸底的判斷,，加上當(dāng)前多家銀行的首套房貸優(yōu)惠繼續(xù)維持在最低八五折左右,，購(gòu)房者實(shí)際支付能力增加，有效提高了剛需購(gòu)房族的入市信心,。
不過(guò)胡景暉指出,，在目前改善性購(gòu)房需求無(wú)法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著下半年購(gòu)房需求量將嚴(yán)重匱乏,，樓市很有可能將再度陷入低谷,。但是，當(dāng)前各地政府紛紛在堅(jiān)持限購(gòu)限貸的原則下,，對(duì)樓市調(diào)控政策展開“微調(diào)”,，這也使得未來(lái)樓市走向充滿了不確定性。