導(dǎo)讀：貸款買房，無(wú)論是自住還是投資,，誰(shuí)都希望“花明天的錢享受今天的幸福生活”,。相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金貸款給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯。
貸款買房，無(wú)論是自住還是投資，誰(shuí)都希望“花明天的錢享受今天的幸福生活”,。相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金貸款給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯,。
據(jù)《華商財(cái)經(jīng)》報(bào)道,，同樣貸款金額和還款年限,，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例,，貸款28萬(wàn),。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1987.92元,，25年付款總額596376.51元,，支付利息總額高達(dá)316376.51元。而同樣是年限25年的公積金貸款,，月均還款1620.58元,，25年總還款486174.03元，支付利息總額206174.03元,，比起商業(yè)貸款而言,，每月能少支付367.34元月供，25年共節(jié)省利息支出近110202元,。
另外,，公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”,，就可以隨意確定月還款數(shù)額,，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：數(shù)額靈活,，便于資金掌控,。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù),，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定,，只要大于“最低還款額”的還款，全部視為提前還款金額,；次數(shù)不限,，可按月提前還款。
此外,，公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小,。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成,，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成,，購(gòu)房人首付壓力較�,。毁J款年限長(zhǎng),，月還款金額少,。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年,，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大,；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年,，月供壓力較小，房齡限制較靈活,。
據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)報(bào)道,，位于北京通州某中介的經(jīng)紀(jì)人表示，以前由于公積金貸款一般需要一個(gè)多月才能放款,，較商貸速度要慢一倍,，許多業(yè)主，尤其是二手房賣方都不接受公積金貸款,。但由于最近出臺(tái)的一系列金融政策陸續(xù)開(kāi)始實(shí)施,，商貸和公積金貸款時(shí)間差不多了，利率,、首付方面公積金都更有優(yōu)勢(shì),，所以買賣雙方都樂(lè)于接受。