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社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所,、標(biāo)準(zhǔn)普爾24日分別發(fā)布報告,，對2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以警示，分析認(rèn)為2012年將是住房分配制度改革以來,，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，財(cái)務(wù)狀況疲弱的中資房地產(chǎn)開發(fā)商今年可能將面臨生存的考驗(yàn),。
社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書認(rèn)為,，2012年房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利可能進(jìn)一步下降，中小企業(yè)虧損將加劇,。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平表示,，經(jīng)歷2011年房地產(chǎn)交易量的持續(xù)低迷后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的選擇是,，要么降價銷售，要么囤房囤地,。但當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)銷售環(huán)境不同于2008年金融危機(jī)初期,，當(dāng)時開發(fā)企業(yè)的土地購置多發(fā)生于2006年以前的低地價時期，房地產(chǎn)品的降價空間大,，大幅降價仍能保持可觀盈利,，而當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)土地購置大多發(fā)生于2009至2010年的高地價時期,，產(chǎn)品降價空間小，降價可能出現(xiàn)企業(yè)虧損,，不降價則資金占用上升,，資金鏈緊張壓力增強(qiáng)。
標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)在24日發(fā)布的《信用分析：信托貸款和境外債務(wù)風(fēng)險暴露較高的中資地產(chǎn)商面臨挑戰(zhàn)》報告也提出,，2012年許多獲評級開發(fā)商目前都面臨較高的再融資風(fēng)險,，特別是那些信托貸款和境外債務(wù)在到期債務(wù)中所占比例較高的開發(fā)商尤其如此。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師李國宜表示：“開發(fā)商的借款成本普遍上升,，且融資渠道減少,，從而削弱其盈利能力和現(xiàn)金流。盡管部分公司的評級較高且能夠進(jìn)入境外貸款市場融資,，但它們也面臨比以前更高的利率和更短的貸款期限,。”
李恩平認(rèn)為,，由于行業(yè)整體盈利下降,，部分前期土地購置成本較高、融資成本較大,、商品房積壓較多的企業(yè)將面臨虧損和債務(wù)壓力,，破產(chǎn)、倒閉風(fēng)險增大,。
藍(lán)皮書指出,，由于部分開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價處理存量房產(chǎn),，也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購，通過價格戰(zhàn)形成對被并購開發(fā)企業(yè)的虧損壓力,，因此整體房價將在盤整中有所回落,。但總體上，劇烈的價格戰(zhàn)很難形成,，總體房價降幅不會很大,。
此外，標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)中國很多城市將在今年剩余時間繼續(xù)執(zhí)行限購政策,。
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