被雅居樂(lè)稱為 “鬼斧神工
自然天成”的清水灣高爾夫球場(chǎng)幾乎占據(jù)了海南最美海灣之一——清水灣最好的地段,，而這個(gè)“國(guó)際頂級(jí)濱海球場(chǎng)”也著實(shí)給清水灣項(xiàng)目的銷售增色不少,。不過(guò),，近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，雅居樂(lè)在海南的分公司——海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍并不包括高爾夫球場(chǎng)。
國(guó)土部早在2004年就發(fā)文禁止報(bào)建高爾夫球場(chǎng),，雅居樂(lè)2006年拿到清水灣地塊,，這個(gè)高球場(chǎng)卻能順利獲批，不免讓人產(chǎn)生懷疑,。
高球場(chǎng)圈地逾2300畝
位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道一旁的清水灣高爾夫球場(chǎng)在雅居樂(lè)看來(lái)是“兼具觀賞性與挑戰(zhàn)性的國(guó)際頂級(jí)濱海球場(chǎng)”(據(jù)清水灣高爾夫球會(huì)的宣傳資料),。
該球場(chǎng)會(huì)所的一位接待人員介紹稱，球場(chǎng)共有兩處,，分別為A場(chǎng)和B場(chǎng),，在球場(chǎng)內(nèi)，高爾夫球場(chǎng)標(biāo)志性的沙坑,、球道清晰可見(jiàn),。
會(huì)所提供的文字資料顯示,，該球場(chǎng)系某美國(guó)著名公司設(shè)計(jì),，其中A球場(chǎng)占地面積1291畝，人工湖面積則達(dá)到71982平方米,，而B(niǎo)球場(chǎng)占地面積則為1141畝,，人工湖面積8.1萬(wàn)平方米，且為“18洞世界錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng),，并配備18洞燈光”,。由此不難得出，清水灣高爾夫球場(chǎng)的占地面積超過(guò)2300畝,。上述兩個(gè)球場(chǎng)共包括3座18洞的標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng),。
除標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)之外,，位于會(huì)所的正對(duì)面，還建有一座練習(xí)場(chǎng),，資料顯示,，該練習(xí)場(chǎng)系“擁有19個(gè)打位的燈光練習(xí)場(chǎng)”。
記者獲悉,，該球場(chǎng)周邊配套除一座國(guó)際會(huì)議中心,、世界奢華品牌專營(yíng)店匯聚的商業(yè)街、超豪華貴族游艇會(huì)之外,，還包括多達(dá)6家的國(guó)際頂級(jí)品牌酒店,，其中萊佛士酒店已在建設(shè)中。
當(dāng)然,，與其他高球場(chǎng)項(xiàng)目類似的是,，雅居樂(lè)在其周圍開(kāi)發(fā)的更多的依然是住宅項(xiàng)目，其中就包括海景,、高爾夫景,、山景別墅以及洋樓。
據(jù)搜房網(wǎng)資料,，清水灣蔚藍(lán)高爾夫組團(tuán)已開(kāi)售,，濱海果嶺洋房均價(jià)22000元/平方米，酒店式公寓28000元/平方米,，別墅售價(jià)則高達(dá)40000元/平方米,。
雅居樂(lè)方面的資料顯示，海南清水灣綜合項(xiàng)目的總占地面積為1.5萬(wàn)畝,，目前已開(kāi)發(fā)完成超過(guò)300萬(wàn)平方米,，換言之，清水灣高球場(chǎng)的占地面積已經(jīng)超過(guò)已完成開(kāi)發(fā)量的一半,。
違反國(guó)土部禁令
清水灣項(xiàng)目是雅居樂(lè)花費(fèi)重金打造的綜合性旅游項(xiàng)目,，其項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在去年表示，該項(xiàng)目已累計(jì)完成投資100億元,。
從2007年開(kāi)始,，雅居樂(lè)就不遺余力地在陵水縣拿地，其公告顯示,，雅居樂(lè)前后3次分別以10.18億元,、9億元以及5億元的代價(jià)拿到多幅地塊，總占地面積超過(guò)450萬(wàn)平方米,。
雅居樂(lè)2008年年報(bào)顯示,，截至2008年4月份，雅居樂(lè)為清水灣項(xiàng)目所圈定的地塊占地面積已經(jīng)接近740萬(wàn)平方米。
對(duì)于這些地塊的用途,，雅居樂(lè)公告顯示的是“住宅及配套,、商業(yè)及辦公、酒店”,，并未明確提出開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng),。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱上述地塊的出讓記錄得出，雅居樂(lè)獲得該地塊的用途為“旅游”,，建設(shè)項(xiàng)目包括頂級(jí)酒店和旅游度假區(qū),。
上述信息中并未明確雅居樂(lè)獲得的地塊是否允許開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng)。對(duì)此,，綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，按照國(guó)家規(guī)定，“旅游用地”并不包括高爾夫球場(chǎng),，如果要報(bào)建高爾夫球場(chǎng),，開(kāi)發(fā)單位需要單獨(dú)立項(xiàng)。所以一般情況下,，如果報(bào)建高爾夫球場(chǎng),，在土地性質(zhì)中應(yīng)該是要明確注明的。
實(shí)際上,，早在雅居樂(lè)拿地之前的2004年,，建設(shè)高爾夫球場(chǎng)就已經(jīng)不是被允許的。
2004年1月10日,，國(guó)務(wù)院辦公廳就下發(fā)了
《關(guān)于暫停新建高爾夫球場(chǎng)的通知》,，要求自通知印發(fā)之日起至有關(guān)新的政策規(guī)定出臺(tái)前，地方各級(jí)人民政府,、國(guó)務(wù)院各部門(mén)一律不得批準(zhǔn)建設(shè)新的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目,。在此之前未按規(guī)定履行規(guī)劃、立項(xiàng),、用地和環(huán)境影響評(píng)價(jià)等建設(shè)審批手續(xù)而擅自開(kāi)工的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目一律停止建設(shè),，尚未開(kāi)工的項(xiàng)目一律不許動(dòng)工建設(shè)。
2007年,，雅居樂(lè)拿到清水灣項(xiàng)目用地之時(shí),，國(guó)土部的“禁令”已經(jīng)生效，這也就意味著,，清水灣高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)違反了國(guó)土部的相關(guān)規(guī)定,。
但對(duì)于這樣一個(gè)占地面積超過(guò)2300畝,，占據(jù)了所謂的“最美海灣”高爾夫球場(chǎng),，一旦建成，受關(guān)注程度勢(shì)必不可小覷，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)為何敢于批準(zhǔn)這樣的項(xiàng)目,？截至發(fā)稿前,，陵水縣和海南省國(guó)土部門(mén)并未給出解釋。
公司經(jīng)營(yíng)范圍不包括高爾夫
按照國(guó)土部的“禁令”,，清水灣高爾夫球場(chǎng)已涉嫌違規(guī)開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)無(wú)法獲得高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)資格。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查的情況印證了這一推斷,。
海南省工商局資料顯示,，于2006年9月4日登記成立的“海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”注冊(cè)資本21億(港元)，經(jīng)營(yíng)范圍包括“海南省陵水黎族自治縣0001,、0002,、0003、0004,、0005,、0006、0007,、0008,、0009、0010,、0011,、0012、0013,、2007-014,、2007-018號(hào)地塊(即清水灣項(xiàng)目地塊)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理，養(yǎng)老項(xiàng)目,、旅游項(xiàng)目,、溫泉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，農(nóng)業(yè),、高科技產(chǎn)業(yè),、海洋生物項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，賓館,、酒店開(kāi)發(fā)管理,，建材、裝飾材料,、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資和經(jīng)營(yíng)”,。
此外，雅居樂(lè)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，雅居樂(lè)占有上述“海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱海南雅居樂(lè))”100%的股權(quán),，意味著海南雅居樂(lè)系雅居樂(lè)在海南的全資子公司,，清水灣項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)商即是海南雅居樂(lè)。
從上述資料不難看出,，海南雅居樂(lè)的經(jīng)營(yíng)范圍并不包括
“高爾夫球場(chǎng)”,，廣東浩源律師事務(wù)所律師徐玉發(fā)指出，上述登記資料中的“旅游項(xiàng)目”等并不能包含高爾夫球場(chǎng),，由于近幾年國(guó)家對(duì)高爾夫球場(chǎng)的開(kāi)發(fā),、經(jīng)營(yíng)監(jiān)管十分嚴(yán)格，在工商登記資料中,，如果被允許經(jīng)營(yíng)高爾夫球場(chǎng),，則應(yīng)該特別注明。
徐玉發(fā)認(rèn)為,，按照工商登記資料,，雅居樂(lè)實(shí)際上已經(jīng)超越了法定的經(jīng)營(yíng)范圍，屬于違規(guī)經(jīng)營(yíng),。
對(duì)于清水灣高爾夫球場(chǎng)為何能獲批以及被許可經(jīng)營(yíng),，海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理簡(jiǎn)毓萍表示“正在休假中，對(duì)相關(guān)情況不是很了解”,，記者隨后向雅居樂(lè)方面發(fā)出了采訪函,，但截至發(fā)稿前，并未獲得回復(fù),。
高端住宅“反哺”球場(chǎng)巨額投入
在宋丁看來(lái),，無(wú)論是違規(guī)開(kāi)發(fā)還是違規(guī)經(jīng)營(yíng)，高爾夫球場(chǎng)的違法案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)數(shù)不勝數(shù),，目前全國(guó)范圍內(nèi)大大小小的高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)700家,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的數(shù)量。
是什么原因讓眾多開(kāi)發(fā)商敢于鋌而走險(xiǎn),，宋丁認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng)實(shí)則是“醉翁之意不在酒”，一般來(lái)說(shuō),，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在高爾夫球場(chǎng)周圍開(kāi)發(fā)一些配套項(xiàng)目,，如星級(jí)酒店、別墅豪宅以及其他商業(yè)配套等,，借高爾夫球場(chǎng)來(lái)拉動(dòng)銷售,，同時(shí)“反哺”高爾夫球場(chǎng)的巨額投入。
清水灣高爾夫球場(chǎng)的情況正是如此,，前述所謂“國(guó)際會(huì)議中心”,、“超豪華貴族游艇會(huì)”、“國(guó)際頂級(jí)品牌酒店”以及別墅洋樓等,，正是分布在高爾夫球場(chǎng)周圍的配套項(xiàng)目,，其中,，位于球場(chǎng)旁邊的“蔚藍(lán)高爾夫”組團(tuán)的別墅售價(jià)高達(dá)40000元/平方米，是該項(xiàng)目整體均價(jià)的兩倍,。
新浪房產(chǎn)的資料顯示，“蔚藍(lán)高爾夫”組團(tuán)總建筑面積為387292.23平方米,，其中高層住宅23幢,，共2253戶，建筑面積252168.85平方米,，低層住宅411幢,，建筑面積87328.47平方米。
按照該組團(tuán)最低22000元/平方米的均價(jià)估算,，處于高爾夫球場(chǎng)周圍的“蔚藍(lán)高爾夫”組團(tuán)的銷售額預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)75億元,。
“一般情況下，高爾夫球場(chǎng)周邊配建200至300套別墅是很正常的”,，宋丁指出,，雖然高爾夫球場(chǎng)消費(fèi)較高，但還是需要一些常住的會(huì)員來(lái)維持運(yùn)營(yíng),，在其周邊配建別墅或者酒店式公寓就是出于“留”住會(huì)員的目的,。
按照宋丁的透露，一座普通的18洞標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)的總投入大約在5000萬(wàn)元左右,，但如果配套更好的話,，則不下億元，由此看來(lái),，清水灣高爾夫球場(chǎng)擁有的3座18洞的標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)的投入至少在3億元,。
即便如此，相對(duì)于周邊高端住宅的銷售額而言,，3億元也只是一個(gè)“零頭”,。
宋丁指出，如果沒(méi)有周邊配套的收入,，僅僅依靠會(huì)員來(lái)打球,，“高爾夫球場(chǎng)的投資回報(bào)期會(huì)很漫長(zhǎng)”。