6月1日起,，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元,。除此外,，安徽蚌埠,、江西南昌,、湖北武漢等部分城市近期也出臺(tái)住房公積金“新政”,。對(duì)此,，有關(guān)政府部門稱,，這些“新政”是為提振“剛需”,，但百姓擔(dān)心會(huì)推高房?jī)r(jià),。
新政：多地公積金貸款者增加
16日，在湖北武漢,、山東濱州等地多個(gè)住房公積金管理中心辦事大廳,，前來咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民明顯增多,，不少辦事大廳中都出現(xiàn)了“一座難求”,，一些工作人員來回穿梭，拿著“明白紙”向市民解釋新政策,。
武漢一位辦理公積金貸款的市民說：“我看好一套單價(jià)為8100元,、面積為85平方米的商品房，最多能貸到55萬元,，只需拿出14萬元首付就能住上新房,。”
近日,，武漢市對(duì)用公積金貸款購(gòu)買90平方米以內(nèi)住房放寬貸款額度,，最高可申請(qǐng)到八成貸款,，只需支付兩成首付。
除武漢,、臨沂外,，多個(gè)城市近期出臺(tái)公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度,，貸款年限也由15年延長(zhǎng)至20年,。安徽蚌埠市規(guī)定，在市區(qū)購(gòu)買新建住房,，公積金貸款最高限額由30萬元提高到35萬元,。江蘇常州市提出，根據(jù)公積金貸款家庭困難程度不同,，給予80％至100％的貼息,。
用意：刺激剛需人群購(gòu)房
武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說，住建部等明確支持首套房購(gòu)房需求,，多地公積金政策調(diào)整正好滿足了這種需求,。剛需人群通過公積金貸款，降低了首付壓力,。同時(shí),，與商業(yè)性住房貸款利率比較，公積金個(gè)貸利率低2.1％左右,，購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)明顯降低,。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛也認(rèn)為，公積金“新政”,，意在刺激購(gòu)房者的剛性需求,，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需得以平衡。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說,，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求,。當(dāng)前有能力購(gòu)房的人群因“限購(gòu)”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購(gòu)房困難,，因此公積金“新政”出臺(tái)是必要的,，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。
擔(dān)憂：公積金救市會(huì)推高房?jī)r(jià)
盡管是為了提振“剛需”,，仍有不少市民擔(dān)憂,，近期多個(gè)城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變相松綁,，可能抬高房?jī)r(jià),，沖擊來之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。
對(duì)此，山東青州市國(guó)泰置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)李根偉等開發(fā)商認(rèn)為,，公積金“新政”實(shí)施后,，雖然會(huì)滿足一些首套房購(gòu)房需求，但對(duì)樓市整體成交量影響有限,，不會(huì)大幅推高房?jī)r(jià),。
“依照我國(guó)公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府,，調(diào)整主要依據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖胨健⒐e金繳納額度和房?jī)r(jià)變化而定,�,！焙笳f，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲已得到初步控制,，但是還未達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo),。“限購(gòu)”等主流調(diào)控政策仍將持續(xù),，一些地方的公積金政策“微調(diào)”不會(huì)影響大局,。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,，住房公積金貸款主要用于首套購(gòu)房和改善性住房需求,，因此房?jī)r(jià)不可能被推高。相反,，住房公積金積極入市,，可以刺激開發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房?jī)r(jià)繼續(xù)下行創(chuàng)造條件,。
調(diào)查：公積金結(jié)余4000億元
中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席郭樹清去年底透露,，全國(guó)住房公積金已累計(jì)繳存3.9萬億元，其中1萬多億元貸出去,，余額2.1萬億元,。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，公積金余額在滿足正常提取,、貸款并留足備付金的情況下,，結(jié)余資金超過4000億元，沉淀資金數(shù)額巨大,。
隨著樓市遇冷,，多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)“雙下降”。公積金貸不出去,，巨額存量“沉睡”,，造成資產(chǎn)浪費(fèi)，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。如何通過改革公積金制度“助力”樓市調(diào)控,，成為新課題,。
“簡(jiǎn)化公積金使用手續(xù)喊了多年，急需取得突破,�,！焙细惠x煌山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明說，在一些城市使用公積金貸款比商業(yè)貸款復(fù)雜得多,，使用范圍也有限,，今后提取住房公積金的時(shí)限應(yīng)更加靈活，并讓公積金廣泛運(yùn)用于房屋裝修,、租賃住房等,，增強(qiáng)對(duì)中低收入者的保障作用。