據(jù)報(bào)道,，中國(guó)人民銀行決定,，從2012年5月18日起下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),。這是央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,。
對(duì)此,，有網(wǎng)民認(rèn)為，央行本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率主要目的是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，但是,，如何保證流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)是關(guān)鍵，同時(shí)要防止資金進(jìn)入樓市和投機(jī)炒作領(lǐng)域,。
不代表樓市調(diào)控放松
網(wǎng)民“高卓”認(rèn)為,，每次降準(zhǔn)總會(huì)被大家熱議一番。其實(shí),，存款準(zhǔn)備金率調(diào)整指向廣泛分布在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)方向,，沒(méi)有預(yù)定的調(diào)控目標(biāo)，也不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和股市等具體市場(chǎng),。事實(shí)上,，這次降存準(zhǔn)和2月份的一樣，仍舊對(duì)樓市沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性影響,。本次釋放的4000億左右流動(dòng)性,，相對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)輒萬(wàn)億的資金需求規(guī)模實(shí)在不算什么，且這4000億也并非全部流向房地產(chǎn)行業(yè),，即使有部分資金流入樓市,，可以想見(jiàn)也只能說(shuō)是杯水車(chē)薪，起不到特別大的支撐作用,。
署名賈臥龍的博文認(rèn)為,，央行下調(diào)存準(zhǔn)為樓市增加了遐想空間。不過(guò),，在銀行仍然嚴(yán)控房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的情況下,，存準(zhǔn)下調(diào)對(duì)樓市影響甚微，利好有限�,，F(xiàn)實(shí)是樓市仍將重返低潮期,，房企對(duì)此應(yīng)有足夠認(rèn)識(shí)，不宜過(guò)度樂(lè)觀,。
網(wǎng)民“鵬翔”的博文認(rèn)為,，貨幣政策微調(diào)不代表樓市政策放松：首先，貨幣政策不是樓市政策,。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率本身絕非針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的救市之舉,，其從緊或放松是基于宏觀經(jīng)濟(jì)層面的調(diào)整。其次,，本次下調(diào)準(zhǔn)備金對(duì)樓市影響小,。從歷次存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整來(lái)看，上輪貨幣政策全面放松時(shí)期,，存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整和降低基準(zhǔn)存貸款利率幾乎同步進(jìn)行,，而本輪貨幣政策微調(diào)，并沒(méi)有與基準(zhǔn)利率調(diào)整等其他貨幣政策手段一起實(shí)施。再次,，由于當(dāng)前樓市仍處于深度調(diào)控時(shí)期,，壓在房地產(chǎn)市場(chǎng)頭上的兩座大山——限購(gòu)令和限貸令也沒(méi)有出現(xiàn)根本性松動(dòng)的可能性，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控基本面尚未發(fā)生根本改變,。
為“刺激剛需”創(chuàng)造條件
署名為張宏偉的博文認(rèn)為,，“降準(zhǔn)”之后更有利于首套房自住需求置業(yè)者入市。當(dāng)前,，工商銀行等個(gè)別銀行之所以收緊首套房貸款,，將首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)，一定程度上也和當(dāng)前整體市場(chǎng)的信貸額度有一定的關(guān)系,�,！敖禍�(zhǔn)”之后，各銀行會(huì)擁有更多的信貸額度,，對(duì)“刺激剛需”的“差別化”信貸政策繼續(xù)執(zhí)行提供了政策及實(shí)際的信貸額度支持,。但是，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講,，只能想方設(shè)法繼續(xù)關(guān)注首套房的自住需求,，通過(guò)對(duì)于整體市場(chǎng)調(diào)控政策大勢(shì)來(lái)把控整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，通過(guò)自住需求來(lái)完成企業(yè)資金回籠,，在相對(duì)艱難的調(diào)控環(huán)境中實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,。
網(wǎng)民李華宇的博文認(rèn)為，從近期公布的宏觀政策數(shù)據(jù)來(lái)看,，通脹有所回落,，經(jīng)濟(jì)疲軟，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)也需要釋放資金,，支援企業(yè),，調(diào)動(dòng)流動(dòng)性，改善經(jīng)濟(jì)狀態(tài),。這對(duì)樓市成交會(huì)有推動(dòng)作用,，雖然短期內(nèi)不一定明顯見(jiàn)效，但將推動(dòng)樓市新一輪成交的增長(zhǎng),。釋放資金可支持剛需貸款額度,，利率方面可能會(huì)有優(yōu)惠。
嚴(yán)防資金進(jìn)入樓市
署名王嘉欣的博文認(rèn)為,，本次準(zhǔn)備金下調(diào)，依舊不是給房地產(chǎn)準(zhǔn)備的大餐,。要想這4000億不被企業(yè)用于房地產(chǎn)投資,，這就使得房地產(chǎn)行業(yè)的收益率壓縮，直至與其他生產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)比大體相當(dāng)。企業(yè)是為了追逐利潤(rùn)而存在,，既然無(wú)利可圖,，那自然會(huì)專(zhuān)心實(shí)業(yè)的發(fā)展。因此,，房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù),，未來(lái)不容樂(lè)觀。調(diào)控力度放松的可能性幾乎沒(méi)有,。但如果回暖的態(tài)勢(shì)持續(xù)發(fā)展,，則調(diào)控繼續(xù)加強(qiáng)應(yīng)該就在眼前。
張宏偉的博文認(rèn)為,，目前各地方政府與其找借口出臺(tái)“救市”政策,，不如以自住需求為著力點(diǎn)，從政策層面給予自住需求購(gòu)房者更多支持,，“在執(zhí)行環(huán)節(jié)中,，應(yīng)嚴(yán)格控制非剛需群體鉆空子入市，并考慮這樣操作是否有相應(yīng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，其對(duì)于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是否有益”,。
署名余豐慧的博文認(rèn)為，央行決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，主要目的是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，但要防止資金進(jìn)入樓市和投機(jī)炒作領(lǐng)域。