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近日揚(yáng)州市政府出臺的“購房獎勵”政策引發(fā)了輿論廣泛關(guān)注,。和以前很多地方政府直接觸及限購政策不同的是,，揚(yáng)州獎勵買房政策的理由似乎非常充分,，只對購買成品住房,，即已經(jīng)裝修的房子進(jìn)行獎勵,。
令人蹊蹺的是,，住建部關(guān)于鼓勵成品住房的政策事實(shí)上已經(jīng)推行十多年,，揚(yáng)州市的這一政策早不出晚不出,，卻選擇在目前房地產(chǎn)調(diào)控非常敏感的時期出臺,。而且,，從其政策的細(xì)節(jié)看,，并沒有明確對第幾套房進(jìn)行補(bǔ)貼，只是籠統(tǒng)地進(jìn)行“獎勵”,，這顯然是一個政策的擦邊球,，通過獎勵成品住房，打開限購的政策缺口,。
事實(shí)上,，在揚(yáng)州之前，一些地方大大小小的樓市“微調(diào)”行為已經(jīng)不斷,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市微調(diào)政策,。從地方樓市新政的內(nèi)容看,，既有減免契稅或退稅的，也有調(diào)整首套房貸利率的,，還有提高住房公積金的貸款上限以及改變普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的,。當(dāng)然，還有包括蕪湖,、佛山,、上海、成都等公然挑戰(zhàn)限購政策的,。這些調(diào)整政策,，除了挑戰(zhàn)限購等政策底線的都被第一時間叫停之外，絕大多數(shù)都被放行,。這也可以看出,，限購是目前中央在房地產(chǎn)調(diào)控上不可觸碰的紅線，其它鼓勵自住的政策,，從總的原則上看,，和中央的調(diào)控政策并不違背。
然而,，我們擔(dān)心的恰恰是,，地方上的微調(diào)政策，表面上是鼓勵自住,，降低自住購房的門檻,，但事實(shí)上，在房價(jià)并沒有合理回歸的情況下,，自住者根本沒有購買能力滿足自住需求,，地方政府就會以“自住”為幌子，通過政策的慢慢的微調(diào)和螻蟻效應(yīng),，打開抑制投資投機(jī)的政策缺口,，鼓勵自住最終會演化成全面松動,，最終使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控再次功虧一簣。這樣的做法,，在2009年那一輪瘋狂中已經(jīng)上演過,。那次打開投資投機(jī)購房缺口的就是模糊不清的“改善性需求”，一個人不管已經(jīng)有多少套房,，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都可以將其歸為“改善性”需求而享受政策優(yōu)惠,，最終催生了兩年多的房價(jià)的瘋漲。而這一次,，很顯然,，如何突破限購，讓投資投機(jī)性需求入市,，這才是各地微調(diào)房地產(chǎn)政策的本質(zhì)所在,。
宏觀經(jīng)濟(jì)疲弱的表現(xiàn)，也給地方調(diào)整樓市政策莫大的信心和勇氣,。地方也好,，中央也好，前四個月的財(cái)政收入增速也是大幅回落,，地方財(cái)政“缺錢”聲一片,。在這種情況下，地方只能將改變財(cái)政收入下滑的希望寄托在樓市政策變化上,。
無論從治理樓市泡沫本身而言,，還是從調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式的大局而言,，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控,，抑制投資投機(jī)無疑是最正確的選擇，如果因?yàn)樯习肽旰暧^經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的下滑而再次放松樓市調(diào)控,，那無異于放虎歸山,。中國經(jīng)濟(jì)要長期健康發(fā)展，不能再依靠催生房地產(chǎn)泡沫等不健康的需求,。特別是,，應(yīng)該意識到，中國宏觀經(jīng)濟(jì)今天面臨的困難,，恰恰是因?yàn)檫^去對于投資,、出口和房地產(chǎn)的過度依賴，導(dǎo)致一些行業(yè)盲目擴(kuò)張所致,，如果不能堅(jiān)持調(diào)控,，讓房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)回歸常態(tài)和理性，中國經(jīng)濟(jì)將隨時被房地產(chǎn)綁架,，結(jié)構(gòu)調(diào)整,、產(chǎn)業(yè)升級,、回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)就會成為空話。
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