就在多地地方政府出臺政策、刺激樓市的五月,，有媒體曝出某國有銀行已叫停上海,、廣州等多地分行首套房貸款利率8.5折的優(yōu)惠政策，將房貸利率調(diào)回至基準(zhǔn)水平,。
此消息一出,，即在銀行界及房地產(chǎn)界掀起軒然大波，上述國有銀行總行一位高層人士告訴《中國經(jīng)營報》記者,，至今總行并未下發(fā)取消分行首套房利率優(yōu)惠政策,，由于定價權(quán)已下放至分行，按照風(fēng)險定價原則,，分行可以根據(jù)自己信貸額度,、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率的標(biāo)準(zhǔn),。
“我行一直按照央行的要求,，積極支持首套房按揭貸款。由于定價權(quán)已下放給分行,，分行按照風(fēng)險定價等原則,，可以決定首套房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。分行一般根據(jù)客戶信用及首付比例確定利率,，各地分行首套房利率優(yōu)惠程度亦不盡相同,�,！鄙鲜鰢秀y行總行高層人士說道。
記者在中關(guān)村一帶走訪了農(nóng)業(yè)銀行,、交通銀行,、中國銀行等數(shù)家銀行發(fā)現(xiàn)，目前農(nóng)行,、交行首套房貸仍可享受8.5折優(yōu)惠,。中國銀行中關(guān)村支行一位個貸部經(jīng)理對記者說，目前中行首套房利率為9折,，不排除未來中行在下一階段調(diào)整利率的可能性,。
招商銀行、興業(yè)銀行等股份制銀行均無首套房貸款利率優(yōu)惠,�,！肮煞葜菩卸己軇�(wù)實�,！迸d業(yè)銀行總行一位人士說,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為，對消費者而言,，9折和8.5折之間的差別其實并不很大,，如果銀行在審批速度、放貸額度上給些優(yōu)惠,，則一樣可以通過網(wǎng)點優(yōu)勢吸引到貸款客戶,。“即使其取消8.5折優(yōu)惠(甚至全部取消優(yōu)惠),，也不會對營業(yè)收入造成巨大影響,。此外，這一輪市場反彈是首次置業(yè)剛需支撐的,，到二三季度也就釋放差不多了,，全年來看市場交易量不會持續(xù)上升�,！�
“在經(jīng)濟(jì)增速下行之際,，銀行不良貸款有擴(kuò)大趨勢，出于控制風(fēng)險,、保證貸款質(zhì)量的考慮,，銀行將更加嚴(yán)格放貸標(biāo)準(zhǔn)，而不是盲目擴(kuò)大信貸投放,�,！敝行沤ㄍ逗暧^經(jīng)濟(jì)分析師胡艷妮稱。
國際金融問題專家,、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院兼職教授趙慶明在接受記者采訪時指出,，盡管從三四月份傳出部分銀行放開首套房利率,，但條件較為苛刻，實際上能享受8.5折優(yōu)惠的客戶只是極少數(shù),。“如果銀行取消利率優(yōu)惠,，可能是其資金成本比較高,。自去年開始，各家銀行展開了存款競爭,，采取各種理財產(chǎn)品吸引存款,，致使存款成本居高不下，考慮到住房貸款的實際操作成本,，銀行的利潤已被壓得很低,。”
實際上,，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度不減的當(dāng)下,，銀行對房貸市場的增量并不樂觀，不少銀行開始調(diào)整房貸業(yè)務(wù)比重,，以圖改變房貸“一股獨大”的現(xiàn)狀,。
此前招商銀行副行長丁偉接受記者專訪時曾表示：“招行5500億元的零售貸款余額中，有3100億元是房貸,，占比60%左右,。這個比例可能會下降�,！�
據(jù)記者調(diào)查,，不僅是招行，其他銀行亦調(diào)整信貸方向,，降低住房按揭貸款在個貸中的比例,。“在個人按揭貸款等傳統(tǒng)優(yōu)勢領(lǐng)域,，仍然會保證資金供給,，但局部將做微調(diào)�,！苯ㄐ幸晃桓邔尤耸肯蛴浾弑硎�,。
另一家股份制銀行零售銀行總經(jīng)理認(rèn)為，房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險低,，房貸發(fā)放后后續(xù)基本沒有成本,，優(yōu)勢相當(dāng)明顯，但相對其他個貸而言,，房貸的缺點也很明顯,，比如盈利不高,，比如房貸利率常打折�,！艾F(xiàn)在各家銀行已意識到房貸一支獨大存在的問題,，也希望能夠重調(diào)房貸比例，而當(dāng)前不少銀行把資源向小微企業(yè)進(jìn)一步傾斜,�,！�
但趙慶明認(rèn)為，雖然各家銀行都在開發(fā)消費貸款,，如汽車,、旅游、出國留學(xué),、信用卡分期等貸款,，但涉及資金量都難以與住房按揭貸款相比�,！澳壳胺康禺a(chǎn)市場不健康,，大家都在觀望，而非沒有真實需求,，從長期來看,，住房按揭貸款仍將是個貸的主流�,！�
“某一家或數(shù)家銀行試圖轉(zhuǎn)變以房貸為主的個貸,，是可以實現(xiàn)的，若大部分銀行都有此想法,，則可能很難實現(xiàn),。”趙慶明分析稱,，即使在發(fā)達(dá)國家的銀行,，家庭貸款中以住房和購車貸款為主，住房按揭貸款仍是個貸中最高最穩(wěn)定的部分,。
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