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最近一段時(shí)間以來(lái)，杭州,、寧波接連上演“房鬧”事件，部分樓盤(pán)的業(yè)主打起橫幅沖擊售樓處,，要求開(kāi)發(fā)商退房或是補(bǔ)償因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌所造成的損失,。
中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，由于杭州是本輪樓市調(diào)控“領(lǐng)跌”城市,，最先出現(xiàn)大幅降價(jià),，所以發(fā)生在杭州的“房鬧”事件很可能向全國(guó)其他地方蔓延。
8日下午,，五六十位“昆侖天籟”購(gòu)房業(yè)主身著白衣,，頭戴白帽，舉著橫幅,，聚集在杭州市體育場(chǎng)路的浙江昆侖控股集團(tuán)有限公司門(mén)前,，高呼“昆侖欺詐、還我房款”等口號(hào),，要求昆侖集團(tuán)補(bǔ)齊房?jī)r(jià)下降損失或者退房,。
就在5天前，他們也是同樣的裝扮,，在昆侖樓下靜坐,、拉橫幅，要求補(bǔ)償房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的資產(chǎn)縮水損失或者退房,，期間十多位業(yè)主還和昆侖集團(tuán)保安發(fā)生輕微肢體沖突,。不過(guò)，在昆侖公司一直沒(méi)有回應(yīng)的情況下，這些業(yè)主只能悻悻離開(kāi),。
值得注意的是,，此次杭州“房鬧”中，老業(yè)主提出了一個(gè)很有意思的訴求——不許開(kāi)發(fā)商降價(jià),。
“去年8月份買(mǎi)的時(shí)候,，每平方米是12600元。今年初,，二期的開(kāi)盤(pán)價(jià)是10500元每平方米,。4月27日開(kāi)盤(pán)的剩余房源，價(jià)格降到了8800元每平方米,�,！焙贾荨袄鎏旎[”業(yè)主王女士說(shuō)，“半年多時(shí)間就損失了30多萬(wàn)元,，昆侖應(yīng)該彌補(bǔ)我的損失,。”
業(yè)主徐女士說(shuō)：“同樣的房子,，甚至就是我的鄰居,，他遲買(mǎi)了幾個(gè)月，就比我少花幾十萬(wàn),，你說(shuō)我怎么能平衡,？”
從維護(hù)自身利益的角度從發(fā)，許多老業(yè)主都認(rèn)為,，要求開(kāi)發(fā)商不降價(jià)比要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償損失或退房,，成功的可能性更大�,！安唤祪r(jià)一方面可以安撫我們老業(yè)主,，也能讓開(kāi)發(fā)商自己有更大的利潤(rùn)空間�,！蓖跖勘硎�,。
不過(guò)，開(kāi)發(fā)商并不這么想,�,！拔覀円彩遣坏靡巡沤祪r(jià)，再說(shuō)降價(jià)是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境做出的經(jīng)營(yíng)判斷,，不必征求老業(yè)主同意,。”昆侖置業(yè)總裁蔣傳良表示,，老業(yè)主一下子損失幾十萬(wàn)元,，心情可以理解,，但是要補(bǔ)償、退房,，公司沒(méi)辦法答應(yīng),。
降價(jià)是現(xiàn)今樓市最重要的關(guān)鍵詞，盡管樓市成交迎來(lái)了“金三銀四”,，但高庫(kù)存依然是開(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí),。2012年一季度，浙江11個(gè)設(shè)區(qū)城市商品房累計(jì)可售面積高達(dá)1640萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)65%,，杭州市目前的庫(kù)存量消化周期在10個(gè)月以上。
面對(duì)高企的庫(kù)存和緊繃的資金鏈,，許多房企同昆侖置業(yè)一樣,，以大幅降價(jià)換取成交量，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，北京,、廣州、南京等一二線城市,，一季度樓市成交均價(jià)同比都有較大幅下降,。在本輪調(diào)控的持續(xù)影響下，杭州樓市率先出現(xiàn)大幅降價(jià),，部分資產(chǎn)縮水的老業(yè)主以“房鬧”形式試圖拉扯住日漸回歸的房?jī)r(jià)為自己止損,。
曹旭東表示，盡管“房鬧”可能會(huì)向全國(guó)蔓延,，但是中央對(duì)樓市調(diào)控的決心并不會(huì)受影響，房?jī)r(jià)逐步回調(diào)的步伐也不會(huì)改變,�,！胺科蟮牡谝灰�?jiǎng)?wù)是生存，要生存,，最管用的方法就是降價(jià),。”曹旭東說(shuō),。
“房鬧”洶涌顯示了樓市“只漲不跌”神話被打破后,，部分人群的“不適應(yīng)感”。但這是所有人都不得不承認(rèn)的事實(shí),，因?yàn)殡S著調(diào)控逐漸深入,，中國(guó)樓市由亢奮發(fā)展逐漸向平穩(wěn)發(fā)展轉(zhuǎn)變，樓市不可避免地進(jìn)入“下行模式”,。
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