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杭州等地部分業(yè)主沖擊售樓處要求樓盤不能降價
2012-05-10   作者:王政  來源:新華網(wǎng)
 
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  最近一段時間以來,,杭州,、寧波接連上演“房鬧”事件,部分樓盤的業(yè)主打起橫幅沖擊售樓處,,要求開發(fā)商退房或是補償因為房價下跌所造成的損失,。
  中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東認(rèn)為,,由于杭州是本輪樓市調(diào)控“領(lǐng)跌”城市,最先出現(xiàn)大幅降價,,所以發(fā)生在杭州的“房鬧”事件很可能向全國其他地方蔓延,。
  8日下午,五六十位“昆侖天籟”購房業(yè)主身著白衣,頭戴白帽,,舉著橫幅,,聚集在杭州市體育場路的浙江昆侖控股集團有限公司門前,高呼“昆侖欺詐,、還我房款”等口號,,要求昆侖集團補齊房價下降損失或者退房。
  就在5天前,,他們也是同樣的裝扮,,在昆侖樓下靜坐、拉橫幅,,要求補償房價下跌帶來的資產(chǎn)縮水損失或者退房,,期間十多位業(yè)主還和昆侖集團保安發(fā)生輕微肢體沖突。不過,,在昆侖公司一直沒有回應(yīng)的情況下,,這些業(yè)主只能悻悻離開。
  值得注意的是,,此次杭州“房鬧”中,,老業(yè)主提出了一個很有意思的訴求——不許開發(fā)商降價。
  “去年8月份買的時候,,每平方米是12600元,。今年初,二期的開盤價是10500元每平方米,。4月27日開盤的剩余房源,,價格降到了8800元每平方米�,!焙贾荨袄鎏旎[”業(yè)主王女士說,,“半年多時間就損失了30多萬元,昆侖應(yīng)該彌補我的損失,�,!�
  業(yè)主徐女士說:“同樣的房子,甚至就是我的鄰居,,他遲買了幾個月,,就比我少花幾十萬,你說我怎么能平衡,?”
  從維護自身利益的角度從發(fā),,許多老業(yè)主都認(rèn)為,要求開發(fā)商不降價比要求開發(fā)商補償損失或退房,,成功的可能性更大,。“不降價一方面可以安撫我們老業(yè)主,也能讓開發(fā)商自己有更大的利潤空間,�,!蓖跖勘硎尽�
  不過,,開發(fā)商并不這么想,。“我們也是不得已才降價,,再說降價是企業(yè)根據(jù)市場環(huán)境做出的經(jīng)營判斷,,不必征求老業(yè)主同意�,!崩鲋脴I(yè)總裁蔣傳良表示,,老業(yè)主一下子損失幾十萬元,心情可以理解,,但是要補償,、退房,公司沒辦法答應(yīng),。
  降價是現(xiàn)今樓市最重要的關(guān)鍵詞,,盡管樓市成交迎來了“金三銀四”,但高庫存依然是開發(fā)商不得不面對的現(xiàn)實,。2012年一季度,,浙江11個設(shè)區(qū)城市商品房累計可售面積高達1640萬平方米,同比增長65%,,杭州市目前的庫存量消化周期在10個月以上,。
  面對高企的庫存和緊繃的資金鏈,許多房企同昆侖置業(yè)一樣,,以大幅降價換取成交量,據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,,北京,、廣州、南京等一二線城市,,一季度樓市成交均價同比都有較大幅下降,。在本輪調(diào)控的持續(xù)影響下,杭州樓市率先出現(xiàn)大幅降價,,部分資產(chǎn)縮水的老業(yè)主以“房鬧”形式試圖拉扯住日漸回歸的房價為自己止損,。
  曹旭東表示,盡管“房鬧”可能會向全國蔓延,,但是中央對樓市調(diào)控的決心并不會受影響,,房價逐步回調(diào)的步伐也不會改變。“房企的第一要務(wù)是生存,,要生存,,最管用的方法就是降價�,!辈苄駯|說,。
  “房鬧”洶涌顯示了樓市“只漲不跌”神話被打破后,部分人群的“不適應(yīng)感”,。但這是所有人都不得不承認(rèn)的事實,,因為隨著調(diào)控逐漸深入,中國樓市由亢奮發(fā)展逐漸向平穩(wěn)發(fā)展轉(zhuǎn)變,,樓市不可避免地進入“下行模式”,。
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