在深圳這樣寸土寸金的地方,，小區(qū)公寓房只要2000元/平米,，而且其對(duì)外出租的價(jià)格也只有市價(jià)的3成,，而這樣的“超級(jí)大折扣”就出現(xiàn)在了擬上市公司——深圳可立克科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“可立克”）的招股說(shuō)明書(shū)之中。
近期,，證監(jiān)會(huì)預(yù)披露了可立克的招股說(shuō)明書(shū),，若不出意外，公司將在本月內(nèi)闖關(guān)中小板,。根據(jù)招股說(shuō)明書(shū),，記者發(fā)現(xiàn)，公司的60套投資性房產(chǎn)的價(jià)值在評(píng)估時(shí)被打了巨大的折扣,，僅相當(dāng)于市值的14%,。這不免讓人產(chǎn)生質(zhì)疑：低價(jià)評(píng)估是否在為上市后賤價(jià)出售做準(zhǔn)備？
60套公寓僅值444萬(wàn)元,？
據(jù)了解,，可立克此次擬發(fā)行4260萬(wàn)股，發(fā)行后總股本17040萬(wàn)股,，擬于深交所中小板上市,。公司主要從事電子變壓器和電感等磁性元件以及電源適配器、動(dòng)力電池充電器和定制電源等開(kāi)關(guān)電源產(chǎn)品的開(kāi)發(fā),、生產(chǎn)和銷售,。盡管從事的主業(yè)為電子元器件，但是招股說(shuō)明書(shū)卻顯示,，公司還擁有60套投資性的公寓房,。分別為深圳南山區(qū)藝華花園3棟401-430，701-730共60套,，面積共2251.72平米,。
在固定資產(chǎn)的評(píng)估中，這部分投資的賬面凈值僅為443.97萬(wàn)元,，以此計(jì)算每平米僅為1971元,。而昨日記者在搜房網(wǎng)查詢的價(jià)格則顯示，該小區(qū)目前的市價(jià)為14370元/平米,。這意味著,，可立克在評(píng)估價(jià)中給這部分房產(chǎn)打了1.4折。而且招股說(shuō)明書(shū)顯示,，2011年5月11日,，在該公司與廣發(fā)銀行深圳東海支行達(dá)成的銀行授信協(xié)議中，銀行對(duì)這部分房產(chǎn)給予的授信額度也為4400萬(wàn)元,，和其自身訂價(jià)相差了9倍,。
近三年毛利率逐年下降
不只是估值打折，這部分投資性房產(chǎn)在對(duì)外出租的過(guò)程中產(chǎn)生的收益,，也同樣大幅低于市價(jià),。招股說(shuō)明書(shū)顯示,，以上60套投資性房產(chǎn)全部為對(duì)外出租，而60套公寓在2011年,、2010年,、2009年產(chǎn)生的租金收益則分別為36.9萬(wàn)元、32.4萬(wàn)元和37.8萬(wàn)元,。因此,，在2011年，可立克每一套公寓每月的租金僅為512元,。而記者在搜房網(wǎng)上的查詢結(jié)果則顯示,，該小區(qū)40平米大小的公寓每月的租金在1800到2200元之間，這意味著可立克出租的租金也只有市價(jià)的兩到3折左右,。
“公司隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格,，很有可能會(huì)導(dǎo)致這部分固定資產(chǎn)被低價(jià)出售�,！眹�(guó)泰君安張濤表示,，不透明的資產(chǎn)評(píng)估，在公司上市后,，肯定會(huì)讓投資者的權(quán)益受到影響,。而公司打折出租的情況，則已經(jīng)損害了股東的權(quán)益,。不只是固定資產(chǎn)存在較大的疑慮，公司近三年的毛利率僅分別為25.25%,、24.53%和22.69%,，也相對(duì)較低，且呈不斷下降的趨勢(shì),。而從治理結(jié)構(gòu)來(lái)看,，可立克實(shí)際控制人為肖鏗、其妻苗妍,、其胞妹肖瑾,、其母親顧潔，肖氏家族直接或間接控制可立克上市前100%股份,。