|
從2009年開始,，京東商城在全國(guó)密集購(gòu)買倉(cāng)儲(chǔ)用地，如今,，3年過(guò)去了，手握約1800畝土地的京東商城,，仍在被倉(cāng)儲(chǔ)困擾,。
4月22日,，在京東商城位于上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)的京東網(wǎng)上商城第二物流中心，同時(shí)也是京東商城在華東地區(qū)的百貨,、圖書等商品的倉(cāng)儲(chǔ)中心，本報(bào)記者看到運(yùn)送貨物的車輛絡(luò)繹不絕,，但和京東位于上海的另外2個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)中心一樣,，這里是京東商城租賃的倉(cāng)庫(kù)。
一位工作人員告訴本報(bào)記者,，“由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張,，該倉(cāng)儲(chǔ)中心已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)有需求，過(guò)兩天,，百貨等商品將從該中心分拆出去,，換到另外一處新倉(cāng)儲(chǔ)，租賃物業(yè)的地址已經(jīng)選定了”,。
與馬陸鎮(zhèn)相隔半小時(shí)車程，是上海市嘉定工業(yè)區(qū)北區(qū)制造企業(yè)云集的婁塘鎮(zhèn),。2009年12月，京東商城就宣布在此處獲得了一塊占地260畝的工業(yè)用地,。如今，該用地才破土動(dòng)工,，京東計(jì)劃將此處打造成華東區(qū)總部,。
與該地塊相鄰處,，諸多民房仍未拆遷完畢。不過(guò),，集裝箱宿舍已經(jīng)落成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目樁基工程的上海市機(jī)械施工有限公司工作人員已經(jīng)入住,。一位京東商城工作人員告訴記者，“估計(jì)華東區(qū)總部投入使用得到2015年,，其間，京東仍得租賃倉(cāng)庫(kù)使用”,。
一邊是密集買地但并不急于開工,，一邊是無(wú)自有倉(cāng)儲(chǔ)可用，京東商城葫蘆里到底賣的什么藥,？國(guó)藥控股電子商務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理魯振旺評(píng)論說(shuō),，“在電商行業(yè)中，京東買地不算多,。雖然它買得起地,，但不一定就蓋得起”。
截至發(fā)稿前,，京東商城公關(guān)總監(jiān)李靜以正在開會(huì)為由，并未回應(yīng)相關(guān)提問(wèn),。
手持土地1800畝？
京東商城密集拿地始于2009年。
當(dāng)年,，京東商城透過(guò)媒體報(bào)道稱，京東商城分別在江蘇宿遷,、上海嘉定拿下共計(jì)約560畝的土地,，其中，江蘇宿遷的購(gòu)地價(jià)格在2000萬(wàn)美元,、上海嘉定的購(gòu)地成本約在3億元人民幣,。
此后,，京東不斷有拿地信息被披露。不過(guò),，由于京東商城在各地注冊(cè)的分公司名稱眾多且不同，通過(guò)“中國(guó)土地掛牌網(wǎng)”以及各地的國(guó)土局網(wǎng)站能夠查到的京東商城購(gòu)買土地信息共有4例,。
除了位于上海嘉定區(qū)的上述土地之外,，可查到的京東商城購(gòu)買了包括位于廣州、北京,、武漢的土地超過(guò)800畝,。其中，廣州工業(yè)園共計(jì)250余畝的用地花費(fèi)3360萬(wàn)元,，武漢東吳大道南,、高橋北地塊共計(jì)250畝用地花費(fèi)3610萬(wàn)元，而位于北京亦莊開發(fā)區(qū)的約300畝土地京東花費(fèi)2.95億元,。
此外,，京東商城位于成都的約300畝的用地購(gòu)買已經(jīng)基本敲定。同時(shí),，有媒體報(bào)道其曾在2010年在北京拿下200畝用地,。綜合計(jì)算，京東商城手持土地?cái)?shù)量或達(dá)到1800畝,，其中,，直接與倉(cāng)儲(chǔ)用地相關(guān)的土地面積達(dá)1500畝。
過(guò)去3年,，京東商城手持的土地?cái)?shù)量翻了6番,。2009年底前，京東商城完成兩輪融資共計(jì)3100萬(wàn)美元,，彼時(shí),，其手持的土地?cái)?shù)量?jī)H有位于江蘇宿遷的300畝,。2011年初，京東商城宣布完成了C輪融資,，共計(jì)融資超過(guò)10億美元,。此后，京東商城宣布將在截至2013年底的3年內(nèi),，斥資超50億元打造物流體系,。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，京東商城總計(jì)買地投入不足10億元,，其余資金用于涉及物流相關(guān)的信息系統(tǒng)研發(fā)建設(shè),、運(yùn)輸配送隊(duì)伍打造等。魯振旺稱,，“京東商城賬面現(xiàn)金不足30億元,，其余為供應(yīng)商賬款”。
50億建設(shè)金缺口
盡管手持的土地?cái)?shù)量同比翻了6番,，但京東仍不得不依賴租賃物業(yè)以滿足發(fā)展需求,。
本報(bào)記者在京東商城華東各物流中心了解到，隨著業(yè)務(wù)的增長(zhǎng),，京東商城在過(guò)去三年,，已經(jīng)將倉(cāng)庫(kù)由1個(gè)變成了2個(gè)，又增加到了3個(gè),，最近，又將分拆成4個(gè),。而這些物流倉(cāng)儲(chǔ)中心都是租賃物業(yè),。華北區(qū)也面臨同樣的問(wèn)題：在過(guò)去三四年間，京東商城的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心由1個(gè)增加到4個(gè),。
華東區(qū)一位京東商城工作人員稱,，“也就是2011年開始，我們?cè)谏虾２怕犝f(shuō)了京東商城這家公司做物流,，之前,，根本不知道這家公司(物流中心)�,！�
由于選址和物業(yè)奇缺等原因,，京東商城位于上海的3個(gè)物流中心，理想狀態(tài)下,，最短的距離相隔15分鐘車程,，最遠(yuǎn)的距離在1個(gè)小時(shí)。而位于北京的華北物流中心,，也被分割在北京市昌平區(qū),、朝陽(yáng)區(qū)等不同地區(qū)內(nèi)。
按照京東商城CEO劉強(qiáng)東的規(guī)劃，京東商城將在全國(guó)建設(shè)位于上海,、北京,、武漢、成都,、廣州五地的一級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心,，并肩負(fù)地區(qū)總部職能。此外,，在沈陽(yáng),、濟(jì)南、西安,、南京,、杭州、福州,、佛山,、深圳設(shè)立二級(jí)物流中心。
但是,，該計(jì)劃從2007年就有雛形,，迄今仍未落地。對(duì)此,，魯振旺評(píng)論稱,，“京東的現(xiàn)金流狀況使得他們有錢買地，沒(méi)有錢建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)中心,�,！彼Q,，建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心花費(fèi)大頭在后面,，包括基礎(chǔ)設(shè)施投資,、貨架、叉車,、庫(kù)存軟件,、防火設(shè)施,、排水設(shè)施等。
過(guò)去數(shù)年,，倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)成本飆升,。資料顯示，沃爾瑪在2004年-2005年間,，位于深圳龍崗大工業(yè)區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)中心4萬(wàn)平米花費(fèi)1.6億元,，合計(jì)4000元/平米；
2011年,，英國(guó)零售商樂(lè)購(gòu)在嘉善建設(shè)的物流中心,，倉(cāng)儲(chǔ)面積5.5萬(wàn)平米，花費(fèi)超過(guò)5億元,，合計(jì)約9000元/平米,。
魯振旺稱，國(guó)藥控股建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)中心的每平米造價(jià)在6000元-8000元,，京東商城今年陸續(xù)動(dòng)工的5個(gè)一級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心面積約在80萬(wàn)平米,，以最低價(jià)計(jì)算，這些倉(cāng)儲(chǔ)物流中心總造價(jià)約在50億元,�,！斑@使得仍然虧損的京東商城，面臨巨大的運(yùn)營(yíng)壓力,�,！�
困獸之斗
“我們現(xiàn)在倉(cāng)儲(chǔ)都在上海郊區(qū)，租賃的倉(cāng)庫(kù)一年租金才幾十萬(wàn),�,！�
京東商城倉(cāng)儲(chǔ)中心一位員工表示，不明白京東為何要花那么多的錢自建,。
然而，京東商城在自建倉(cāng)儲(chǔ)物流中心上,，似乎并無(wú)太多選擇,。身為國(guó)際電商巨頭的亞馬遜，已初步在中國(guó)市場(chǎng)完成了買地自建物流中心的布局,。從2007年開始,，亞馬遜已經(jīng)在京東商城布局過(guò)的地區(qū)以及布局以外的地區(qū)，建設(shè)了11個(gè)運(yùn)營(yíng)中心和倉(cāng)儲(chǔ)物流中心,。
而正是基于對(duì)于物流的整合,，使得亞馬遜在運(yùn)營(yíng)效率上不斷提高。剛創(chuàng)立時(shí),，物流執(zhí)行成本占總銷售的20%,，如今,，采用了物流集約的方式，使得該成本下降到了占總銷售額比例的8.5%,。
而京東商城正受制于分散倉(cāng)儲(chǔ)的弊端,。前述京東商城的一位工作人員稱，“有時(shí)候,，我們會(huì)遇到消費(fèi)者的訂單中既有圖書,、也有百貨、還有家電等產(chǎn)品,，那么,，我們?cè)谟唵螆?zhí)行的時(shí)候，就要開著車跑到青浦的家電庫(kù),，又跑到嘉定的百貨庫(kù),，還要跑一遍服裝庫(kù)。而最早的時(shí)候,，在一個(gè)庫(kù)取就可以了”,。
魯振旺說(shuō)，從行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r看,，供應(yīng)鏈整合以及資源實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)是關(guān)鍵,，因此，京東商城啟動(dòng)自建物流的戰(zhàn)略是對(duì)的,，但是,，“問(wèn)題在于錢從哪里出？”
|