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隨著銀行流動性局面的持續(xù)改善，房貸利率也呈下行趨勢,，記者從上海多家房產(chǎn)中介處了解到,，前期只有針對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶的85折房貸利率優(yōu)惠目前基本上已經(jīng)普及到普通客戶，只要購房者之前資信狀況沒有出現(xiàn)過問題,，都可以享受首套房85折的利率優(yōu)惠,。
“只要您購買的是首套房，資信狀況沒有問題,，在我們合作的銀行基本上都可以拿到85折的利率優(yōu)惠,。”我愛我家房產(chǎn)中介一位按揭貸款專員向記者表示,，這位人士告訴記者目前與他們公司業(yè)務(wù)合作最多的建行,，此外還有中行、工行,、招行等多家銀行,，目前這些銀行都可以拿到85折利率優(yōu)惠。
除了利率優(yōu)惠之外,，銀行對房屋資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)也在放松,。“之前20年以上房齡的老房子不能取得商業(yè)貸款,，現(xiàn)在銀行普遍也放松了,，基本上所有的銀行都可以做�,！敝性禺a(chǎn)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,。這位人士還告訴記者，此前一些銀行不太愿意做小戶型的房貸業(yè)務(wù),，近期也放開了,。“去年信貸額度緊張的時候,，一些銀行覺得小戶型利潤太低,，不愿意做,，現(xiàn)在又重新開始做了�,！�
雖然房產(chǎn)中介聲稱目前85折優(yōu)惠已經(jīng)普及,，但銀行方面并未松口，記者聯(lián)系了工,、農(nóng),、中、建以及招行,、中信等多家銀行,，這些銀行的相關(guān)人士表示，目前首套房貸85折優(yōu)惠并未普及,。不過記者了解到,，與年初相比，目前房貸利率確有所松動,，客戶基本上可以享受9折利率優(yōu)惠,，至于85折優(yōu)惠，銀行方面表示主要是針對優(yōu)質(zhì)客戶,�,！八^優(yōu)質(zhì)客戶，包含了很多標(biāo)準(zhǔn),，比如客戶本人及家庭的收入狀況,、資產(chǎn)狀況以及所購房屋的資質(zhì)等�,！蹦硣秀y行房地產(chǎn)金融處相關(guān)人士向記者表示,。
“銀行的說法之所以跟房產(chǎn)中介的說法有出入，是因為現(xiàn)在的房貸政策非常敏感,，誰都不想做出頭鳥,。”某股份制銀行相關(guān)人士表示,。這位人士告訴記者,，據(jù)他們了解，很多同業(yè)目前都已經(jīng)在做85折了,，“但你打電話過去,，他們肯定不會告訴你85折可以，而是告訴你需要一定的條件,，針對優(yōu)質(zhì)客戶等等,。”
上述國有銀行房地產(chǎn)金融處人士表示,，首套房貸政策之所以會放松,，是因為目前銀行流動性充裕,，而支持剛需又在政策支持和鼓勵范圍之內(nèi)�,！澳壳皝砜�,，實體經(jīng)濟正在下行，有效信貸需求萎縮,，銀行有充足的信貸額度,，這是目前首套房貸利率優(yōu)惠最為重要的原因�,！痹撊耸勘硎�,。
在85折利率優(yōu)惠之后，目前一些首套房的購房者開始憧憬7折利率優(yōu)惠,，不過記者從房產(chǎn)中介處了解到,，目前最低折扣就是85折，“銀行有紅頭文件,，最低只能拿到85折，不能突破這個下限,�,！鼻笆鑫覑畚壹业倪@位按揭貸款專員表示。
“房貸利率是否會繼續(xù)優(yōu)惠,，我們實在不好說,，也不便于發(fā)表預(yù)測性的言論�,！鼻笆鰢秀y行房地產(chǎn)金融處人士表示,，如果經(jīng)濟繼續(xù)下行，貨幣政策進一步寬松,，銀行信貸額度將會比較充裕,；另一方面，如果住房成交量繼續(xù)低迷,，則有可能會有更優(yōu)惠的政策出臺,。
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