近日有報(bào)道稱,，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時(shí)代家園開(kāi)發(fā)商金星房產(chǎn)破產(chǎn)案,。這是本輪房產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問(wèn)題申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),。
從去年初最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策出臺(tái)以后,，許多業(yè)內(nèi)人士以及專家學(xué)者就預(yù)測(cè),，如果調(diào)控政策能夠不折不扣地落實(shí)，那么,，將出現(xiàn)一批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的現(xiàn)象,。這個(gè)判斷是基于我國(guó)房地產(chǎn)粗放式,、泡沫式盲目發(fā)展擴(kuò)張，財(cái)富賺錢效應(yīng)無(wú)限放大,，使得一批企業(yè)大舉涌入房地產(chǎn)行業(yè)甚至放棄主業(yè)而進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的魚龍混雜狀況而做出的。筆者曾經(jīng)多次引用金融大師本杰明·格雷厄姆的一段話語(yǔ)：所有成本都可以通過(guò)發(fā)行債券,、股票和貸款支付,，開(kāi)發(fā)商可以一文錢不投而獲得整個(gè)資產(chǎn),，在許多情況下還有大量現(xiàn)金進(jìn)賬,。不難想象,，整個(gè)房地產(chǎn)金融業(yè)可謂隱患重重,，所有參與各方都缺乏原則,、洞察力和起碼的常識(shí),，以至于整個(gè)行業(yè)日益膨脹,，并最終毀于一旦。
另一種情況是,，政府不可能任由房地產(chǎn)泡沫泛濫下去，不可能眼睜睜看著“房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)日益膨脹,，并最終毀于一旦”。一定會(huì)提前采取強(qiáng)勢(shì)調(diào)控措施,，抑制房地產(chǎn)泡沫破裂而釀造金融風(fēng)險(xiǎn),。因此,，果斷采取最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策后,，肯定會(huì)使得已經(jīng)在泡沫之中的一批企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)裸露出來(lái),，甚至走向破產(chǎn)境地,。
細(xì)細(xì)分析,，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的企業(yè)不斷產(chǎn)生進(jìn)入，不斷破產(chǎn)退出,，都屬于正常情況，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的題中之意,。因此,，對(duì)于杭州首家房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)不必大驚小怪，應(yīng)該以平常之心看待,。
但該事件也提醒我們，隨著樓市調(diào)控的不斷深入,，今后類似現(xiàn)象可能仍會(huì)不斷發(fā)生,。政府部門以及司法部門應(yīng)該妥善處理好破產(chǎn)房企的后續(xù)和遺留問(wèn)題，以確保購(gòu)房者的權(quán)益特別是財(cái)產(chǎn)安全,，防止房企以破產(chǎn)之名實(shí)為逃避債務(wù),，侵害購(gòu)房者利益,。同時(shí)，一定要防止房企出現(xiàn)雪崩式破產(chǎn)現(xiàn)象,。
杭州首家房企破產(chǎn)帶給我們不少警示,。帶給我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的警示是,，一定要管控好虛擬經(jīng)濟(jì),、房地產(chǎn)行業(yè)等容易被炒作,、容易泛起泡沫,、極易出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),。一個(gè)原則性問(wèn)題是,，不能把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依托在虛擬經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)擴(kuò)張上�,？v觀世界發(fā)達(dá)國(guó)家都曾經(jīng)依靠房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，但最終都付出慘痛代價(jià)，美國(guó),、日本都如此,。這些國(guó)家很早就擺脫了房地產(chǎn)依賴癥,，把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依托在技術(shù)創(chuàng)新、消費(fèi)驅(qū)動(dòng)上,，美國(guó)就是最成功的例子。
帶給房企的警示是,，決不能不顧自己實(shí)力而盲目擴(kuò)張,。房企出現(xiàn)困難都是資金鏈發(fā)生問(wèn)題，原因在于盲目擴(kuò)張,。因此，眼前的房企一定要確保自己的資金鏈條不斷裂,，出路在于盡快銷售存量房,，一定要明白“現(xiàn)金為王”的道理。
帶給購(gòu)房者的警示是,，購(gòu)買期房時(shí)一定要考察好房企的資質(zhì)和多年經(jīng)營(yíng)狀況,。購(gòu)房者在選擇期房項(xiàng)目時(shí)要更加謹(jǐn)慎。否則,，一旦遇到房企破產(chǎn)將給其帶來(lái)許多糾紛麻煩事,，甚至財(cái)產(chǎn)遭受損失。
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