近日有報道稱，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時代家園開發(fā)商金星房產(chǎn)破產(chǎn)案,。這是本輪房產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
從去年初最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策出臺以后，許多業(yè)內(nèi)人士以及專家學(xué)者就預(yù)測,，如果調(diào)控政策能夠不折不扣地落實,，那么，將出現(xiàn)一批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的現(xiàn)象,。這個判斷是基于我國房地產(chǎn)粗放式,、泡沫式盲目發(fā)展擴(kuò)張，財富賺錢效應(yīng)無限放大,，使得一批企業(yè)大舉涌入房地產(chǎn)行業(yè)甚至放棄主業(yè)而進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的魚龍混雜狀況而做出的,。筆者曾經(jīng)多次引用金融大師本杰明·格雷厄姆的一段話語：所有成本都可以通過發(fā)行債券、股票和貸款支付,，開發(fā)商可以一文錢不投而獲得整個資產(chǎn),，在許多情況下還有大量現(xiàn)金進(jìn)賬。不難想象,，整個房地產(chǎn)金融業(yè)可謂隱患重重,，所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識,，以至于整個行業(yè)日益膨脹,，并最終毀于一旦。
另一種情況是,，政府不可能任由房地產(chǎn)泡沫泛濫下去,，不可能眼睜睜看著“房地產(chǎn)整個行業(yè)日益膨脹，并最終毀于一旦”,。一定會提前采取強(qiáng)勢調(diào)控措施,，抑制房地產(chǎn)泡沫破裂而釀造金融風(fēng)險,。因此，果斷采取最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策后,，肯定會使得已經(jīng)在泡沫之中的一批企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險裸露出來,，甚至走向破產(chǎn)境地。
細(xì)細(xì)分析,，作為市場經(jīng)濟(jì)體制的企業(yè)不斷產(chǎn)生進(jìn)入,，不斷破產(chǎn)退出，都屬于正常情況,，也是市場經(jīng)濟(jì)的題中之意,。因此，對于杭州首家房地產(chǎn)企業(yè)申請破產(chǎn)不必大驚小怪,，應(yīng)該以平常之心看待,。
但該事件也提醒我們,，隨著樓市調(diào)控的不斷深入,，今后類似現(xiàn)象可能仍會不斷發(fā)生。政府部門以及司法部門應(yīng)該妥善處理好破產(chǎn)房企的后續(xù)和遺留問題,，以確保購房者的權(quán)益特別是財產(chǎn)安全,，防止房企以破產(chǎn)之名實為逃避債務(wù)，侵害購房者利益,。同時,，一定要防止房企出現(xiàn)雪崩式破產(chǎn)現(xiàn)象。
杭州首家房企破產(chǎn)帶給我們不少警示,。帶給我國宏觀經(jīng)濟(jì)的警示是,，一定要管控好虛擬經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)等容易被炒作,、容易泛起泡沫,、極易出現(xiàn)金融風(fēng)險的行業(yè)。一個原則性問題是,，不能把經(jīng)濟(jì)增長依托在虛擬經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)擴(kuò)張上,。縱觀世界發(fā)達(dá)國家都曾經(jīng)依靠房地產(chǎn)行業(yè)來推動經(jīng)濟(jì)增長,，但最終都付出慘痛代價,，美國、日本都如此,。這些國家很早就擺脫了房地產(chǎn)依賴癥,，把經(jīng)濟(jì)增長依托在技術(shù)創(chuàng)新、消費驅(qū)動上,，美國就是最成功的例子,。
帶給房企的警示是，決不能不顧自己實力而盲目擴(kuò)張。房企出現(xiàn)困難都是資金鏈發(fā)生問題,，原因在于盲目擴(kuò)張,。因此，眼前的房企一定要確保自己的資金鏈條不斷裂,，出路在于盡快銷售存量房,，一定要明白“現(xiàn)金為王”的道理。
帶給購房者的警示是,，購買期房時一定要考察好房企的資質(zhì)和多年經(jīng)營狀況,。購房者在選擇期房項目時要更加謹(jǐn)慎。否則,，一旦遇到房企破產(chǎn)將給其帶來許多糾紛麻煩事,，甚至財產(chǎn)遭受損失。
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