|
“他敗在太著急,�,！币晃辉诶钚l(wèi)星打算收購(gòu)上海項(xiàng)目時(shí)與他有過(guò)接觸的人表示,，“由于出讓方給出的價(jià)格很低,，他甚至沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目做盡職調(diào)查,，就決定買(mǎi)下了,�,！�
一年前，剛剛踏入上海地產(chǎn)界的浙江四兄集團(tuán)董事長(zhǎng)李衛(wèi)星,，一定不曾料到自己會(huì)有“出事”的一天,，那時(shí)的他雄心勃勃。
“如果一項(xiàng)投資,，大部分人都看好,，大部分人都想去參與，那么,，基本上它的盈利空間就很小了,；反之，大部分人都不看好,，很有可能是蘊(yùn)含著巨大商機(jī),。”李衛(wèi)星口中被“大部分人都不看好”卻“蘊(yùn)含著巨大商機(jī)”的投資，指的是收購(gòu)“爛尾”商業(yè)項(xiàng)目,，重新裝修再分割散售,。
這一雄心勃勃投資計(jì)劃據(jù)說(shuō)在他的腦海中盤(pán)旋已久。
“去年初,，當(dāng)李衛(wèi)星得知一家名為上海興宇集團(tuán)的房地產(chǎn)企業(yè)資金出現(xiàn)問(wèn)題,，正在尋找收購(gòu)方時(shí)，他已經(jīng)迫不及待,�,！苯咏钚l(wèi)星的人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。
此前,，他剛剛成功收購(gòu)了位于上海金山朱涇鎮(zhèn)的金山義烏小商品城,。
讓李衛(wèi)星對(duì)收購(gòu)興宇集團(tuán)產(chǎn)生興趣的原因顯而易見(jiàn)：這家在上海并不出名的企業(yè)，卻在繁華地段擁有多處物業(yè),，包括位于豫園商圈的上海灘商廈,、興宇大酒店，以及位于曹家渡商圈的中華商城,。
李衛(wèi)星看到了實(shí)現(xiàn)自己商業(yè)夢(mèng)想的絕佳機(jī)會(huì),。
然而，好景不長(zhǎng),。就在上述四個(gè)項(xiàng)目去年啟動(dòng)租售,，并受到市場(chǎng)追捧之際,，“爛尾”項(xiàng)目背后龐大的債務(wù)黑洞卻一點(diǎn)點(diǎn)浮現(xiàn)出來(lái),。
債務(wù)“黑洞”
“四兄集團(tuán)在收購(gòu)過(guò)程中對(duì)擬收購(gòu)企業(yè)的或有債務(wù)預(yù)計(jì)不足，導(dǎo)致去年底企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難,，對(duì)外償債出現(xiàn)困難,。”知情人士告訴記者,。
與此同時(shí)，四兄集團(tuán)對(duì)業(yè)主的承諾開(kāi)始逐一破滅——金山項(xiàng)目開(kāi)業(yè)日期一拖再拖,，上海灘商廈,、興宇大酒店無(wú)法過(guò)戶辦理產(chǎn)證，而中華商城項(xiàng)目在出租后卻絲毫未有裝修跡象……這引起了業(yè)主的恐慌,。
“涉嫌非法吸收公眾存款”,，這是上月初李衛(wèi)星被上海經(jīng)偵總隊(duì)帶走時(shí)涉嫌的罪名,。
“他敗在太著急,�,！币晃辉诶钚l(wèi)星打算收購(gòu)上海項(xiàng)目時(shí)與他有過(guò)接觸的人表示,，“由于出讓方給出的價(jià)格很低,，他甚至沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目做盡職調(diào)查，就決定買(mǎi)下了,�,！�
去年初,，在李衛(wèi)星的主導(dǎo)下,，四兄集團(tuán)開(kāi)始收購(gòu)興宇集團(tuán)及旗下多處物業(yè)。不過(guò)，收購(gòu)的實(shí)際出資方撲朔迷離,。
雖然頭銜是四兄集團(tuán)董事長(zhǎng),，李衛(wèi)星本人并不持有四兄集團(tuán)股份，而受讓原興宇集團(tuán)股份的也非四兄集團(tuán),，而是兩位自然人,。
記者了解到，興宇大酒店的項(xiàng)目公司為上海亞興實(shí)業(yè)有限公司（下稱“亞興實(shí)業(yè)”）,，上海灘商廈的項(xiàng)目公司為上海浦順?lè)康禺a(chǎn)有限公司（下稱“浦順?lè)康禺a(chǎn)”）,，而中華商城的項(xiàng)目公司為上海興天實(shí)業(yè)有限公司（下稱“興天實(shí)業(yè)”），這三家公司的股東均為自然人,，與四兄集團(tuán),、興宇集團(tuán)并不存在母子公司關(guān)系。
李衛(wèi)星本人除了持有浦順?lè)康禺a(chǎn)60%的股權(quán),，在其他項(xiàng)目公司中均無(wú)股份,。
不過(guò)可以確定的是，上述三家項(xiàng)目公司與四兄集團(tuán),、興宇集團(tuán)之間確實(shí)存在著某些形式的關(guān)聯(lián)關(guān)系：四兄集團(tuán)的大股東同時(shí)也是浦順?lè)康禺a(chǎn)的股東,，并且在亞興實(shí)業(yè)和興宇集團(tuán)出任法人，而興天實(shí)業(yè)的其中一位股東兼法人則是興宇集團(tuán)的股東之一,。
“復(fù)雜的股權(quán)結(jié)構(gòu)反映出被收購(gòu)項(xiàng)目背后可能存在復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,。
而與收購(gòu)資金來(lái)源成謎一樣,，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)、租賃上述物業(yè)時(shí)所支付款項(xiàng)的去向也不甚清晰,。
中華商城業(yè)主向記者出示的材料顯示,，與他們簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的公司為興天實(shí)業(yè)，而收款方顯示為四兄實(shí)業(yè),。上海灘商廈的業(yè)主也向記者反映,，與他們簽購(gòu)房合同的公司是浦順?lè)康禺a(chǎn)，但收款方同樣是四兄實(shí)業(yè),。
“業(yè)主支付的款項(xiàng)很可能被用于償還項(xiàng)目以前背負(fù)的債務(wù),。”知情人士透露,。
四兄集團(tuán)一位內(nèi)部人士也向記者證實(shí),，在完成對(duì)興宇集團(tuán)收購(gòu)后，曾有多位債權(quán)人上門(mén)追債,，這些債務(wù)是李衛(wèi)星在收購(gòu)時(shí)并不知情的,。
而興宇集團(tuán)的工商資料顯示，在這些“或有負(fù)債”中,，不乏“高利貸”的身影,。
一份于去年8月3日簽訂的借款合同顯示，李衛(wèi)星出任法人的興宇集團(tuán)曾向一位黃姓自然人借款8000萬(wàn)元,，借款人的聯(lián)系地址顯示為浙江溫州,。
借款的期限為2011年8月3日至2011年11月3日，月借款利息達(dá)到1.8%,，合同還規(guī)定,，如逾期還款，將按每日未還款總額1%計(jì)違約金,。作為擔(dān)保,，興宇集團(tuán)已將公司95%的股權(quán)抵押給了借款人。
不過(guò)工商資料中并未有這部分股權(quán)出質(zhì)注銷登記通知書(shū),，表示該筆借款有可能尚未還清,。
這與四兄集團(tuán)傳出資金鏈斷裂的消息不謀而合。
誰(shuí)來(lái)接盤(pán)
如今,，誰(shuí)會(huì)接盤(pán)四兄集團(tuán)成為如今最大的懸念,。
一位自稱某國(guó)有資產(chǎn)管理公司的人士透露，早在去年,，四兄集團(tuán)便主動(dòng)與他們接洽,，商討收購(gòu)事宜。
“如果不是因?yàn)槔钚l(wèi)星突然"出事",，很可能已經(jīng)完成對(duì)興宇大酒店和上海灘商廈項(xiàng)目的盡職調(diào)查,。”上述人士表示,，“不過(guò)一旦李衛(wèi)星事件被定性為刑事案件,，我想恐怕任何企業(yè),、資產(chǎn)管理公司都不再敢接手了�,！�
記者從可靠途徑獲悉,，兩家上海本地企業(yè)也有意聯(lián)合收購(gòu)四兄集團(tuán)。
“四兄的資產(chǎn)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)債的,�,！鄙鲜鰞杉夜就高^(guò)中間人向記者表示。
四兄集團(tuán)一位管理層曾聲稱,，興宇大酒店,、上海灘商廈、中華商城以及金山義烏小商品城四個(gè)項(xiàng)目的總估值約為65億,，公司的總負(fù)債則不超過(guò)25億元,。
上述說(shuō)法無(wú)從判斷其準(zhǔn)確性。不過(guò)記者得到的書(shū)面材料顯示,，上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司確于去年8,、9月為興宇大酒店、上海灘商廈,、中華商城進(jìn)行過(guò)估值,，其中興宇大酒店的評(píng)估價(jià)值達(dá)到9億元,，上海灘商廈的評(píng)估值達(dá)到28億元,，而中華商城的評(píng)估值為14億元。
“目前能夠保護(hù)債權(quán)人和各租戶利益最好的辦法是維持四兄集團(tuán)及所收購(gòu)項(xiàng)目的穩(wěn)定,。通過(guò)公司自治和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的辦法予以消化,。”上海徐偉奇律師事務(wù)所李杰律師表示,，“如能引入具有資金實(shí)力的企業(yè),，各債權(quán)人及租戶的利益或許能得到最佳保障�,！�
不過(guò)眼前的現(xiàn)實(shí)是,，沒(méi)有人知道李衛(wèi)星以及四個(gè)項(xiàng)目接下來(lái)的命運(yùn)將怎樣發(fā)展。
|