剛剛過去的3月，北上廣深等城市的住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)上漲，同時(shí),，部分城市的成交價(jià)格出現(xiàn)了不同幅度的下滑,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“量升價(jià)跌”的具體原因需謹(jǐn)慎分析,，應(yīng)該看到，當(dāng)前房價(jià)跌幅不大，還有不少開發(fā)商在“死扛”,。
有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)近日在北京國貿(mào)中心舉行。綜合各路媒體消息,，傳遞出樓市的一些新動(dòng)向不容忽視,。首先，參展房地產(chǎn)項(xiàng)目增加,，看房客戶明顯增多,。這與此前各類房展會(huì)形成鮮明對(duì)比。其次,，房價(jià)未呈現(xiàn)大幅下降趨勢(shì),，北京三環(huán)以內(nèi)房價(jià)基本紋絲不動(dòng),，三環(huán)以外包括郊縣地區(qū)打折幅度非常有限，九點(diǎn)八折,、九點(diǎn)五折,，九折都罕見。再次,，從一些參展開發(fā)商的口吻來看,，仍是“死扛”不降價(jià)，寄希望于調(diào)控政策放松的思想仍在,。最后,，從對(duì)房展會(huì)上的參觀者采訪來看，多數(shù)百姓認(rèn)為北京房價(jià)根本沒有怎么降,，希望政府繼續(xù)加大調(diào)控力度,，并且大多數(shù)進(jìn)入房展會(huì)的民眾都是看客，觀望氣氛濃厚,，真正“下手”的罕見,。
目前樓市又形成了“兩極對(duì)壘”：一極是開發(fā)商在死捂庫存、“死扛”不降價(jià),，仍然心存調(diào)控政策放松的幻想,，以時(shí)間換取高房價(jià)。另一極是民眾繼續(xù)持幣觀望,，寄希望于調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力,，房價(jià)真正出現(xiàn)深度下調(diào)，然后再出手購買,。在這個(gè)時(shí)期政府調(diào)控政策是關(guān)鍵,，是打破這個(gè)僵持對(duì)壘局面的關(guān)鍵因素。按理說,，面對(duì)高層不斷發(fā)出房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)定不移的聲音,，開發(fā)商應(yīng)該深信不疑，徹底斷了樓市調(diào)控政策走回頭路的幻想,。但是,，為何卻繼續(xù)“死扛”房價(jià)不降呢？難道開發(fā)商們窺見到了什么,？
確實(shí)如此,。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)中一些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有所回落。在中小企業(yè)困難形勢(shì)沒有改觀的情況下,，前兩個(gè)月我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤增速呈現(xiàn)負(fù)值,，國有企業(yè)利潤增速同比大幅下降。形勢(shì)確實(shí)不容樂觀,。對(duì)宏觀政策預(yù)調(diào)微調(diào)的壓力增大,、時(shí)間緊迫,，對(duì)投資型拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路訴求提高。在這種情況下,，貨幣信貸銀根可能面臨新一輪寬松壓力,。一旦貨幣信貸大肆釋放出流動(dòng)性，那么,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不一定能夠全部消化，不排除一部分進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域,。一方面,，緩解了開發(fā)商資金壓力，促使其繼續(xù)捂盤惜售,；另一方面,，住房需求包括投資投機(jī)性需求將會(huì)死灰復(fù)燃。這是開發(fā)商在調(diào)控走到如今還竟然敢于“死扛”不降房價(jià)的原因,。
但是,，必須清醒認(rèn)識(shí)到，即使貨幣信貸稍微寬松,，釋放出的流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)的可能性很小,。
下一步的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該精細(xì)化操作，比如：堅(jiān)決堵死開發(fā)商貸款,，從資金鏈條上逼迫開發(fā)商降價(jià)銷售存量房來緩解資金緊張狀況,。
開發(fā)商應(yīng)徹底斷了樓市調(diào)控走回頭路的幻想，要認(rèn)識(shí)到越早銷售越主動(dòng),，越早銷售回籠資金越快,，對(duì)經(jīng)營越有好處。捂盤惜售只能最終導(dǎo)致資金鏈條斷裂,，“死扛”不降價(jià)最終是死路一條,。
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