在債臺高筑及中國政府打壓房價的背景下,，資金匱乏的中國房地產(chǎn)企業(yè)今年可能會面臨重新洗牌的局面,。如果真出現(xiàn)這種情況，一些外部投資者正在準備大舉介入。
在內(nèi)地和香港房地產(chǎn)企業(yè)主動與其接觸后,，法國保險公司安盛旗下的房地產(chǎn)企業(yè)正計劃在今年首次投資中國市場，并計劃未來五年內(nèi)在中國市場投入20億歐元的資金,，主要布局北京和上海等大城市,。德國資產(chǎn)管理公司SEB
Asset Management
AG透露，盡管中國房地產(chǎn)業(yè)增速放緩,，但該公司希望在中國房地產(chǎn)市場再次投入4億美元的資金,，重點關(guān)注重慶等西部城市的住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目,。
包括香港的ARA Asset Management以及中國內(nèi)地的中信資本在內(nèi)的其它公司也在計劃進行投資。
目前為止,，開發(fā)商一直對很多最好的樓盤捂盤惜售,，他們希望在自己的債務(wù)變得過重之前，政府會放寬對房地產(chǎn)業(yè)的限制,。
瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理大中華區(qū)房地產(chǎn)負責(zé)人陳李健表示,，近幾個月，我們看到更多的經(jīng)紀商希望向我們介紹交易,，但賣家還不夠迫切,；我們有資金可供使用，但目前交易還不夠有吸引力,。
分析人士和基金經(jīng)理說,，2012年下半年，他們預(yù)計會出現(xiàn)更多低價資產(chǎn),，這樣他們?nèi)杂邢Ｍ麑崿F(xiàn)約15%-20%的目標回報率,。
中信資本房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管程驍遠認為，長遠來看,，商品房仍有市場,；政府不能不停地建保障房。
SEB Asset
Management負責(zé)人表示,，目前的低迷形勢是由政策引導(dǎo)的放緩,，樓市剛性需求依然存在；中國城市化率剛過50%,，仍低于城市化率在60%至70%的工業(yè)化國家,；從這些數(shù)字來看，樓市需求會增長,。
程驍遠稱,，我們需要把眼光放長遠，我們不是在炒股,。
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