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北京市房協(xié)昨天發(fā)布，今年一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米，比去年同期下降20.7%,。
9成購(gòu)房者為首次置業(yè)
去年3月，北京發(fā)布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，即新建普通住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”。市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志昨天說(shuō),，去年年初全市新建普通住房成交均價(jià)為14147元/平方米,，去年年底這一數(shù)據(jù)為13173元/平方米。今年一季度則為12326元/平方米,。今年一季度新建普通住房成交均價(jià)比去年同期下降20.7%,，比去年全年下降6.4%。
陳志說(shuō),，一季度全市新建普通住房共成交了1.6萬(wàn)套,，從主要購(gòu)買人群看，9成都是首次置業(yè),。投資投機(jī)性需求繼續(xù)得到抑制,。
商品房成交近5年最低
“一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8萬(wàn)套,，共181萬(wàn)平方米,，同比分別減少了14.2%、19.6%,，是2007年以來(lái)最低記錄,。”陳志說(shuō),。
而新建的商品住房成交均價(jià)也繼續(xù)下跌,，一季度新建純商品住房的成交均價(jià)為1.9516萬(wàn)元/平方米，同比下降19.4%,。
他表示,，從各區(qū)縣房?jī)r(jià)走勢(shì)看,，前幾年供地較大的區(qū)縣房?jī)r(jià)持續(xù)回落,，主要集中在五六環(huán)附近,。全市有11個(gè)區(qū)縣新建商品住房成交均價(jià)同比下降，其中,，豐臺(tái),、順義、石景山,、通州,、昌平、大興六區(qū)降幅在15%以上,。
今年簽約10套以上的59個(gè)樓盤中,，有41個(gè)加大折扣力度，促進(jìn)了銷售,。一季度銷售套數(shù)前十的樓盤中,，8個(gè)均價(jià)環(huán)比下降。
■分析
“小陽(yáng)春”難改房?jī)r(jià)下行
專家分析,，4月性價(jià)比高的樓盤將增加
近期,，北京的樓市成交量有所回升，樓市復(fù)蘇是否會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)反彈,？對(duì)此,，陳志表示，雖然近期“降價(jià)換量”項(xiàng)目增多,、力度加大并以此帶動(dòng)了市場(chǎng)成交有所回升,，但成交回暖難改房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)。
他認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)出來(lái)的成交回暖,，是因?yàn)椤敖祪r(jià)換量”項(xiàng)目增多、降價(jià)力度加大,，吸引了部分剛性需求購(gòu)房,。但從整體看，在限購(gòu)等調(diào)控政策維持不變的前提下,，今年商品房庫(kù)存量大,、開(kāi)發(fā)商資金壓力大還客觀存在，開(kāi)發(fā)商如果想緩解庫(kù)存壓力和資金壓力,，只能降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交量,，因此近期出現(xiàn)的成交回暖難改今年房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè)說(shuō),，4月份是一個(gè)傳統(tǒng)的置業(yè)旺季,，目前在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟�,，樓市成交量有望繼續(xù)抬升。
但目前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感度依然比較高,，而且限購(gòu)及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行,，這使得市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的可能性不大。
因此,，剛需購(gòu)房者如果有意愿在年內(nèi)購(gòu)房,，那么4月份將會(huì)是一個(gè)相對(duì)比較理想的時(shí)機(jī)，可選擇的性價(jià)比高的項(xiàng)目將逐漸增加,。
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