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北京市房協(xié)昨天發(fā)布，今年一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米，比去年同期下降20.7%,。
9成購房者為首次置業(yè)
去年3月，北京發(fā)布了房價(jià)控制目標(biāo),，即新建普通住房價(jià)格“穩(wěn)中有降”。市房協(xié)秘書長陳志昨天說，去年年初全市新建普通住房成交均價(jià)為14147元/平方米，去年年底這一數(shù)據(jù)為13173元/平方米,。今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價(jià)比去年同期下降20.7%,，比去年全年下降6.4%,。
陳志說,，一季度全市新建普通住房共成交了1.6萬套,，從主要購買人群看，9成都是首次置業(yè),。投資投機(jī)性需求繼續(xù)得到抑制,。
商品房成交近5年最低
“一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8萬套,，共181萬平方米,，同比分別減少了14.2%、19.6%,，是2007年以來最低記錄,。”陳志說,。
而新建的商品住房成交均價(jià)也繼續(xù)下跌,，一季度新建純商品住房的成交均價(jià)為1.9516萬元/平方米，同比下降19.4%,。
他表示,，從各區(qū)縣房價(jià)走勢看，前幾年供地較大的區(qū)縣房價(jià)持續(xù)回落,，主要集中在五六環(huán)附近,。全市有11個(gè)區(qū)縣新建商品住房成交均價(jià)同比下降，其中,，豐臺(tái),、順義、石景山,、通州,、昌平、大興六區(qū)降幅在15%以上,。
今年簽約10套以上的59個(gè)樓盤中,，有41個(gè)加大折扣力度,，促進(jìn)了銷售。一季度銷售套數(shù)前十的樓盤中,，8個(gè)均價(jià)環(huán)比下降,。
■分析
“小陽春”難改房價(jià)下行
專家分析，4月性價(jià)比高的樓盤將增加
近期,，北京的樓市成交量有所回升,，樓市復(fù)蘇是否會(huì)帶來房價(jià)反彈？對此,，陳志表示,，雖然近期“降價(jià)換量”項(xiàng)目增多、力度加大并以此帶動(dòng)了市場成交有所回升,，但成交回暖難改房價(jià)下行趨勢,。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)出來的成交回暖,，是因?yàn)椤敖祪r(jià)換量”項(xiàng)目增多,、降價(jià)力度加大，吸引了部分剛性需求購房,。但從整體看,，在限購等調(diào)控政策維持不變的前提下，今年商品房庫存量大,、開發(fā)商資金壓力大還客觀存在,，開發(fā)商如果想緩解庫存壓力和資金壓力，只能降價(jià)來換取成交量,，因此近期出現(xiàn)的成交回暖難改今年房價(jià)下行態(tài)勢,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測說，4月份是一個(gè)傳統(tǒng)的置業(yè)旺季,，目前在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟�,，樓市成交量有望繼續(xù)抬升。
但目前市場對價(jià)格的敏感度依然比較高,，而且限購及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行,，這使得市場出現(xiàn)量價(jià)齊漲的可能性不大。
因此,，剛需購房者如果有意愿在年內(nèi)購房,，那么4月份將會(huì)是一個(gè)相對比較理想的時(shí)機(jī)，可選擇的性價(jià)比高的項(xiàng)目將逐漸增加,。
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