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北京市房協(xié)昨天發(fā)布，今年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米,，比去年同期下降20.7%,。
9成購房者為首次置業(yè)
去年3月，北京發(fā)布了房價控制目標,，即新建普通住房價格“穩(wěn)中有降”,。市房協(xié)秘書長陳志昨天說，去年年初全市新建普通住房成交均價為14147元/平方米，去年年底這一數(shù)據(jù)為13173元/平方米,。今年一季度則為12326元/平方米,。今年一季度新建普通住房成交均價比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%,。
陳志說,，一季度全市新建普通住房共成交了1.6萬套，從主要購買人群看,，9成都是首次置業(yè),。投資投機性需求繼續(xù)得到抑制。
商品房成交近5年最低
“一季度,，北京所有的商品住房一共成交1.8萬套,，共181萬平方米，同比分別減少了14.2%,、19.6%,，是2007年以來最低記錄�,！标愔菊f,。
而新建的商品住房成交均價也繼續(xù)下跌，一季度新建純商品住房的成交均價為1.9516萬元/平方米,，同比下降19.4%,。
他表示，從各區(qū)縣房價走勢看,，前幾年供地較大的區(qū)縣房價持續(xù)回落,，主要集中在五六環(huán)附近。全市有11個區(qū)縣新建商品住房成交均價同比下降,，其中,，豐臺、順義,、石景山,、通州、昌平,、大興六區(qū)降幅在15%以上,。
今年簽約10套以上的59個樓盤中，有41個加大折扣力度,，促進了銷售,。一季度銷售套數(shù)前十的樓盤中，8個均價環(huán)比下降,。
■分析
“小陽春”難改房價下行
專家分析,，4月性價比高的樓盤將增加
近期,，北京的樓市成交量有所回升，樓市復蘇是否會帶來房價反彈,？對此,，陳志表示，雖然近期“降價換量”項目增多,、力度加大并以此帶動了市場成交有所回升,，但成交回暖難改房價下行趨勢。
他認為,，房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)出來的成交回暖,，是因為“降價換量”項目增多、降價力度加大,，吸引了部分剛性需求購房,。但從整體看，在限購等調(diào)控政策維持不變的前提下,，今年商品房庫存量大,、開發(fā)商資金壓力大還客觀存在,，開發(fā)商如果想緩解庫存壓力和資金壓力,，只能降價來換取成交量，因此近期出現(xiàn)的成交回暖難改今年房價下行態(tài)勢,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉預測說,，4月份是一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，目前在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟�,，樓市成交量有望繼續(xù)抬升,。
但目前市場對價格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款依然嚴格執(zhí)行,，這使得市場出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大,。
因此，剛需購房者如果有意愿在年內(nèi)購房,，那么4月份將會是一個相對比較理想的時機,，可選擇的性價比高的項目將逐漸增加。
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