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4月5日,，為期四天的2012年北京春季房地產(chǎn)展示交易會在中國國際貿(mào)易中心開幕。本屆房展會有美國,、加拿大,、澳大利亞、新加坡,、英國,、泰國等超過30個國家和地區(qū)的130多個海外地產(chǎn)商參加。數(shù)百個項(xiàng)目類型涵蓋了住宅,、公寓,、別墅、土地交易和投資移民等,。圖為一家澳洲房產(chǎn)展臺工作人員打出“零首付、送移民”的廣告牌吸引看房客,。記者
高偉 攝 |
美國房地產(chǎn)市場自2006年泡沫破滅以來,，目前顯示出一些溫和回穩(wěn)跡象。不過,，近日有房地產(chǎn)專家警告說,，由于銀行加快房屋止贖進(jìn)程，今年上半年新一波止贖浪潮將在美國再度上演,。
樓市回暖承壓
美國商務(wù)部,、美國全球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會等權(quán)威機(jī)構(gòu)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份美國新房、二手房的銷售均呈現(xiàn)同比大幅量價齊升的局面,，新房開工量也向好,，單月營建許可量升至71.7萬套，創(chuàng)三年半以來最高水平,。
盡管數(shù)據(jù)傳遞出一些積極信號,，但大部分分析認(rèn)為，美國大部分地區(qū)的房屋銷售市場完全恢復(fù)還有待時日,。
美國人現(xiàn)在面對的挑戰(zhàn)之一,，便是大量的房屋止贖需要消化。由于銀行加快進(jìn)行止贖,，更多的美國按揭業(yè)主面對的是在今年失去房屋的現(xiàn)實(shí),。一家咨詢機(jī)構(gòu)在俄亥俄州的工作人員對此評論說，“我們似乎正在回到兩年前的情景,�,！�
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，因去年年末假日期間止贖工作暫停,，以及有關(guān)貸款商止贖工作疏漏的法律訴訟程序擱淺,，美國房屋止贖數(shù)量有所下降。隨著這些進(jìn)程重啟,，龐大的止贖房屋庫存將繼續(xù)對市場形成重壓,。新一波止贖潮可能在2012年上半年影響房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致部分市場的房價進(jìn)一步下跌,。
止贖數(shù)量激增
最近,，房地產(chǎn)專家警告說，有跡象顯示,，新一波止贖浪潮很可能在美國許多州被復(fù)制,。
2011年，盡管止贖僅為2010年同期的50%或更低,，但2011年起由德意志銀行發(fā)起的止贖數(shù)量上升了47%,。富國銀行和美國銀行發(fā)起的止贖數(shù)量增加了68%。房產(chǎn)抵押機(jī)構(gòu)BAC Home Loans Servicing的止贖數(shù)量則增長好幾倍,，從37起增加到251起,。在受到房地產(chǎn)危機(jī)沖擊最嚴(yán)重的地區(qū)之一佛羅里達(dá)州，3月1日至24日間止贖有大幅上升跡象,。
市場機(jī)構(gòu)RealtyTrac估計(jì),，盡管2月在美國全國的止贖稍有回落，但是在21個州卻有所上升,，芝加哥(上升43%)和邁阿密(上升53%)上升幅度很大,。RealtyTrac首席執(zhí)行官分析說,，隨著一些阻止止贖的障礙被逐漸移開，止贖潮在逐漸抬頭,。
大經(jīng)紀(jì)商艾姆赫斯特證券（Amherst Securities）的統(tǒng)計(jì)顯示,，2月份大約950萬房屋仍處于違約風(fēng)險中。預(yù)計(jì)止贖在3月份和4月份將形成沖擊,。
還有許多跡象顯示,，2011年沒有發(fā)生的止贖將在今年發(fā)生。
紐約的研究機(jī)構(gòu)Neighborhood Economic Development Advocacy Project也說,，2012年的止贖數(shù)字會更高,。
加州的研究機(jī)構(gòu)復(fù)興聯(lián)盟（Reinvestment Coalition）最近的調(diào)查說，75%的回應(yīng)者預(yù)期2012年他們防止止贖的服務(wù)需求將會增長,，但是由于資金削減,，超過1/3的服務(wù)規(guī)模將會縮小。
多措施難根治
止贖成為美國房地產(chǎn)市場一個主要挑戰(zhàn)的原因是,，進(jìn)行抵押貸款的大部分美國人的支付能力因失業(yè)而喪失,。
即便是原先的中產(chǎn)階級，也有一些人受到失業(yè)的影響,，不得不依靠政府救濟(jì)來償還貸款,。2009年，美國失業(yè)率曾達(dá)到10%的頂峰,，雖然今年公布的數(shù)據(jù)顯示失業(yè)率已經(jīng)回落到8.3%,，但仍有近1300萬美國人沒有工作。此外,，在這場危機(jī)中,，美國家庭7萬億美元的財(cái)產(chǎn)被卷走，影響到了美國抵押業(yè)主的償債能力,。
對于仍未解決的止贖問題,，一些機(jī)構(gòu)呼吁聯(lián)邦房屋金融機(jī)構(gòu)允許房利美和房地美對房屋所有者削減本金來解決止贖問題。但共和黨和聯(lián)邦住房金融署(FHFA)都持反對意見,。
2月,，美國五大被控濫用止贖權(quán)的銀行——美國銀行、花旗銀行,、摩根大通,、富國銀行和Ally銀行同意支付250億美元，以和解政府起訴,。路透社的一篇文章說，此舉可能會幫助大約100萬名左右的借款者,，但不能指望它成為拯救重病樓市的靈藥,。
另一個新的進(jìn)展是,，最近美國銀行表示已經(jīng)啟動一個實(shí)驗(yàn)性計(jì)劃，允許面臨止贖的房主有機(jī)會保留房屋,，而把自己的身份轉(zhuǎn)化為承租人,。在這個叫做“按揭到租賃”實(shí)驗(yàn)計(jì)劃下，參與者將把房產(chǎn)歸于銀行的名下,，然后剩余的抵押債務(wù)將被免除,。在實(shí)驗(yàn)計(jì)劃的第一階段，只邀請1000個房主參與,。美銀的這一計(jì)劃將先在亞利桑那州,、內(nèi)華達(dá)州和紐約州這三個樓市重災(zāi)區(qū)展開。
現(xiàn)在,，對于久病未愈的美國房地產(chǎn)危機(jī)來說,，療傷需要解決止贖問題，在銀行協(xié)議到期后市場上大量房屋的處理是一個必不可少的過程,，而創(chuàng)造出更多的就業(yè)才是真正的希望,。
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