中江地產(chǎn)通過團(tuán)購(gòu)營(yíng)銷的形式,，以折扣價(jià)向南昌市東湖區(qū)政府,、東湖區(qū)法院等機(jī)關(guān)公務(wù)員銷售旗下紫金城樓盤房子。這本是開發(fā)商的一個(gè)營(yíng)銷手段,，不想?yún)s引起了老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿,。
昨日（3月29日）,，近百位老業(yè)主對(duì)中江地產(chǎn)向政府公務(wù)員低價(jià)售房的行為表示不滿。他們認(rèn)為,，此前老業(yè)主購(gòu)房的均價(jià)都在11000元/平方米左右,，而此次促銷的價(jià)格卻在6000~8000元/平方米。
對(duì)此,，中江地產(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理柳茂蔭認(rèn)為,，雖是同一個(gè)樓盤，但每棟房子的地理位置及通風(fēng),、采光等都不盡相同,，價(jià)格自然有高低之分。他強(qiáng)調(diào)說,，并沒有降價(jià)，因?yàn)槭菆F(tuán)購(gòu),，因此價(jià)格上會(huì)有一定優(yōu)惠,。
南昌市東湖區(qū)區(qū)長(zhǎng)賀瑞虎在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)否認(rèn)享受了大幅打折優(yōu)惠,，稱只是區(qū)政府不少員工有買房的想法，然后政府出面牽頭組成團(tuán)購(gòu),，僅優(yōu)惠了幾百元,。
政府工作人員享8折優(yōu)惠
紫金城項(xiàng)目位于南昌市老城區(qū)，贛江江畔,，地理位置優(yōu)越,，南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，紫金城房子的均價(jià)在11000元/平方米左右,。
3月中旬,，一份從南昌市東湖區(qū)政府流傳出來的團(tuán)購(gòu)方案顯示，東湖區(qū)政府工作人員可以參加團(tuán)購(gòu)紫金城12號(hào)樓的房子,，團(tuán)購(gòu)價(jià)格在6000~8000元/平方米左右,，如果按揭，價(jià)格再提高3個(gè)百分點(diǎn),。
“我就是兩個(gè)月前買的房子,，每平方米一萬多元，現(xiàn)在看到這個(gè)價(jià)格,，心里很不舒服,。”業(yè)主胡先生表示,，開發(fā)商這種行為,，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，“很多公務(wù)員本身是有房子的,，就將購(gòu)房指標(biāo)拿到市場(chǎng)上來賣,，對(duì)老業(yè)主的心理產(chǎn)生了極大沖擊�,！�
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中江地產(chǎn)營(yíng)銷部確認(rèn)了這份團(tuán)購(gòu)方案的真實(shí)性,。柳茂蔭表示，他們確實(shí)與東湖區(qū)政府有簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議,，并且是三個(gè)部門,，還有東湖區(qū)人民法院和江西省證監(jiān)局�,！岸际撬麄冎鲃�(dòng)找我們要求團(tuán)購(gòu)的,，為此我們拿出了整個(gè)12號(hào)樓進(jìn)行團(tuán)購(gòu)�,！�
“我們與這些部門都是簽訂了協(xié)議的,，只允許本單位的在職員工進(jìn)行購(gòu)買，并且不得將指標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，購(gòu)房后不得改名,�,！绷a說，他們與三家單位在協(xié)議上都已注明,，團(tuán)購(gòu)房屋時(shí),，必須提供單位本人的身份證明、職務(wù)以及單位加蓋公章,，否則不能參加團(tuán)購(gòu),。
柳茂蔭向記者提供了一份中江地產(chǎn)與東湖區(qū)人民法院的團(tuán)購(gòu)協(xié)議，這份協(xié)議顯示,，中江地產(chǎn)此次為東湖區(qū)人民法院提供了12號(hào)樓的一個(gè)單元共87套房源,。柳茂蔭說，另兩個(gè)單位也都一樣,，各占一個(gè)單元,。不過，記者在這份協(xié)議上并沒有看到“不得轉(zhuǎn)讓”這一條款,。
對(duì)于政府團(tuán)購(gòu)的價(jià)格,，柳茂蔭表示，他們12號(hào)樓的均價(jià)為9100元/平方米,，給政府部門的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格是一次性全款8折,，按揭8.3折，并不是外面流傳的7.2折和7.5折,。
開發(fā)商否認(rèn)樓盤降價(jià)
公務(wù)員團(tuán)購(gòu)打折的消息讓遠(yuǎn)在福建的萬火妹坐不住了,，3月29日她一早來到了紫金城的銷售中心。萬火妹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，她于去年10月8日購(gòu)買了一套紫金城9號(hào)樓1單元16樓的房子,，105.73平方米，當(dāng)時(shí)價(jià)格是11000元/平方米,，總共花了116萬元,。“前幾天,，聽說有人用團(tuán)購(gòu)指標(biāo),，買了和我同一層的房子，只要8000多元/平方米,�,！�
一位姓鄧的業(yè)主說，現(xiàn)在市場(chǎng)上滿天飛的購(gòu)房指標(biāo),，網(wǎng)上,、中介都有賣，從3萬到10萬不等,�,！伴_發(fā)商向政府公務(wù)員賣團(tuán)購(gòu)房,，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)�,！�
“此前我在報(bào)紙上看到過，開發(fā)商當(dāng)時(shí)廣告上還寫得很清楚,，"降價(jià)我賠,，升值你賺"，現(xiàn)在樓市已經(jīng)是降價(jià)了,，但是開發(fā)商卻不承認(rèn),。”另一位業(yè)主章女士說,，她當(dāng)初買房,，就是看中了紫金城的這個(gè)保障。
柳茂蔭在接待業(yè)主反映問題時(shí),，堅(jiān)稱紫金城2期的房?jī)r(jià)沒有降,，反而比2期開盤時(shí)的多重優(yōu)惠，有小幅上漲,。而對(duì)東湖區(qū)政府等部門實(shí)施團(tuán)購(gòu)價(jià)這件事,，柳茂蔭則表示，這只是開發(fā)商為了走量,，實(shí)行的一個(gè)優(yōu)惠價(jià)格,，比定價(jià)也就便宜了1000多元/平方米。
江西洪城律師事務(wù)所律師李竹青在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為,，這是一個(gè)既成事實(shí)的降價(jià)行為,，但房屋買賣具有商品屬性，買賣過程中,，自然有漲有跌,，不能因?yàn)榈司驼议_發(fā)商要差價(jià)�,！叭绻_發(fā)商在與當(dāng)?shù)卣_(dá)成的團(tuán)購(gòu)協(xié)議中,，沒有其他交易，純粹的市場(chǎng)行為,，那么這種買賣就是受保護(hù)的,。但如果附帶其他交易條款，那就是政府在進(jìn)行權(quán)力尋租,，可能涉及觸犯國(guó)家法律,。”
團(tuán)購(gòu)時(shí)間推遲
紫金城2期的近300位業(yè)主,，曾質(zhì)疑開發(fā)商,，為什么政府工作人員就能拿到8折的優(yōu)惠價(jià)格,？
3月29日上午，中江地產(chǎn)給業(yè)主發(fā)了一封公開信,。公開信稱,，紫金城正在銷售中的9號(hào)、10號(hào),、11號(hào)樓全部戶型,，自有銷售記錄開始至今價(jià)格穩(wěn)定，沒有降價(jià),；由于希望快速回籠資金,，所以對(duì)成批購(gòu)買的客戶會(huì)給予價(jià)格上的優(yōu)惠折扣，將12號(hào)樓團(tuán)購(gòu),，是常見的市場(chǎng)行為,。
當(dāng)天下午，東湖區(qū)區(qū)長(zhǎng)賀瑞虎向記者表示,，這次團(tuán)購(gòu)房的起因,，是由于區(qū)政府有部分員工的住房緊張，所以政府就牽頭,，組織大家進(jìn)行團(tuán)購(gòu),。“批發(fā)嘛,，肯定比零售會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì),，但是也不像外面?zhèn)餮阅菢樱?.2,、7.5折,，只是單價(jià)便宜了幾百塊錢�,！�
賀瑞虎說,，這是一個(gè)很早就開發(fā)了的樓盤，也不存在政府在用地方面提供什么優(yōu)惠或其他條件進(jìn)行交易的情況,，都是市場(chǎng)行為,。
“前期我們也還是進(jìn)行一個(gè)情況摸底，現(xiàn)在這項(xiàng)工作停了下來,，不會(huì)做了,。”賀瑞虎表示,。
據(jù)記者了解,，東湖區(qū)政府與中江地產(chǎn)早就簽訂了團(tuán)購(gòu)協(xié)議。中江地產(chǎn)業(yè)已將12號(hào)樓中的一個(gè)單元預(yù)留給了東湖區(qū)政府，業(yè)主魏先生向記者提供了一份蓋有東湖區(qū)人民政府辦公室公章的
《關(guān)于紫金城團(tuán)購(gòu)房的緊急通知》,。通知說：各單位,，接紫金城通知，原定于3月24日（星期六）下午的紫金城團(tuán)購(gòu)房抽簽工作推遲,，具體時(shí)間另行通知,。