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溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出,，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī),、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,。早在2010年本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控啟動(dòng)伊始，中央就明確提出遏制投資投機(jī)性需求,，而隨著調(diào)控不斷深化,、效果逐步顯現(xiàn)，中央又將遏制投資投機(jī)性需求納入制度化調(diào)控軌道,。這說(shuō)明中央已清醒地認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)飆升的要害癥結(jié)所在,，抓住了樓市調(diào)控真諦，有利于讓住房回歸居住的本質(zhì)屬性,。
住房有別于一般商品,，具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性。此前一段時(shí)期內(nèi),，由于房地產(chǎn)的投資品屬性過(guò)于濃厚,、突出,，使得住房成為少數(shù)人牟取暴利的工具,，不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生這一目標(biāo),。
商品的均衡價(jià)格應(yīng)該由市場(chǎng)供求關(guān)系決定,，但是當(dāng)商品市場(chǎng)變成一個(gè)投機(jī)性為主的市場(chǎng)以后，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格的基本原理也就蕩然無(wú)存了,。而過(guò)度投機(jī)只會(huì)助長(zhǎng)推高房?jī)r(jià),、引發(fā)泡沫，這不僅加劇了社會(huì)財(cái)富分配的兩極分化,，更會(huì)對(duì)金融安全,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)諸多不利影響，對(duì)中國(guó)這樣的新興市場(chǎng)國(guó)家無(wú)疑危害更大,。
從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情考慮,，現(xiàn)階段也應(yīng)更多發(fā)揮住房居住這一本質(zhì)屬性。正如住建部負(fù)責(zé)人所言,，快速城鎮(zhèn)化階段,，大量居民需要改善住房條件，以及人多地少的特殊國(guó)情,，決定了我國(guó)的住房制度發(fā)展,，不能走高房?jī)r(jià)、高泡沫,、高耗能,、大戶型的道路,，應(yīng)該以滿足居民自住為主要目標(biāo)。
對(duì)癥下藥才能藥到病除,。要遏制高房?jī)r(jià),，必然要嚴(yán)厲打擊住房投機(jī)炒作。本輪房地產(chǎn)調(diào)控剛一啟動(dòng),，中央就明確提出遏制投資投機(jī)性需求,，并圍繞這一主線展開部署和安排。從當(dāng)前多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降不難看出,，市場(chǎng)預(yù)期正在扭轉(zhuǎn),，市場(chǎng)天平開始向購(gòu)房者一方傾斜。
打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作是許多國(guó)家行之有效的做法,。如德國(guó)就用重稅在制度上堵死了樓市投機(jī)者的路,。德國(guó)買賣房地產(chǎn)先要交評(píng)估價(jià)值1%至1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，3.5%的交易稅,，買賣獲利要交15%左右的差價(jià)盈利稅,，房屋出租收入則要交20%至45%的個(gè)人所得稅。
房?jī)r(jià)不僅牽動(dòng)著百姓安居樂業(yè),、經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,，也牽動(dòng)著社會(huì)和諧穩(wěn)定。正確認(rèn)識(shí)住房的本質(zhì)屬性必須從維護(hù)社會(huì)公平和公民的基本權(quán)利來(lái)把握,，這樣才能為科學(xué)決策提供有效依據(jù),。樓市調(diào)控政策的重點(diǎn)在于合理抑制住房的非自住性需求，讓住房回歸居住這一本質(zhì)屬性,。打擊投機(jī),、加大供給、加快保障房建設(shè)等制度化調(diào)控手段將是下一階段政策的亮點(diǎn),。
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