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解說：居住證滿三年,，第二套住房由能買到不能買,，上海樓市政策上演一周秀，說松就能松,，說緊也能緊,，限購政策為何成了松緊帶,？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（史小諾）：各位晚上好,！歡迎收看今天的《今日觀察》,。今天我們一起來關(guān)注一下房地產(chǎn)的話題,。這幾天，這樣一張小小的上海市的居住證,，成為了很多人所關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn),。因?yàn)榫驮谝恢芮埃瑥纳虾鞒鱿ⅲ撼钟斜臼芯幼∽C的外地人,，只要滿上三年,，就可以和本地人一樣，在上海購買第二套住房,。這被外界解讀為,，上海放松了此前嚴(yán)格限制外地戶籍購房的做法。但昨天,，上海市發(fā)布了一份文件,，卻又否定了這一做法，稱要嚴(yán)格執(zhí)行限購政策,，持有居住證的外地人只能買一套房,。那么一松一緊，上海市關(guān)于限購的政策為何會(huì)發(fā)生如此大的變化,？從今年年初開始,，幾個(gè)城市陸續(xù)傳出了要放松限購的消息，這又只是偶然嗎,？
今天我們的評(píng)論員是張鴻,，還有中國社科院的曹建海教授。我們首先一起來看一下,，在上海,，這一周的時(shí)間里，限購令由松到緊的變化,。
解說：外地居民持上海居住證滿三年，到底能不能買第二套住房,，上海房產(chǎn)政策最近的朝令夕改,，引發(fā)廣泛關(guān)注。
嘉定房地產(chǎn)交易中心客服人員：不可以買第二套了,，只能買第一套,。
記者：不是前兩天都說可以買的嗎？
嘉定房地產(chǎn)交易中心客服人員：那是政策剛剛變,，就這樣子,。
記者：你這邊是嘉定房地產(chǎn)交易中心吧？
嘉定房地產(chǎn)交易中心客服人員：對(duì),，我們受上海市指導(dǎo)的,。
解說：這是這兩天記者采訪上海一家大型中介時(shí)得到的答案,。
中原地產(chǎn)閔行區(qū)銷售人員：我們上午接到通知，開始說是閔行區(qū)持上海居住證,，不能買第二套,，但是下午一點(diǎn)鐘接到通知又說，持上海居住證不管是不是滿3年,，都不能買第二套房子,。
記者：就是整個(gè)上海現(xiàn)在滿3年都不能買了,？
中原地產(chǎn)閔行區(qū)銷售人員：對(duì),。
解說：但就在一周之前，記者在采訪中得到的回答卻完全不一樣,。
上海房地產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)咨詢?nèi)藛T：其實(shí)這個(gè)文件去年就開始了,，只不過很多人不知道，新聞現(xiàn)在重提一下,，你們就都知道了,。
解說：居住證滿三年，購買第二套住房,，從能到不能,，一周的時(shí)間里究竟發(fā)生了什么？
上周,，從上海傳出消息,，外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年，就可以享受和本地戶籍居民同等購房資質(zhì),，可以購買第二套住房,，而此前，外地人即便符合條件,，也只能購買一套住房,，這一做法引來了外界對(duì)于上海放松限購政策的懷疑。
但上海市房管局有關(guān)人士在接受采訪時(shí)表示,，這一操作辦法,，從限購政策實(shí)施之初時(shí)，就已經(jīng)執(zhí)行,，并沒有發(fā)生改變,。
但短短幾天，局面出現(xiàn)了戲劇性逆轉(zhuǎn),，27日,，一份名為《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系通知》的文件，又在上海市房管局官網(wǎng)發(fā)布,，其中,，針對(duì)限購政策中,，本市戶籍居民家庭做出了重新定義，本市戶籍居民家庭,，是指具有本市常住戶口的居民家庭,，以及由本市單位職工集體戶口的居民家庭，外地居民的二套房限購政策,，被徹底打回原形,。
蔣慰如（上海市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長）：我可以很負(fù)責(zé)地告訴大家，上海市的住房限售政策沒有改變,，上海市政府也已經(jīng)明確了,，本市將繼續(xù)全面貫徹國家的關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列的政策和措施，政策不改變,，力度也不放松,。
主持人：我們通過這樣一個(gè)片子看到的實(shí)際情況是在一周前持有上海市的居住證滿上三年就可以購買二套房和本地戶籍的居民享受的是同樣的政策，但是一周以后,，這個(gè)說法已經(jīng)改變了,，就是絕對(duì)不可以買第二套房。
但是我們發(fā)現(xiàn)的是上海市的相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人,，他們說法好像,，其實(shí)我們的政策一直沒有變化，我們從來都是一貫的態(tài)度,，好像有意地淡化一周前的這樣一個(gè)政策,，那么就這樣一個(gè)解讀來說，我們應(yīng)該怎樣來看待他們松有沒有松,？有沒有繼續(xù)地貫徹下這個(gè)限購政策,？
曹建海（社科院研究生院教授）：我覺得他們兩次的發(fā)言，應(yīng)該都是理直氣壯的,，都是我們堅(jiān)決執(zhí)行中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策,。
主持人：我們是一貫的，對(duì),，對(duì),。
曹建海：只不過就是在前面就是一個(gè)對(duì)居住證長期居住滿三年的，就可以買房,，就可以買第二套房，就是等于說在本地戶籍的定義上做了一個(gè)重新定義,。
所以這是一個(gè)應(yīng)該說一般人,，就是一般人很難看透的，所以上海人就覺得,，這個(gè)我們可以蒙混過關(guān),，但是大家識(shí)破了,，因?yàn)檫@段時(shí)間大家討論最多的是上海的放松，因?yàn)樯虾Ｒ坏┓潘�,，可以說這個(gè)對(duì)于全國的房地產(chǎn)調(diào)控影響是太大了,，因?yàn)樾〕鞘校^去的小城市,，現(xiàn)在這么大的城市,，是第一經(jīng)濟(jì)，就城市如果它要放松,，應(yīng)該很多城市都可以學(xué)習(xí),，所以說，這個(gè)一旦是不管不問的話,，我想后果是非常嚴(yán)重的,。
張鴻：對(duì)。
曹建海：所以動(dòng)機(jī)呢,，我想就是很清楚,，那就是缺錢了，上海根據(jù)2010年數(shù)據(jù),，土地出讓金相當(dāng)于財(cái)政收入的60%,，如果說就是全部把土地出讓金財(cái)政收入加起來，那么上海的土地出讓金也占到政府收入的40%,。所以這一筆錢在調(diào)控下肯定是大幅的縮水,。
張鴻（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：他說他們?nèi)卞X了，為了錢,，我相信上海市相關(guān)部門,，包括政府部門，它絕不會(huì)同意這種說法,，因?yàn)槲覀円恢睕]有放松,，因?yàn)橹醒胍笳{(diào)控不能放松。所以你去任何一個(gè)地方政府采訪,，他都會(huì)說,，我們堅(jiān)決不會(huì)放松。所以這個(gè)時(shí)候我們要學(xué)會(huì),，不光聽其言還要觀其行,，就是他這個(gè)行為到底是不是放松了。所以其實(shí)這個(gè)事關(guān)鍵點(diǎn)就在哪呢,，就在本市戶籍居民家庭到底什么意思,。
主持人：是。
張鴻：如果按照去年1月31號(hào)出臺(tái)的上海市調(diào)控政策的話，在第七條里邊明確說,，就是本市戶籍居民家庭,，已經(jīng)有一套的，可以再買一套,，然后非本市戶籍家庭,，就只有這兩個(gè)區(qū)別。但是在一周前,，上海市自己的房管部門的負(fù)責(zé)人,，開始出臺(tái)解釋說，說這個(gè)只要持有居住證三年,，也算本市戶籍家庭,，只不過你們?cè)瓉頉]理解透，我們政策沒變,，但是你現(xiàn)在要重新理解,。
主持人：對(duì)，所以他有這樣一個(gè)說法,，他說其實(shí)這個(gè)文件去年就開始了,，只不過很多人不知道，新聞重啟一下,，你們會(huì)發(fā)現(xiàn)我們一貫的政策是這樣,。
張鴻：但是連中介也不知道，連那些拿著本市戶籍居住證三年的這些人也不知道,。
主持人：他們也不知道,。
張鴻：剛剛知道，高興了一個(gè)星期,，但現(xiàn)在馬上又告訴你,，所以這次出臺(tái)的，就是昨天剛剛出的說本市戶籍居民家庭,，有一個(gè)明確的定義,，是指本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口,。
這個(gè)我們理解沒錯(cuò),，就是我們從一開始，這政策我們就理解沒錯(cuò),，只是他當(dāng)中松了一個(gè)口子,，就像松緊帶一樣，它當(dāng)中他把它松了,，然后呢,，現(xiàn)在又給它系緊,，最初的時(shí)候也是緊的,，但是他告訴你,，你質(zhì)疑他的時(shí)候，他告訴你,，你看這不就是松緊帶,，我們一直說的是松緊帶，但是他當(dāng)中有松有緊,，這個(gè)在他手里,。
曹建海：就耍了小聰明，他以為大家沒看透,，或者說像蕪湖也許就是采取了就是免稅,，然后補(bǔ)貼，然后落戶,，一系列政策,，這個(gè)就是像全裸，全裸一出來,，大家看的很清楚,，是吧，那么他這個(gè)也許是彩繪,，所以他以為給大家,，我穿著衣服，但是仔細(xì)一看,，仍然是一種就是明顯的放松,。
主持人：就像剛才兩位所說的，其實(shí)上海限購政策的焦點(diǎn),，我們發(fā)現(xiàn)它是集中在了三年居住證,，到底三年居住證我們應(yīng)該怎樣來理解？是不是和本地戶籍的居民享有同樣的政策,，能不能購買第二套房的這個(gè)問題上,，那么就這樣一個(gè)問題，它對(duì)于上海房地產(chǎn)的市場,，以及可能對(duì)股市和相關(guān)的其他城市的市場會(huì)有哪些影響,？我們接下來一起來聽一下復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院尹伯成教授的說法。
尹伯成（復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）：這次這個(gè)叫停,，應(yīng)該說影響是很大的,，一個(gè)就是可能會(huì)影響到有滿三年居住證的人他們的購房愿望，現(xiàn)在上海有居住證的有60多萬個(gè)家庭,，如果這60多萬個(gè)家庭,，都要買第二套房的話,，那對(duì)上海的房地產(chǎn)市場等于這個(gè)調(diào)控，限購的政策就等于取消了,，這個(gè)影響最主要的體現(xiàn)在對(duì)市場預(yù)期的影響,。
因?yàn)槿藗儚囊粋�(gè)星期前上海市房管局透露這部分家庭可以買第二套房了，市場上馬上就做出了反應(yīng),，大家認(rèn)為限購現(xiàn)在要開始松綁了,，這樣就使得許多有剛性需求的人，他們覺得市場在限購政策松綁的情況下,，可能又要炒起來了,，非常恐慌,。
主持人：我們說就是本地人和外地人是同樣的標(biāo)準(zhǔn),，使用同樣的標(biāo)準(zhǔn)，這在戶籍制度上,，好像是一種改革,，我們也是樂于看到的。但是對(duì)于這個(gè)樓市調(diào)控和限購的政策來說,，它好像又是一種松懈,，這是不是一種矛盾？
曹建海：我覺得這不矛盾,，戶籍改革它是一個(gè)長期的改革目標(biāo),，它需要循序漸進(jìn)的，跟這個(gè)戶口在住房,、跟教育,，還有就業(yè)在醫(yī)療多個(gè)方面進(jìn)行掛鉤，這個(gè)因?yàn)樯婕暗胶芏嗬娴脑俜峙�,，需要逐步的推進(jìn),。在很多領(lǐng)域都可以通過戶籍改革，通過其他方式,。
主持人：還可以從其他方面,，民生、福利,、教育,，就是怎么講，去醫(yī)院看病,，這些方面可以拉近,。
張鴻：上海在居住證這個(gè)政策上，其實(shí)是想居住證享受著很多和戶籍同樣的待遇,，就是已經(jīng)做的很好了,。
但是呢,，這個(gè)問題恰恰是剛才曹建海說的，就是他在房地產(chǎn)這個(gè)調(diào)控的領(lǐng)域里邊,，我們看到的它不是一個(gè)就是像蕪湖那樣,，非常赤裸裸的一個(gè)政策，它恰恰是有一個(gè)戶籍的一個(gè)放松,，然后讓你看到這有彩繪,。
主持人：好像是進(jìn)步。
張鴻：是有彩繪,，所以從根本上，我們覺得它如果我們和最近國務(wù)院辦公廳剛剛發(fā)布的《積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革》的通知來看的話,，肯定是符合戶籍制度改革的漸進(jìn)式這樣一個(gè)需求的,。
但是在房地產(chǎn)調(diào)控，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控最初只有兩個(gè),，一個(gè)是調(diào)戶籍,，按戶籍來調(diào)控，當(dāng)然這個(gè)也引起很大非議說戶籍本身這個(gè)改革的這個(gè)方向的問題,。
第二個(gè)就是買多少套的問題,，就是你一個(gè)人不能買很多套，現(xiàn)在你在這個(gè)戶籍上你開始放口子,，你放了一個(gè),，松緊帶開始放松了，但是它信號(hào)意義非常強(qiáng),，包括我們看到股市上,，在這兩次信息發(fā)布的時(shí)候的反應(yīng)，連上海本地的房產(chǎn)股在上一次上一周放松的時(shí)候連續(xù)上漲,，然后今天開始出來這個(gè)消息以后,，我們看到一開盤就開始往下跌，說明市場對(duì)這個(gè)事的判斷,，其實(shí)就是判斷你是不是在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控放松,。
曹建海：如果一放松，房價(jià)再漲起來,，就說整個(gè)上海人都會(huì)受到,，可以說絕大多數(shù)人受到傷害，而且其他城市都學(xué)他攀比,，整個(gè)調(diào)控就失敗,。
所以這個(gè)后果非常嚴(yán)重，當(dāng)然好處也有一些,，是吧,，對(duì)于外地人來講,，那么我不僅在可能就業(yè)，在其他方面都獲得受益,，而且在住房方面,，我也獲得了公平，好象有一點(diǎn)點(diǎn)好處,。就說得到了一點(diǎn)點(diǎn)好處,，但是造成了很大的危害，所以這種改革呢,，那這個(gè)方向就有問題,，所以改革落戶是個(gè)長期的趨勢，但是呢,，你一下子就在向住房領(lǐng)域傾斜,，這使我們房地產(chǎn)的調(diào)控就毀于一旦。
張鴻：主要信號(hào)意義太強(qiáng)了,，大家會(huì)覺得你是在放松,。
主持人：放松一種信號(hào)，那么其實(shí)這樣一周時(shí)間以來,，可以說是一喜一悲,，特別是對(duì)于那些持有上海居住證的人來說，他可能覺得他馬上就可以買第二套房了,，現(xiàn)在一周以后,，突然就改變了，白高興了一場,，那么上海限購政策,，它的松和緊其實(shí)關(guān)聯(lián)到的關(guān)系到的不僅僅是這樣一部分人，可能還能擴(kuò)散到其他的城市,，其他的區(qū)域和領(lǐng)域,，那么稍后回來，進(jìn)一段廣告,，我們馬上回來繼續(xù)聊,。
解說：價(jià)格下降成交上升，樓市疑似回暖,，調(diào)控政策先放再收,，各地試探限購松緊度，限購令不能成為松緊帶,，《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：好，我們繼續(xù)一起來關(guān)注限購的話題,，那么這段時(shí)間大家集中在這個(gè)限購政策的松和緊的焦點(diǎn)上面,，同時(shí)我們也是看到房地產(chǎn)市場在春節(jié)以后,，有了一些新的動(dòng)向，接下來通過一個(gè)片子來進(jìn)行了解,。
解說：不少開發(fā)商開始加大促銷力度,，在南京鼓樓區(qū)的天璽國際廣場，該樓盤目前正在銷售二號(hào)樓精裝小戶型,，戶型面積從40平米到70平米不等,，近日該樓盤針對(duì)部分房源推出首付一成的活動(dòng)，僅需七萬元,。
張敏（江蘇南京天璽國際廣場銷售經(jīng)理）：可以首付7萬,，其余的首付款可以幫你延遲一個(gè)月至兩個(gè)月左右再付，7萬相當(dāng)于可能我們首付只有一成左右,。
解說：該工作人員表示,，其余兩成的購房款需要在2到3個(gè)月內(nèi)交清。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，購買首套房首付最低三成，二套房首付最低6成,。
而南京浦口的大華錦繡華城則針對(duì)首套房,、二套房都推出了首付分期的活動(dòng)。工作人員表示,，首套可以先付10%,，剩余的20%可在4個(gè)月內(nèi)付清，二套的話先付30%,，剩余的30%也是4個(gè)月內(nèi)付清即可,。按照大華錦繡華城目前每平米7000元的價(jià)格，80平米的兩室最低首付6萬即可買房,。
在深圳市羅湖區(qū)東門附近的一家樓盤,，為了吸引客戶，開發(fā)商推出了首付一成,，開發(fā)商贈(zèng)送一成,，實(shí)際打88折的大幅優(yōu)惠。
開發(fā)商：現(xiàn)在均價(jià)整體來說在27000多塊錢,，含3000塊錢裝修,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們說，半年前甚至一年前人們的心理價(jià)位,，因?yàn)檎r(jià)位的話大概在35000以上,。
根據(jù)北上廣深四地的地方住建部門網(wǎng)站，房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，2月份的第3周2月20日至2月26日,，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套,，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%,。
上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%,，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%,，樓市回暖,，主要源于剛需發(fā)力和微調(diào)釋放的調(diào)控松綁信號(hào)，搜房控股董事長莫天全這樣解讀,。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,，一般2月份是成交淡季，然而當(dāng)前市場交易量出現(xiàn)大幅增長,，很大原因是跟目前金融土地等政策在放松有關(guān),，購買者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)有變化，開始出手,。
雖然春節(jié)過后,，一些城市的樓市出現(xiàn)了一波小范圍的回暖潮，然而全國住宅存量依然居高不下,，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2011年年末，全國商品房代售面積27194萬平方米,，增長26.1%,，增速比上年加快18個(gè)百分點(diǎn)。
市場人士預(yù)計(jì),，更大規(guī)模的促銷,，將在三月份展開，這將是自去年10月底以來,，全國樓市的第二波降價(jià)潮,。
主持人：剛才我們這個(gè)片子用了疑似回暖這樣一個(gè)詞來形容這段時(shí)間的房地產(chǎn)市場，確實(shí)從數(shù)據(jù)上來看,，也是近期各地的房地產(chǎn)成交量比上個(gè)月,，比去年同期，都是有上升的勢頭,，同時(shí)很多人都有這樣一種心理預(yù)判,，覺得可能到年中或者到年底，都有一個(gè)回暖的跡象,，只不過對(duì)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的判斷不一樣,，是不是我們說，這段時(shí)間樓市真的就有這個(gè)回暖的跡象了呢？
曹建海：一般說是三月份是小陽春,，那么馬上就要到三月了,，是不是就應(yīng)該回暖了，其實(shí)在限購,，就是政策貫徹比較好的時(shí)候,，去年就是9月份和10月份的時(shí)候，所謂的“金九銀十”根本沒有出現(xiàn),，而且像春節(jié),，按理說是置業(yè)的好機(jī)會(huì)。
所以春節(jié)那個(gè)時(shí)候房價(jià)包括成交量都處在一個(gè)冰點(diǎn),，所以說,，最近才出現(xiàn)了回暖，這是跟上海,，就上周那么提出來這樣一個(gè)松動(dòng)的一個(gè)變相的政策,，但是經(jīng)過了很長的時(shí)間，經(jīng)過了一個(gè)禮拜才得到了就是制止,。
所以說,，從佛山的半日，到蕪湖的三日,，到今天的六天,，所以說這六天，在很大程度上改變了一些人的預(yù)期,。
主持人：真的和某些地方的松動(dòng)是有關(guān)系嗎？
曹建海：這個(gè)應(yīng)該關(guān)系非常大,，你像房地產(chǎn)股,，那在這短短的這幾天，應(yīng)該是有的股票翻了一番,。
張鴻：對(duì),。
曹建海：所以真正高興的其實(shí)未必是那些就是擁有長期戶口的三年的人，那這些人,，如果預(yù)期是回落的,，他不會(huì)出現(xiàn)的，真正高興的是開發(fā)商,，所以我看昨天,，我看了很多開發(fā)商是一聲嘆息，說明他本來就預(yù)期,，如果一旦松動(dòng)了,，那么上海其實(shí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解渴，幾十萬人到底有多少有能力再買房,，有多少已經(jīng)買了一套房了,。
所以真正對(duì)上海的解渴,，我想是不夠的，關(guān)鍵是影響惡劣,，一旦中央不聞不問的話,，那么后續(xù)采取別的措施，其他地方都會(huì)跟隨,，這樣整個(gè)房地產(chǎn)預(yù)期就發(fā)生了根本性的變化,。
主持人：張鴻我們?cè)趺纯创@樣一個(gè)回暖的跡象？
張鴻：我原來一再說,，這個(gè)回暖看針對(duì)誰來說,，如果說，針對(duì)開發(fā)商的話,，他愿意成交量愿意價(jià)格上去,，他叫回暖，但對(duì)我們準(zhǔn)備買房的人來說,，那叫回冷,，那不叫回暖。
這個(gè)月的情況有點(diǎn)特殊,，因?yàn)橐话銇碚f,，雖然春節(jié)期間有人置業(yè)，但是一般來說,，成交量沒有那么大,，上個(gè)月，我們環(huán)比的話,，比上個(gè)月,，上個(gè)月是過年。
主持人：對(duì),。
張鴻：同比去年2月份,，去年2月份也是過年，所以你看量會(huì)大一點(diǎn),，但是你要看結(jié)構(gòu)性的話,，其實(shí)這里面包含了大量的經(jīng)濟(jì)適用房，就是保障性住房,，保障性住房占了很大的比例,，如果剔除這些的話，其實(shí)成交量還在很低的水平上,。
但是問題就是剛才曹建海也說了,，就是心理預(yù)期，心理預(yù)期很可怕，根本性長期性的房價(jià)上漲,，心理預(yù)期被改變了嗎,，沒有，今天我看微博上有人列出單子說,，說對(duì)于房價(jià)未來上的是不是抄底的機(jī)會(huì),，有幾種看法，一種看法現(xiàn)在就是抄底的機(jī)會(huì),，還有一種看法就是年中,，就是五六月份是抄底的機(jī)會(huì)，還有一種看法是年底四季度是抄底的機(jī)會(huì),。
也就是說,，大家現(xiàn)在判斷是不是跌下來，是短暫的,，它都是短暫的,，就是長期上，很多人還在,，這個(gè)預(yù)期沒有改變,。
主持人：對(duì)。
張鴻：為什么沒有改變,，就是像多米諾骨牌一樣,，這個(gè)城市試探一下，那個(gè)城市試探一下,，這個(gè)城市又來試探一下,，好像約好了一樣，看誰能頂?shù)臅r(shí)間長一點(diǎn),，然后說不定就過去了,，那對(duì)于買房者來說或者對(duì)整個(gè)市場來說，他們預(yù)期也要看一看,。
主持人：等待著呢。
張鴻：也要看看地方政府,，說不定就突破了,，說不定救市政策微調(diào)就調(diào)上來了，比如說現(xiàn)在一些銀行,，一些地方上的銀行已經(jīng)開始放松了,，這個(gè)首套房的貸款利率，原來都是上浮的,，現(xiàn)在開始基準(zhǔn)利率,，甚至有些地方開始下浮。
所以你看到我們就很多人就在猜，說什么時(shí)候能徹底的有一些放松,，那個(gè)時(shí)候,，就是開始又開始上漲，因?yàn)楝F(xiàn)在你還是在靠壓,，這個(gè)手一松開,，又瘋漲了。
所以這個(gè)根本預(yù)期沒有改變的話,，我想可能調(diào)控還是非常非常難,。
曹建海：關(guān)鍵還是我們2003年以來，就是多次調(diào)控,，但是呢,。
張鴻：效果不明顯。
曹建海：效果不好,，越調(diào)越漲,，所以說，多次調(diào)控,，等于說沒有兌現(xiàn),。所以說大家預(yù)期就是為了保經(jīng)濟(jì)增長，有可能還會(huì)犧牲,，犧牲就是住房價(jià)格,，所以說，居于這樣一個(gè)就是事實(shí)吧,，所以很多人,，因?yàn)槭聦?shí)勝于雄辯，房價(jià)基本上一直在漲的,，幾次調(diào)控最后都不了了之了,，所以這次有可能重復(fù)歷史，所以這是他們就是在短期內(nèi),，上海這六天,，用了六天時(shí)間，很多人就沉不氣了,，所以可能再次在一線城市出現(xiàn)了就是排隊(duì)買房的現(xiàn)象,。
所以特別是地產(chǎn)股的大漲，當(dāng)然這次上海一旦叫停,，今天的地產(chǎn)股確實(shí)有的翻了一番,，短短的時(shí)間翻了一番，剩下的時(shí)間我想就是往下落的,，空間是很大的,。
主持人：其實(shí)我們說,，關(guān)于限購政策，中央并沒有就是全國性的新政策出臺(tái)和出現(xiàn),，但是很多地方都是在悄悄地試探限購政策的松緊的程度,，那么就這樣一個(gè)話題，我們一起來聽一下,，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長,，陳國強(qiáng)先生的分析。
陳國強(qiáng)（中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長）：對(duì)地方來說樓市低迷會(huì)帶來土地收益的下降,，稅收收入的下降,，包括地方經(jīng)濟(jì)活力的下降。
那么另外也有財(cái)政壓力的上升,，以及經(jīng)濟(jì)增速放緩的壓力的上升,，就業(yè)壓力的上升等等，隨著調(diào)控時(shí)間的延長,，調(diào)控步入深水區(qū)之后,，不少地方出臺(tái)一些松動(dòng)的措施、微調(diào)的措施,，實(shí)際上是表現(xiàn)了這個(gè)中央和地方在樓市調(diào)控當(dāng)中的不同心態(tài),，不同政策訴求這樣的一些情況，從中央的角度來看,，樓市調(diào)控的基調(diào),，依然是很清楚的，但是我們也的確要正視地方繼續(xù)樓市調(diào)控之后,，它感受到的這種壓力,。
主持人：兩位覺得除了像我們前面說的佛山、蕪湖,、上海他們都是悄悄地在試探,，看一下這個(gè)政策的松緊程度，就是能不能外界所接受,，那其他國內(nèi)的其他城市,，是不是也有這種苗頭？
張鴻：上�,？隙ú粫�(huì)是最后一個(gè),，因?yàn)槲覀兎治霰砻鳎褪呛芏嗟胤秸加羞@樣的沖動(dòng),，而且最近一段時(shí)間，你看到有新聞?wù)f,，很多地方的小的開發(fā)商已經(jīng)開始跑路了,，就逃掉消失了,，上證報(bào)已經(jīng)做了一些報(bào)道。
所以地方政府會(huì)把這些都當(dāng)做自己的壓力,，說我們地方政府的債務(wù)等等等等,，所以這個(gè)時(shí)候，我們說,，房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)是一個(gè)利益的一個(gè)重組,，那你地方政府其實(shí)也是利益的一方，這個(gè)時(shí)候你就不要把它放在桌面上,，然后表面上說我是擁護(hù)調(diào)控的,，堅(jiān)決不動(dòng)搖，但是私下里一些別的辦法,，還不如把所有的利益放到桌面上,，我的土地財(cái)政不夠支出了，我的開發(fā)商資金鏈要斷了,，我地方政府債務(wù)受不了,，OK，所有地方政府都把這個(gè)放到桌面來談,，也許我們能找到一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控微調(diào)的一個(gè)統(tǒng)一的辦法或者更好的辦法,，而不是這樣，今天你試探,，明天他試探,，到最后弄的大家信心都不足。
主持人：明明白白一點(diǎn),。
張鴻：對(duì),。
曹建海：政府現(xiàn)在本身就是微調(diào)，但是對(duì)微調(diào)影響非常壞,，如果后續(xù)實(shí)施了微調(diào),，那他們就達(dá)到目的了，他們現(xiàn)在就是把這個(gè),，比如說,，開發(fā)商跑路，包括有的是就是反悔了,，要退房,，砸樓盤，社會(huì)不穩(wěn)定,，那也就說你現(xiàn)在調(diào)控的不僅影響了土地財(cái)政經(jīng)濟(jì)增長,，而且造成社會(huì)不穩(wěn)定了。
所以說,，你是希望降房價(jià)穩(wěn)定社會(huì),，現(xiàn)在造成新的不穩(wěn)定了,，你是得不償失的，他們希望在這方面,，中央就是后悔,，中央就改變這樣的政策。
所以關(guān)鍵我認(rèn)為就說地方政府……
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