盡管近日住建部給出“五條”新限購標(biāo)準(zhǔn),，符合兩條者被建議納入限購,，此舉依然被外界解讀為住建部對(duì)“限購的基調(diào)有所放寬”。
直到8月25日浙江臺(tái)州出臺(tái)文件限制三類人群不得購房,，這個(gè)非典型的樣本出臺(tái)才引起市場(chǎng)猜測(cè),。
“限購還是不限購,，現(xiàn)在需要看地方了�,！苯邮鼙緢�(bào)采訪的多位專家已然形成共識(shí),。住建部政策研究中心副主任王玨林最近就表示，有關(guān)二三線樓市限購,，不是住建部指定,，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購政策和措施�,！白〗ú恐苑艑捪拶�,，是因?yàn)閴毫μ�,。”住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，各地會(huì)于9月初開始陸續(xù)發(fā)布限購政策,。
臺(tái)州領(lǐng)跑
臺(tái)州領(lǐng)跑新一輪二三線限購城市，多少讓人捉摸不透,。
在第一輪限購名單中,，浙江省杭州、寧波,、溫州,、金華、紹興,、舟山6個(gè)地級(jí)市被定為限購城市,，而之前一直流傳的湖州、嘉興,、臺(tái)州、麗水,、衢州等5個(gè)地級(jí)市在上一波調(diào)控中“幸免于難”,。
“臺(tái)州的限購令非常溫柔，這也比較符合現(xiàn)階段的總體政策和市場(chǎng)氛圍,�,！弊≡诤贾菥W(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛認(rèn)為。
臺(tái)州是浙南一個(gè)三線城市,，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá),，但并不是一個(gè)大量移民的城市，限購區(qū)涵蓋了包括臺(tái)州市三區(qū)加溫嶺,、玉環(huán),、三門、仙居,、臨海,、天臺(tái)等全部縣、市區(qū),，這個(gè)范圍以外的人向臺(tái)州移民的數(shù)量是極少的,。或者說移民絕大部分是制造業(yè)的農(nóng)民工,，他們也可以獲得社�,；蚣{稅證明，也沒有被限購,。再說,，即使不限購,，他們也未必買得起商品房。
臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局官員王建軍拒絕接受本報(bào)記者的采訪,，但接近王建軍的人士告訴本報(bào)記者,，王是本次臺(tái)州限購政策的起草人。
在他看來,，臺(tái)州限購令和一線城市相比,，主要是對(duì)本地居民新建商品房購買數(shù)量的限購，被禁購的人極少,，而京,、滬、深,、杭等一線城市,，最嚴(yán)厲的條款還是對(duì)外地移民的禁購。
今年以來,，臺(tái)州房?jī)r(jià)總體漲幅不大,。目前，臺(tái)州市椒江的房?jī)r(jià)大約為每平方米1萬元,，黃巖為1.6萬元,，溫嶺為2萬元，玉環(huán)為1.2萬元左右,，三門,、仙居、天臺(tái)大約為6000元,。
下一個(gè)會(huì)是誰,？
盡管住建部5項(xiàng)新標(biāo)準(zhǔn)符合兩項(xiàng)以上的建議列入新增限購城市名單，但住建部官員在8月28日表態(tài)稱,，限購政策由各地自行研究發(fā)布,。
溫州郎兆房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)葉偉認(rèn)為，限購令只是行政手段,，如果僅僅依靠限購措施,，治標(biāo)不治本。至今,，全國已有40個(gè)城市出臺(tái)限購令,，盡管措施互有差異，但能基本遏制住房?jī)r(jià)上漲,。
刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,，在今年樓市“金九銀十”期間部分城市會(huì)陸續(xù)出臺(tái)限購措施。謝的理由是,，“為防止限購沖擊地方經(jīng)濟(jì),，避免房?jī)r(jià)下降過快和開發(fā)投資減少過快,，影響地方土地財(cái)政收入，新一批限購城市名單在20個(gè)左右,�,！�
謝逸楓稱，如果在“金九銀十”期間,，二三線城市出現(xiàn)“超標(biāo)”(住建部5個(gè)指標(biāo),，符合2個(gè)指標(biāo)要限購的規(guī)定)，再?zèng)Q定是否新增加10個(gè)城市,。
另據(jù)記者了解,，截止到8月底前，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市,，基本集中在未限購而又在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的30個(gè)城市,。“未來一兩個(gè)月內(nèi),，未在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的城市房?jī)r(jià)反彈,，第三批限購名單將在此產(chǎn)生�,！币粚＜也聹y(cè),。
妥協(xié)求全
本報(bào)記者注意到，五條限購標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)被認(rèn)為為地方留有余地,，“各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改,�,！�
“整個(gè)工作將會(huì)持續(xù)到9月上旬，不少省級(jí)住建廳已在8月12日前將各城市的工作報(bào)告收集完畢,�,！币幌⑷耸繉�(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，8月20日前住建部信息匯總得到的結(jié)論卻是“各地均不愿意限購”,。
該消息人士稱,，住建部不會(huì)主動(dòng)公布名單，只發(fā)文給認(rèn)為需要限購的二三線城市地方政府,，是否實(shí)施限購由地方自定,。“如果被認(rèn)為應(yīng)該限購的城市在8月31日－9月上旬前,，依然不實(shí)施限購,，住建部可能也只是以發(fā)文、約談及內(nèi)部點(diǎn)名等方式進(jìn)行督促,�,！眮碜宰〗ú肯到y(tǒng)的專家說,。
“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，限購范圍僅限于城市局部區(qū)域,、部分房屋類型要盡快調(diào)整,，從嚴(yán)執(zhí)行�,！倍辔粚＜覍�(duì)住建部文件中提及限購的這句話作出的判斷是,，住建部態(tài)度較從前明顯更加緩和。其表現(xiàn)為：一是限購期比較短暫,，“可暫定到今年年底”,；二是住建部保留“具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改”的權(quán)力；三是限購城市僅是局部性的,。
“如果嚴(yán)格按照此條進(jìn)行,，影響最大的并非是那些尚未限購的城市，而是在第一輪限購中打擦邊球的城市,，包括鄭州,、合肥、三亞等,�,！币晃坏胤焦賳T這樣理解。
謝逸楓估測(cè),，如果限購城市擴(kuò)容到20個(gè)城市,，全國商品房銷售量會(huì)下降2%至3%；如果擴(kuò)大到30個(gè)城市,，銷售量下降3%至4%,；如果擴(kuò)大到40個(gè)城市，銷售量下降4%至5%,；如果擴(kuò)大到50個(gè)城市,，銷售量下降5%至6%，對(duì)市場(chǎng)影響比較大,。
也有專家認(rèn)為,，即便全國新一輪限購名單擴(kuò)大到30甚至50個(gè)二三線城市，也未必導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌,，“相對(duì)于全國661個(gè)城市,，限購城市還不到十分之一，根本不會(huì)改變房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì),�,！睋�(jù)悉，今年各地價(jià)格控制目標(biāo)漲幅基本在10%以下。
