盡管近日住建部給出“五條”新限購標(biāo)準(zhǔn),，符合兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對(duì)“限購的基調(diào)有所放寬”,。
直到8月25日浙江臺(tái)州出臺(tái)文件限制三類人群不得購房,，這個(gè)非典型的樣本出臺(tái)才引起市場猜測。
“限購還是不限購,，現(xiàn)在需要看地方了,。”接受本報(bào)采訪的多位專家已然形成共識(shí),。住建部政策研究中心副主任王玨林最近就表示,，有關(guān)二三線樓市限購，不是住建部指定,，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購政策和措施,。“住建部之所以放寬限購,，是因?yàn)閴毫μ�,。”住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，各地會(huì)于9月初開始陸續(xù)發(fā)布限購政策,。
臺(tái)州領(lǐng)跑
臺(tái)州領(lǐng)跑新一輪二三線限購城市，多少讓人捉摸不透,。
在第一輪限購名單中,，浙江省杭州、寧波,、溫州,、金華、紹興,、舟山6個(gè)地級(jí)市被定為限購城市,，而之前一直流傳的湖州、嘉興,、臺(tái)州,、麗水、衢州等5個(gè)地級(jí)市在上一波調(diào)控中“幸免于難”,。
“臺(tái)州的限購令非常溫柔,，這也比較符合現(xiàn)階段的總體政策和市場氛圍�,！弊≡诤贾菥W(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛認(rèn)為,。
臺(tái)州是浙南一個(gè)三線城市，民營經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá),，但并不是一個(gè)大量移民的城市,，限購區(qū)涵蓋了包括臺(tái)州市三區(qū)加溫嶺,、玉環(huán)、三門,、仙居,、臨海、天臺(tái)等全部縣,、市區(qū),，這個(gè)范圍以外的人向臺(tái)州移民的數(shù)量是極少的�,；蛘哒f移民絕大部分是制造業(yè)的農(nóng)民工,，他們也可以獲得社保或納稅證明,，也沒有被限購,。再說，即使不限購,，他們也未必買得起商品房,。
臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局官員王建軍拒絕接受本報(bào)記者的采訪，但接近王建軍的人士告訴本報(bào)記者,，王是本次臺(tái)州限購政策的起草人,。
在他看來，臺(tái)州限購令和一線城市相比,，主要是對(duì)本地居民新建商品房購買數(shù)量的限購,，被禁購的人極少，而京,、滬,、深、杭等一線城市,，最嚴(yán)厲的條款還是對(duì)外地移民的禁購,。
今年以來，臺(tái)州房價(jià)總體漲幅不大,。目前,，臺(tái)州市椒江的房價(jià)大約為每平方米1萬元，黃巖為1.6萬元,，溫嶺為2萬元,，玉環(huán)為1.2萬元左右，三門,、仙居,、天臺(tái)大約為6000元。
下一個(gè)會(huì)是誰,？
盡管住建部5項(xiàng)新標(biāo)準(zhǔn)符合兩項(xiàng)以上的建議列入新增限購城市名單,，但住建部官員在8月28日表態(tài)稱,，限購政策由各地自行研究發(fā)布。
溫州郎兆房地產(chǎn)營銷有限公司董事長葉偉認(rèn)為,，限購令只是行政手段,，如果僅僅依靠限購措施，治標(biāo)不治本,。至今,，全國已有40個(gè)城市出臺(tái)限購令,，盡管措施互有差異,，但能基本遏制住房價(jià)上漲。
刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為,，在今年樓市“金九銀十”期間部分城市會(huì)陸續(xù)出臺(tái)限購措施,。謝的理由是，“為防止限購沖擊地方經(jīng)濟(jì),，避免房價(jià)下降過快和開發(fā)投資減少過快,，影響地方土地財(cái)政收入，新一批限購城市名單在20個(gè)左右,�,！�
謝逸楓稱，如果在“金九銀十”期間,，二三線城市出現(xiàn)“超標(biāo)”(住建部5個(gè)指標(biāo),，符合2個(gè)指標(biāo)要限購的規(guī)定)，再?zèng)Q定是否新增加10個(gè)城市,。
另據(jù)記者了解,，截止到8月底前，房價(jià)上漲過快的二三線城市,，基本集中在未限購而又在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的30個(gè)城市,。“未來一兩個(gè)月內(nèi),，未在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的城市房價(jià)反彈,，第三批限購名單將在此產(chǎn)生�,！币粚＜也聹y,。
妥協(xié)求全
本報(bào)記者注意到，五條限購標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)被認(rèn)為為地方留有余地,，“各地可根據(jù)實(shí)際情況,，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改�,！�
“整個(gè)工作將會(huì)持續(xù)到9月上旬,，不少省級(jí)住建廳已在8月12日前將各城市的工作報(bào)告收集完畢,。”一消息人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,，8月20日前住建部信息匯總得到的結(jié)論卻是“各地均不愿意限購”,。
該消息人士稱，住建部不會(huì)主動(dòng)公布名單,，只發(fā)文給認(rèn)為需要限購的二三線城市地方政府,，是否實(shí)施限購由地方自定�,！叭绻徽J(rèn)為應(yīng)該限購的城市在8月31日－9月上旬前,，依然不實(shí)施限購，住建部可能也只是以發(fā)文,、約談及內(nèi)部點(diǎn)名等方式進(jìn)行督促,。”來自住建部系統(tǒng)的專家說,。
“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,，限購范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型要盡快調(diào)整,，從嚴(yán)執(zhí)行,。”多位專家對(duì)住建部文件中提及限購的這句話作出的判斷是,，住建部態(tài)度較從前明顯更加緩和,。其表現(xiàn)為：一是限購期比較短暫，“可暫定到今年年底”,；二是住建部保留“具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改”的權(quán)力,；三是限購城市僅是局部性的。
“如果嚴(yán)格按照此條進(jìn)行,，影響最大的并非是那些尚未限購的城市,，而是在第一輪限購中打擦邊球的城市，包括鄭州,、合肥,、三亞等�,！币晃坏胤焦賳T這樣理解,。
謝逸楓估測，如果限購城市擴(kuò)容到20個(gè)城市,，全國商品房銷售量會(huì)下降2%至3%,；如果擴(kuò)大到30個(gè)城市，銷售量下降3%至4%,；如果擴(kuò)大到40個(gè)城市,，銷售量下降4%至5%,；如果擴(kuò)大到50個(gè)城市，銷售量下降5%至6%,，對(duì)市場影響比較大,。
也有專家認(rèn)為，即便全國新一輪限購名單擴(kuò)大到30甚至50個(gè)二三線城市,，也未必導(dǎo)致房價(jià)大跌,，“相對(duì)于全國661個(gè)城市，限購城市還不到十分之一,，根本不會(huì)改變房價(jià)上漲的趨勢,。”據(jù)悉,，今年各地價(jià)格控制目標(biāo)漲幅基本在10%以下,。
