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解說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)深度博弈白熱化,，一線和二,、三線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)大不相同,，如何看待限購(gòu)令的市場(chǎng)作用,？《今日觀察》正在評(píng)論,。
受調(diào)控政策影響,，通州區(qū)的房地產(chǎn)成交量明顯萎縮,，記者隨機(jī)走訪的幾個(gè)在售樓盤銷售大廳,，場(chǎng)面顯得冷冷清清，與通州一樣,，今年三四月份以來(lái),，北京大部分城區(qū)的房屋成交量都出現(xiàn)了明顯的下滑，調(diào)控前,，每月大概在2萬(wàn)套左右,，最近這4個(gè)月大多在8千套左右，但房?jī)r(jià)總體下降幅度并不大,。
近來(lái),，商品房售價(jià)低于同項(xiàng)目在售二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象開始變得越來(lái)越多，新華社援引中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),，深圳從5月份實(shí)施樓市限價(jià)政策以來(lái),，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象就開始日趨明顯,，上海一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象也有所加劇,，其中寶山月浦,、嘉定南翔、松江新城三個(gè)板塊表現(xiàn)尤為突出,，部分區(qū)域二手房比新房單價(jià)可高出每平方米2300元至3300元,。
有從業(yè)者指出，一二手房房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的擴(kuò)大,，標(biāo)志著市場(chǎng)整體回調(diào)已經(jīng)露出了征兆,，隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)調(diào)整，繼續(xù)維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài),。
日前,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè),，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè),，價(jià)格上漲城市中，環(huán)比漲幅均未超過1%,。一線城市一改往常的微幅上漲,，7月保持環(huán)比持平，這無(wú)疑對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)積極信號(hào),。值得關(guān)注的是,，在7月房?jī)r(jià)環(huán)比和同比漲幅榜中，二三線城市依然唱主角,，特別是未限購(gòu)城市的步伐,，明顯快于限購(gòu)城市。
以下為話題討論文字實(shí)錄：
主持人：我們欄目有一段時(shí)間已經(jīng)沒有聊過關(guān)于房?jī)r(jià)的話題了,。
劉戈：沉寂了一段,。
主持人：對(duì)，因?yàn)槲覀兏杏X房?jī)r(jià)好像還是比較平穩(wěn)的,，但是我覺得,，在這個(gè)平穩(wěn)之下，好像有時(shí)候感覺還是有一股暗流在涌動(dòng),，但這個(gè)暗流的涌動(dòng),，到底是朝上還是朝下，目前就是在國(guó)家推出一系列的調(diào)控措施之后,，我們看到現(xiàn)在房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀怎么樣,，是否有可能拐點(diǎn)會(huì)到來(lái)？
劉元春（中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)）：從預(yù)期,、從供求,、從資金面,，那么目前的確是一個(gè)就說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步收緊，要出現(xiàn)變化的這樣的一種狀態(tài),。但事實(shí)上如果我們?cè)僮屑?xì)地解讀這個(gè)數(shù)據(jù),，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，可能有幾個(gè)：第一個(gè)就說(shuō)進(jìn)一步的調(diào)控政策,，現(xiàn)在剛開始,，那么對(duì)于像二,、三線城市的這個(gè)限購(gòu),，那么目前像臺(tái)州已經(jīng)開始出來(lái)了，但是其他區(qū)域還沒有完全明確,；第二個(gè)就是很重要的一個(gè)雖然現(xiàn)在資金面很緊張,，但是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從銀行來(lái)的資金流，同比出現(xiàn)了迅猛下降,，但是自籌資金這些方面,，以及外商投資這些還在上漲。
主持人：還有,。
劉元春：還在上漲,，所以這樣導(dǎo)致的一個(gè)就是目前資金雖然很緊張，但是與2008年上半年比較,、2007年底的時(shí)候比較,，還不錯(cuò)。
主持人：形勢(shì)沒有那么地嚴(yán)峻,。
劉元春：沒有那么地嚴(yán)峻,，當(dāng)然第二個(gè)我們還會(huì)看到，庫(kù)存量的確在上漲,，特別是一線城市,，比如說(shuō)像北京，它的庫(kù)存量現(xiàn)在可以夠20個(gè)月的銷售,，上海夠19個(gè)月進(jìn)行銷售,，那么正常來(lái)講，像這樣的一個(gè)庫(kù)存量已經(jīng)很高,，但是也沒有高過2008年一季度時(shí)候,，這幾個(gè)一線城市，它們的庫(kù)存量,。
所以把這些因素綜合起來(lái),，我們認(rèn)為就說(shuō)未來(lái)幾個(gè)月，那么應(yīng)當(dāng)是整個(gè)價(jià)格調(diào)整的一個(gè)疲軟期和波動(dòng)期,。
那么但是很重要的一個(gè)就會(huì)發(fā)現(xiàn),，我們的房地產(chǎn)行業(yè)的這個(gè)銷售量會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的下調(diào),。那么另外一個(gè)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的調(diào)整，那么中小的房地產(chǎn)企業(yè),，可能它就說(shuō)進(jìn)行交盤,。
主持人：重新的洗牌。
劉元春：重新洗牌這樣的力度會(huì)加強(qiáng),。
主持人：對(duì),。
劉戈（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：就是這種趨勢(shì)的話，非常明顯,，比如從庫(kù)存量來(lái)說(shuō),，北京的庫(kù)存量現(xiàn)在達(dá)到11萬(wàn)套將近，那么這樣的話也是兩年來(lái)的最高,，所以它要消化很長(zhǎng)時(shí)間,。
另外一個(gè)就是資金鏈，那么現(xiàn)在資金鏈,，央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)字現(xiàn)在上半年的房地產(chǎn)的貸款下降了53%,，那么這個(gè)比例還是非常大的，雖然是自籌資金這一部分有所增長(zhǎng),，但是這個(gè)增長(zhǎng)抵不上這樣一個(gè)下降的幅度,，所以兩個(gè)相比較，還是有一個(gè)巨大的一個(gè)缺口,，所以的話,，資金鏈的緊張程度是提上來(lái)了。
另外的話,，我們?cè)倏戳硗庖粋�(gè)數(shù)據(jù),，就是環(huán)比，70個(gè)城市,，大中城市的環(huán)比增長(zhǎng),，在年初的時(shí)候，1月份環(huán)比增長(zhǎng)是0.8%,，到6月份降到了0.16%,，那么10月份的話，就變成了負(fù)數(shù),，那么變成負(fù)數(shù)以后,，至少?gòu)臄?shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，那就可以非常明確地說(shuō),，拐點(diǎn)就到了,。
主持人：我們?cè)賮?lái)看一下，日前浙江省臺(tái)州市我們知道是發(fā)布了樓市限購(gòu)的措施，這也是住建部在給出五條標(biāo)準(zhǔn)之后,，首個(gè)頒布限購(gòu)令的城市,，接下來(lái)一起來(lái)了解一下相關(guān)的新聞和背景。
解說(shuō)：二,、三線城市限購(gòu),，浙江臺(tái)州先行一步，臺(tái)州出臺(tái)政策,，購(gòu)房之前2年內(nèi),，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅，或社會(huì)保險(xiǎn)的家庭可在市區(qū)購(gòu)買1套新建商品住房,，對(duì)在市區(qū)已有兩套及以上住房的本市區(qū)家庭,，已有1套及以上住房的市域外家庭，如果購(gòu)房前,，兩年內(nèi)未在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn),，暫停在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房,，違反規(guī)定購(gòu)房,，相關(guān)部門將不給辦理房地產(chǎn)登記。
近年來(lái),，臺(tái)州市房?jī)r(jià)上漲較快,，在周邊一線城市出臺(tái)限購(gòu)政策之后，投資客大量涌入,，今年6月,，臺(tái)州住宅樣本均價(jià)為9949元/平方米，相比去年12月份,，住宅樣本均價(jià)9761元/平方米,，漲幅約為2%。此番限購(gòu),，有望遏制臺(tái)州樓市過快上漲的勢(shì)頭,。
臺(tái)州房地產(chǎn)中介工作人員：就說(shuō)限購(gòu)的話，肯定造成買房人少了,，少了之后,，觀望人多了，價(jià)格肯定會(huì)適當(dāng)調(diào)整,。
解說(shuō)：近來(lái),，一些二、三線城市房地產(chǎn)熱度持續(xù)升溫,，近日在山東煙臺(tái)舉行了一次房產(chǎn)會(huì)上,，涌入了100多家房地產(chǎn)企業(yè)，其中包括了龍虎、萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)房產(chǎn)巨頭,。
劉蘭蘭（購(gòu)房者）：現(xiàn)在基本上一開盤都是7000左右,，現(xiàn)在是這樣的問題，說(shuō)實(shí)話,，有點(diǎn)太高了,。
解說(shuō)：二、三線城市限購(gòu)的話題,，時(shí)下備受關(guān)注,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部17日公布，對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單,，五項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn),，提出符合上述條件較多的及兩條以上的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單,，各地可根據(jù)實(shí)際情況,，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)媒體表示,，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至二,、三線城市，本身并不是一個(gè)新政策,，而是對(duì)原來(lái)調(diào)控政策的具體化和延續(xù),，一定時(shí)期，一定程度上,，可以使當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售量下降,，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。
主持人：剛才我們看了這條片子,，我不知道兩位評(píng)論員,，給我們臺(tái)州出臺(tái)的限購(gòu)令，給一個(gè)評(píng)價(jià),，給不給力,，有沒有起到很好的遏制的作用？
劉元春：應(yīng)該說(shuō),，這個(gè)限購(gòu)令肯定會(huì)起到很好的一個(gè)效果,。為什么這么談呢？因?yàn)槟壳皝?lái)講,，就說(shuō)二線,、三線城市的這樣的一個(gè)價(jià)格上漲的，它一個(gè)很核心的力量,，一個(gè)是城市化,，另外一個(gè)是外來(lái)游資,。
主持人：投機(jī)的資金太多。
劉元春：投機(jī)資金太多,，所以這樣的話,，限購(gòu)很重要的一個(gè)，就說(shuō)他要限制這種投資性和投機(jī)性的這種,，以及對(duì)于這種無(wú)業(yè),，這一種外來(lái)人員的這樣的一種購(gòu)買行為。
主持人：對(duì),。
劉元春：對(duì)于臺(tái)州這樣的一些區(qū)域,，實(shí)際上外來(lái)人員是很多，所以說(shuō),，這個(gè)來(lái)講,，我想在短期來(lái)講，他會(huì)收到一個(gè)非常明顯的一個(gè)效果,。那么另外一個(gè)就是我們從目前就說(shuō)限購(gòu)的這一個(gè)一線城市和一些不限購(gòu)的一些城市的價(jià)格漲幅來(lái)看,，那么很明顯，限購(gòu)的城市的漲幅明顯要低于非限購(gòu)的這個(gè),，并且這個(gè)低的幅度從今年1到7月份,，是接近0.17個(gè)百分點(diǎn)，那么這個(gè)是很明顯的,。
主持人：對(duì),。
劉元春：所以從這個(gè)角度來(lái)看，就是我們限購(gòu)能夠起到一定的效果,。那么第二個(gè)從目前我們整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)來(lái)看，應(yīng)當(dāng)說(shuō)我們的泡沫是比較嚴(yán)重的,，同時(shí)這種炒作行為,、投資行為是比較明顯的。因?yàn)槿绻覀儚拇髷?shù)來(lái)看,，我們現(xiàn)在人,，城市人均居住面積33平米，那么這個(gè)來(lái)講,，在全世界應(yīng)該屬于一個(gè)中等水平,，但是為什么我們價(jià)格水平卻是偏高的一個(gè)狀態(tài)，那么跟這個(gè)泡沫問題,，那么治理泡沫里面,，短期里面直接針對(duì)這種泡沫需求，那么是有效的一個(gè)措施的,。
劉戈：對(duì),，臺(tái)州這個(gè)地方，上半年因?yàn)槌促u地票，那么曾經(jīng)一時(shí)的話,，就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)引起大家的強(qiáng)烈的關(guān)注,，所以現(xiàn)在它成為這樣的二、三線城市里面的第一批開始進(jìn)行限購(gòu)的城市,，也有一定的必然性,，就說(shuō)它這種炒作的氣氛。
主持人：漲勢(shì)太猛,。
劉戈：非常的濃烈,，就說(shuō)他漲勢(shì)本身的話，也不算太強(qiáng),，但是就是炒作的這種氛圍特別強(qiáng)烈,，所以這個(gè)地方當(dāng)?shù)氐恼约耗米约洪_刀,，我覺得它有一定的必然性,；另外的話，我們從這個(gè)就是剛才劉教授講,，就是從現(xiàn)在來(lái)看,，那些沒有限購(gòu)的城市，的確,，尤其是沒有限購(gòu)的一些在本省里沒有非常重要的一些城市,，那么它漲的勢(shì)頭非常明顯。
那么7月份,，同比上漲5%以上的城市總共有29個(gè),，這29個(gè)城市里面，其中有15個(gè)是沒有限購(gòu)的城市,，那么最高的是丹東,，漲幅達(dá)到了9%，其他還有秦皇島,，還有洛陽(yáng),，還有岳陽(yáng)，還有牡丹江等等這些城市,，這些城市你放在全國(guó)范圍里面,，它都不是特別大的、特別有名的城市,，但是你放在它本省里面看,，因?yàn)槭?huì)城市進(jìn)行了限購(gòu)。那么次要一些的,，這個(gè)時(shí)候它們就受到的影響非常大,，所以的話,，從這個(gè)數(shù)據(jù)你來(lái)看，就是這些城市限購(gòu)和不限購(gòu),，對(duì)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)的話,，這種關(guān)系非常的密切。
主持人：那么二三線城市是否需要進(jìn)行限購(gòu),，我們也是聯(lián)合數(shù)字100研究公司,，做了這樣一個(gè)調(diào)查，我們來(lái)看看他們是怎樣說(shuō)的,，其中63.60%,，就是大部分的朋友都認(rèn)為是“需要限購(gòu)”的，那么處在深度博弈當(dāng)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)在新一輪政策的影響之下,，它的走勢(shì)將會(huì)怎么樣,？二、三線城市出臺(tái)的限購(gòu)令,，真的會(huì)讓房?jī)r(jià)逐漸地降下來(lái)嗎,？稍候我們回來(lái)和兩位評(píng)論員繼續(xù)進(jìn)行探討。
解說(shuō)：降價(jià)才是硬道理,，今年樓市的“金九銀十”會(huì)給誰(shuí)帶來(lái)驚喜,？未來(lái)調(diào)控目標(biāo)又該如何落實(shí)？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：歡迎繼續(xù)收看今天的《今日觀察》,，隨著二、三線城市房產(chǎn)限購(gòu)令的到來(lái),，那么今年的“金九銀十”會(huì)和以往呈現(xiàn)怎樣不同的景象,，接下來(lái)一起來(lái)看短片。
解說(shuō)：“金九銀十”是房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季,，記者這幾天在廣西北海采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，市民的觀望情緒比較濃厚。
市民：不想在這段時(shí)間買房,，因?yàn)檫@段時(shí)間房?jī)r(jià)不是太好，不太穩(wěn),，要再觀望一下,。
解說(shuō)：“觀望”這個(gè)詞折射的市場(chǎng)變化近幾年來(lái)可謂起起伏伏：2008年，受美國(guó)次貸危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀的影響,，各地交易量進(jìn)入“冰河時(shí)期”,，“金九銀十”最后以“銅九鐵十”慘淡收?qǐng)觥?/P>
數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%,，環(huán)比下降0.1%,，房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。
當(dāng)年10月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,，降低住房交易稅費(fèi),，支持居民購(gòu)房。這一政策信息清晰地表明國(guó)家將在加快住房保障的基礎(chǔ)上,，支持自住和改善性購(gòu)房,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。
2009年,，很多開發(fā)商選擇“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略,，成交量穩(wěn)步回升，多個(gè)城市迎來(lái)了樓市的回暖,。4月到10月,，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲。僅2009年10月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格就同比上漲3.9%,。
由于2009年到2010年初部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)、地價(jià)過快上漲的勢(shì)頭,，2010年4月份,，國(guó)家出臺(tái)了新“國(guó)十條”，對(duì)投資性需求進(jìn)行了嚴(yán)格限制,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化,。但進(jìn)入9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新動(dòng)向,，一線城市房?jī)r(jià)仍在高位徘徊的同時(shí),，個(gè)別地區(qū)新建住宅銷量大幅增長(zhǎng)，樓市有回暖的跡象,。這對(duì)于在嚴(yán)厲調(diào)控下一直處于焦灼狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，一石激起千層浪。有些處于觀望狀態(tài)的消費(fèi)者坐不住了,，加快了看房的步伐,，甚至考慮“勒緊腰帶”出手買房。9月底,，國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)新的五項(xiàng)政策,，強(qiáng)化政策落實(shí)力度，再次穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。
今年樓市“金九銀十”會(huì)旺嗎,？《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》特約撰稿人顧海波認(rèn)為，今年樓市一線城市“金九銀十”難再續(xù),。二三線城市可能由于限夠購(gòu)令的不同步,、不系統(tǒng)會(huì)出現(xiàn)所謂的“趕末班車”現(xiàn)象,，但空間不會(huì)太大。
主持人：現(xiàn)在房?jī)r(jià)到了一個(gè)相對(duì)比較敏感的博弈期,，那么在一系列政策的調(diào)控之下,，今年“金九銀十”的表現(xiàn)將會(huì)怎么樣？可能房地產(chǎn)商也會(huì)有一些心理準(zhǔn)備,。
劉元春：今年來(lái)講,，肯定會(huì)較以往來(lái)講，會(huì)有一些比較大的變化,，那么這個(gè)大的變化,，如果從正常來(lái)看，第一個(gè)就說(shuō),，我們通過限購(gòu)之后,，大量的一些投資性和一些投機(jī)性的這種需求，可能會(huì)迅速地消失,。
第二個(gè)就是由于經(jīng)過去年4月份以來(lái)和今年1月份和7月份這樣的一種層層加碼,，我們的剛性需求的很多人，那么已經(jīng)形成了一個(gè)價(jià)格下滑這樣的一個(gè)預(yù)期,，特別是在近期,，所以因此我們的這種剛需這一塊，它會(huì)進(jìn)入到強(qiáng)烈的一個(gè)觀望期,。
主持人：對(duì),。
劉元春：那么當(dāng)然第三個(gè)很重要的一個(gè)就是我們所看到的，中小企業(yè)的這一個(gè),，他們可能會(huì)進(jìn)行一種大幅度的這樣的一種售盤的這樣一些行為,，把他的一些樓盤交給大房地產(chǎn)商來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一處置，或者甚至進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)等等這樣的一些,，那么市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有一些重大（變化）,。
那么當(dāng)然第四個(gè)很重要，我們會(huì)看到,，可能局部的區(qū)域會(huì)出現(xiàn)一些房地產(chǎn)商開始進(jìn)行一些暗降,，這樣的一些銷售措施，甚至出現(xiàn)明降的這樣一種措施,，通過降價(jià)來(lái)保住他的整個(gè)資金流的這種回流,，但是如果我們要想在“金九銀十”出現(xiàn)一個(gè)就是價(jià)格明顯下降，讓消費(fèi)者感覺到,，馬上就能夠有一個(gè)……
主持人：也是不太可能。
劉元春：我覺得這種現(xiàn)象概率很小,。
主持人：對(duì),。
劉元春：同時(shí)出現(xiàn)一個(gè)就說(shuō),，在價(jià)格不下降的同時(shí)，銷售量出現(xiàn)一個(gè)放量,，使房地產(chǎn)商的這種資金緊張的局面,，得到一些緩解的概率，基本上是沒有的,。所以說(shuō)“金九銀十”,，今年的變化很大，我們的房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)沒有多少驚喜,，那么消費(fèi)者還需觀望,。
劉戈：通常情況下，八,、九,、十、十一,，這4個(gè)月份加起來(lái)銷售量在很多城市的話,，都占到了全年銷售量的一半，所以的話,，大家就有,，其中的尤其是9月份和10月份，銷售量最大,，所以大家有“金九銀十”之說(shuō),。但是這“金九銀十”真的是房地產(chǎn)開發(fā)商的“金九銀十”，它不是購(gòu)房者的“金九銀十”,，對(duì)吧,，購(gòu)房者是因?yàn)樗赡苡^望一段時(shí)間的話，一般的話在8,、9月份,，這樣的從氣侯來(lái)說(shuō)，而且為了迎接春節(jié),，這個(gè)時(shí)候,，他會(huì)出手，所以的話,，造成了這樣一個(gè)結(jié)果,，但是如果大家對(duì)于整個(gè)的預(yù)期，就是認(rèn)為房?jī)r(jià)……
主持人：都會(huì)往下降,。
劉戈：會(huì)往下跌的這種情況下,，那大家寧愿等一等，所以的話，即將到來(lái)的“金九銀十”,，我估計(jì)就會(huì)變成“銅九鐵十”,。
主持人：慘淡一些。
劉元春：往下跌一個(gè)檔次,。
主持人：那么就這樣一個(gè)大家非常關(guān)心的房?jī)r(jià)問題,，我們繼續(xù)看一下網(wǎng)友的評(píng)論，我們看看第一位朋友他說(shuō),，“限購(gòu)令高懸,，百姓對(duì)于房?jī)r(jià)的觀望氛圍會(huì)更加地濃厚，今年樓市的“金九銀十”可能無(wú)法如期而至”,，就正如對(duì)剛才兩位評(píng)論員所說(shuō),，“9月樓市供應(yīng)量可能會(huì)增加，但是成交量或許并不理想,，對(duì)于開發(fā)商而言,，加快推盤速度，降價(jià)促銷,，加速資金的回籠,，或許是明智之舉�,！边@是很多朋友的共識(shí),。
我們?cè)賮?lái)看看這位朋友，他說(shuō)“限購(gòu)令實(shí)行了這么久,，感覺房?jī)r(jià)沒有得到根本的抑制,，限購(gòu)政策只是暫時(shí)性的對(duì)資本進(jìn)行壓制，并不能從根本上解決房?jī)r(jià)問題,，治理高房?jī)r(jià),，以及囤積房的行為要嚴(yán)厲打擊，對(duì)多房要以重稅進(jìn)行制約,，加強(qiáng)稅收方面來(lái)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲”,。
我們聽一下特約評(píng)論員他們會(huì)有怎樣的觀點(diǎn)。
徐滇慶（加拿大西安大略大學(xué)終身教授）：民間正常的需求,，依然非常旺盛,，更重要的是投機(jī)需求，依然存在而且非常強(qiáng)盛,，主要原因是有很大的資金流,，無(wú)論是在民間，還是在銀行的儲(chǔ)蓄上,，海外由于金融市場(chǎng)不斷地波動(dòng),，還會(huì)有一些錢流入中國(guó)，當(dāng)這些資金流入中國(guó)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他投資的渠道很窄,，那么必然會(huì)有相當(dāng)多的一筆資金,，涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，很有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升,，這個(gè)是問題的核心所在，所以,，是否有“金九銀十”,，這要看資金流的流動(dòng)，關(guān)鍵還在于疏導(dǎo),。
曹建海（中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員）：一線城市的成交量和房?jī)r(jià),，都出現(xiàn)了一些松動(dòng)，由于金融的緊縮政策,，特別是調(diào)整存款準(zhǔn)備金,，不僅是開發(fā)商貸款困難，連地方政府儲(chǔ)備土地貸款困難,，連消費(fèi)者購(gòu)房也出現(xiàn)了貸款困難的情況,，加上第二次限購(gòu)，住建部也對(duì)40個(gè)城市住房信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng),，加上保障房今年的推進(jìn),，今年至少在數(shù)量上，這1000萬(wàn)套基本上是可以保證開工,，所有的這些因素就注定了房?jī)r(jià)的回落這是一個(gè)大的趨勢(shì),。
主持人：限購(gòu)在一段時(shí)間可以起到相對(duì)的抑制作用，但是對(duì)于中長(zhǎng)期而言,，怎樣讓調(diào)控的目標(biāo)真正能夠落實(shí),，并且能夠長(zhǎng)期延續(xù)下去，兩位評(píng)論員有怎樣的建議,？
劉戈：我是覺得,，限購(gòu)這件事情，真的可以研究,，是不是可以變成法,，那么變成一個(gè)長(zhǎng)期的可預(yù)期的這樣的一個(gè)結(jié)果，那么這樣的話,，這種炒作的話,，可能就會(huì)緩解下來(lái)，因?yàn)槿绻怯辛诉@個(gè)明確的預(yù)期的話,，那么這個(gè)炒作的話,，永遠(yuǎn)會(huì)存在。
劉元春：限購(gòu)為主題的這樣本身是一個(gè)短期措施，那么對(duì)于房地產(chǎn)的一個(gè)健康的發(fā)展,，首先第一個(gè),，就說(shuō)整個(gè)市場(chǎng)的供求平衡，還是很重要的,，那么目前來(lái)講,，我們所看到的，整個(gè)供給小于需求的這種狀況,，從2005年以來(lái)是一直持續(xù)的,，所以這是一個(gè)很重要的一個(gè)，第二個(gè)就是供給的這種結(jié)構(gòu)……
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