住建部正與一些地方政府就實(shí)施住房限購(gòu)令進(jìn)行磋商,,并且約20個(gè)小城市已經(jīng)同意從下月起實(shí)施限購(gòu)令,。
新華海外財(cái)經(jīng)29日援引一位知情政府官員的話,作出上述報(bào)道,。同一天,,新華社以《二,、三線城市限購(gòu):臺(tái)州之后誰(shuí)會(huì)是下一個(gè)?》為題報(bào)道稱,,“與此前人們普遍猜想的所謂‘限購(gòu)名單’不同,,臺(tái)州限購(gòu)政策的出臺(tái)表明,二,、三線城市的限購(gòu)政策與一線城市不同,,并沒有采取一次性劃定標(biāo)準(zhǔn)圈定城市名單的方式,更多的是采取審時(shí)度勢(shì),、逐步推行的方式,。”
二三線城市抵觸限購(gòu)令,?
新華社援引上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭的話說,,從臺(tái)州的限購(gòu)政策不難看出,對(duì)于二三線城市的房地產(chǎn)調(diào)控,,更多的是向地方政府施壓,,采取協(xié)商而非強(qiáng)制的方法推動(dòng)。
事實(shí)上,臺(tái)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)照之前公布的5條限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn),,表現(xiàn)得并不靠前,,它也并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的樣本當(dāng)中。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中,,尚未出臺(tái)限購(gòu)政策的31個(gè)城市基本都超過或接近臺(tái)州的樓市漲幅,,其中瀘州、南充,、岳陽(yáng),、大理、宜昌,、韶關(guān)等城市的房?jī)r(jià)漲幅都遠(yuǎn)超過臺(tái)州,。
此前的8月17日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn),。住建部提出,,符合2項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)以上的城市,建議列入新增限購(gòu)城市名單,。不過,,住建部還特別提到,各地可根據(jù)實(shí)際情況,,對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改,。
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市以外的非標(biāo)本城市中,,7月份江門,、日照、邯鄲,、南通,、菏澤、株洲,、北海,、泉州、寶雞,、威海,、鎮(zhèn)江、湘潭,、淮安等超過20個(gè)城市的環(huán)比價(jià)格上漲幅度也均超過0.5%。
新華社引述北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉的話說,,根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的精神,,對(duì)照住建部的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn),目前全國(guó)超過20個(gè)城市符合出臺(tái)限購(gòu)政策的標(biāo)準(zhǔn)。臺(tái)州之后,,二三線城市的限購(gòu)政策很可能陸續(xù)浮出水面,。張大偉建議計(jì)劃出臺(tái)限購(gòu)政策的城市應(yīng)該盡早制定政策,預(yù)防市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性搶購(gòu)現(xiàn)象,。
張大偉認(rèn)為,,一些本地投資需求占比較高的城市,應(yīng)盡快出臺(tái)限購(gòu)的政策,;對(duì)于外地投資者占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對(duì)待,,一些有自然景觀的城市應(yīng)該區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進(jìn)行限購(gòu),一些因一線城市限購(gòu)而被擠到周邊城市的自住需求應(yīng)該采取鼓勵(lì)的政策,,或者可以選擇限價(jià)等抑制投資投機(jī)的措施達(dá)到限購(gòu)的目的,,而純粹外地投資需求占比較高的城市則也應(yīng)盡快出臺(tái)限購(gòu)政策。
楊紅旭則認(rèn)為,,樓市大勢(shì)在降溫,,不可能有很多城市逆勢(shì)而上的現(xiàn)象。二三線城市在制定出臺(tái)限購(gòu)政策的時(shí)候應(yīng)該審慎,。
CIMB-GK
Securities分析師Johnson
Hu稱,,將限購(gòu)令實(shí)施范圍擴(kuò)大至三線城市給大型上市開發(fā)商銷售造成的影響有限。然而,,未來(lái)幾周限購(gòu)令的實(shí)施范圍將擴(kuò)大至更多城市,,這可能會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的人氣。
人民日?qǐng)?bào)吁頂層設(shè)計(jì)
相比一些分析師們的不以為然,,《人民日?qǐng)?bào)》的態(tài)度頗多玩味,。29日,該報(bào)以《7月份,,北京,、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)“停漲”樓市調(diào)控方向不變,,力度不松》為題,,刊發(fā)近3000字的長(zhǎng)文稱,“‘房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施,�,!�7月中旬召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳出這則消息,清晰地表明了中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度非但不會(huì)放松,,還將繼續(xù)加力,。”
不過,,該報(bào)記者同時(shí)也了解到,,以限購(gòu),、差別化信貸政策等為核心的調(diào)控政策,在一線城市執(zhí)行得較好,,但在一些二三線城市,,某些政策執(zhí)行得還不嚴(yán)格。
“業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,,當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵不是繼續(xù)加碼,,而是要把現(xiàn)有的政策執(zhí)行好�,!薄度嗣袢�?qǐng)?bào)》提出,,“調(diào)控一旦放松,必然面臨房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈,。堅(jiān)持調(diào)控不放松,,在執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策的同時(shí),關(guān)鍵是要利用當(dāng)前市場(chǎng)平穩(wěn)的時(shí)候,,加快啟動(dòng)制度改革,。”
報(bào)道援引中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一的話說,,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)階段,,幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計(jì)尤其重要,其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評(píng)估,、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善,。另外,土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán),、財(cái)權(quán)再分配,,都將作為中長(zhǎng)期的制度進(jìn)行考慮。
《人民日?qǐng)?bào)》援引財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康的話說,,房地產(chǎn)調(diào)控要標(biāo)本兼治,、收入分配要有效遏制差異擴(kuò)大,房產(chǎn)稅改革非常必要,。
房產(chǎn)稅之外,,房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)作為一種新的房地產(chǎn)投資工具,同樣備受期待,�,!度嗣袢�?qǐng)?bào)》援引中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇的話說,通過金融創(chuàng)新可以有效推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)制度的改革,�,!癛EITs到了在中國(guó)推出的好時(shí)機(jī),尤其在租賃型保障房市場(chǎng),,REITs將是生力軍,�,!�
住建部政策研究中心副主任秦虹說,“在現(xiàn)階段銀行信貸收緊的局面下,,房地產(chǎn)基金的可操作性顯得非常重要。只有加快金融改革,,才能讓房地產(chǎn)業(yè)擺脫過度依賴信貸資金,、發(fā)展不穩(wěn)定的現(xiàn)狀�,!�